尽管 5 月初出人意料地加息，但房地产市场在过去 4 周内加快了步伐，根据 CoreLogic 的数据，全国房价上涨 0.3 个百分点至 1%，创历史新高自 2021 年 12 月以来连续 28 天上涨。
在持续低库存和需求上升的推动下，四个省会城市的独立屋价格加速上涨。
在截至5月17日的过去四个星期里，布里斯班房价上涨了0.7% % 到 1%。墨尔本、阿德莱德和珀斯的房价分别上涨 0.3 个百分点至 0.4%、0.5% 和 0.9%。与此同时，悉尼房价上涨 0.1 个百分点至 1.4%。
自去年 5 月开始加息以来，供需失衡阻止了 1,000 多个单户住宅和公寓市场的大幅下滑。
但 CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，如果金融市场对今年加息一次或多次的预期成为现实，那么在周期初期如此强劲的增长可能会失去一些动力。
Lawless表示：“现在看来，净海外移民带来的高需求，以及租赁市场吃紧带来的溢出需求，将有助于抵消加息的影响，但可能无法完全抵消。”< /p>
“更高的利率可能导致消费者信心从已经很低的水平进一步下降。我们知道消费者信心与房地产市场活动的表现密切相关，因此消费者信心进一步下降，可能会抵消最近的迹象销售增长。
"国内需求也可能会减少潜在买家在严格的评估和审慎的贷款部门获得信贷更加困难。
独立经济学家 Stephen Koukoulas 表示，如果利率进一步上升，增长可能会放缓。
Koukoulas 表示，利率上升将产生周期性影响，就像去年一样，与我们开始加息时一样，但劳动力市场的健康非常重要，供求情况也是如此。 "
"如果经济硬着陆，如果失业率达到 4.5% 或 5%，那对物价的负面影响将比加息的影响大得多。 "
到目前为止，长期的房源短缺和不断增长的需求已经使 1,000 多个独栋别墅和公寓市场免于低迷。
全国四分之一的地区，即 811 个3,247 个地区在过去一年避免了房价下跌，31%（369 个地区）在过去一年避免了公寓价格下跌。
Perur 悉尼是房价上涨比例最高的地区今年为 68.6%，紧随其后的是阿德莱德，为 54.4%。
相比之下，只有两个悉尼房屋市场和一个墨尔本地区成功扭转了早些时候的下滑趋势，实现了正增长。
< p>阿德莱德的 Davoren Park 和 Elizabeth North 的独立屋价格涨幅最大，分别为 21.8% 和 18.6%。珀斯的 Ravenswood 和 Mandurah 的价格涨幅分别为 14.2% 和 13.9%，而昆士兰的Boonah上涨了10.8%。
在悉尼，Strathfield和East Killara的房价去年仅上涨了1.2%，但这两个地区现在是全国房价涨幅最快的地区，涨幅超过过去三个月上涨 9%。
与此同时，只有墨尔本的 Donnybrook 实现了 0.3% 的小幅上涨。
展望未来，Lawless 表示豪宅区很可能
这包括距离主要首府城市 CBD 甚至悉尼等 10 公里以内的地区，距离大城市更远的地区，以及交通便利且靠近水域的大型房地产市场
“可以说，这些地区的买家和房主对高利率不太敏感，”Lawless 说。 , 潜在买家将利用近期价格下跌的机会进入市场，并相信市场已经走出周期底部。 "
"由于租金条件仍然紧张，市中心和边缘地带的公寓市场也可能会受到欢迎，吸引希望摆脱这种紧张的租金条件的投资者和首次置业者。 ”
DSR Data研究总监兼创始人Jeremy Sheppard也预测，未来12个月，布里斯班的Taringa和Ascot，悉尼的Paddington、Gymea、Oyster Bay和Mortdale，墨尔本的Flemington和珀斯的The Joondanna也将表现出色.
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