大片大片的豪宅出来了，顶层豪宅在新宠。悉尼对超豪华市场的投资从未如此深入。
买房一直是高净值人群的坚实选择，甚至在后疫情时期，悉尼的豪宅市场也没有放缓。
澳大利亚莱坊住宅部负责人 Erin van Tuil 说：“我们没有看到购买豪华公寓的客户群减少。”牛津街的三层牛屋以创纪录的 1650 万美元售出，成为头条新闻。
（图片来源：Urbandeveloper）
上周，Lendlease宣布预售与三菱地所亚洲合作的豪华住宅楼 One Circular Quay 的售价超过 10 亿澳元，去年底，One Sydney Harbour 的预售金额超过 37 亿澳元。
One Sydney Harbour 还保持着澳大利亚最昂贵住宅的记录，三层顶层公寓的标价为 1.4 亿美元。
本周，莱坊全球超豪华房地产报告显示，悉尼超豪华房地产（超过1000万美元）销售额位居全球第九，一季度超豪华房地产销售额到 2023 年，这个数字是 10，领先于巴黎和橙县，后者分别记录了 3 笔销售。
然而，Lendlease 公寓部门负责人 Daniel Dugina 表示，购房者的需求已经发生变化。
“传统上，人们更喜欢大型、成熟的住宅，但在过去几年中，我们看到越来越多的人被类似于世界大城市的高层豪华住宅所吸引，”他说。
“我们还发现，购房者更挑剔，期望更精致的装修、更高水平的服务和个人设施、宽敞的室内和室外空间、标志性的地点，以及能够满足他们期望的信心的开发商。”
此外，莱蒙澳洲将于2023年底完成位于伊丽莎白湾的Munro House，而其位于Double Bay的Ode项目则有望于2025年底完工，三破该区。价格记录。
据莱蒙悉尼总经理 Sydney Ma 表示，高端市场的繁荣势必会持续下去。
“在东郊等地区，人们对优质房产和真正独特的生活方式的渴望从未减弱，悉尼仍然是澳大利亚表现最强劲、表现最稳定的地区之一，”他说。
“过去六个月，我们看到郊区价格记录被打破，包括我们位于 Ode 的顶层公寓和次顶层公寓，平均预售价为 2000 万美元。
< p>”在封锁期间推出的 Munro House 入住率很高，因为业主了解在伊丽莎白湾黄金地段拥有优质住宅的价值。
（图片来源：Urbandeveloper）
然而，一些事情正在发生变化房地产市场包括二手住宅的趋势，据莱坊澳大利亚的住宅主管Erin van Tuil说。
“澳洲财富投资组合中，一手和二手房占36%，大量个人财富投资于所居住的房屋，超高净值人士平均拥有2.9
“在决定二手房和生活方式时，只有 1% 的澳大利亚人将资金投资海外或投资海外住宅，而全球平均水平为 13%。澳大利亚人仍在家里消费。这是一个长期趋势，但肯定会持续下去。
“四分之一的超高净值人士会在2022年买房，16%的人会在2023年买房，所以住宅地产的需求还是很大的，但是豪宅市场资源短缺。”
位置是关键
与大多数住宅市场一样，供应一直跟不上需求。< /p>
“市场普遍缺房，超豪华公寓缺房，虽然‘豪’字用的多，但真正满足这个需求的产品van Tuil 说。
Lendlease 的 Daniel Dugina 表示，这已经转化为销售额。
“我们一直对悉尼的优质住宅市场表现出浓厚的兴趣，我们已经在一次私人市场活动中售出了我们在环形码头 50% 以上的公寓，表明了强烈的兴趣和需求。
“我们预计这一趋势将在我们的悉尼港一号和环形码头一号项目中继续下去，这代表着千载难逢的机会，为寻求标志性 CBD 位置的高端购房者提供独家和稀缺资源。 "
这与 Covid 期间海边/森林改变运动相结合，意味着超级富豪正在寻找“开箱即用”的奢侈品，而 Top Spring 正在寻找悉尼的其他地区，为高端市场提供差异化的产品.
“我们正在将我们的豪华开发经验带到北岸的一个高增长地区，”马说。
“位于 St Leonards 的 Newlands 现在正在建设中，这是我们耗资 5 亿美元的总体规划社区。其三居室公园前屋和公寓的价格从 242 万美元到超过 300 万美元不等，主要被已经居住在上北岸和下北岸的买家抢购。
“在一个以玻璃塔为主的地区， Newlands 非常引人注目，周围环绕着公园，靠近海港。
“在五栋低层建筑中提供多种设计，这个市中心的树木变化吸引了各种各样的人群，从装修者和家庭到专业人士和首次购房者。
（图片来源：Urbandeveloper）
马云说悉尼人们热爱悉尼，但市场上的高端产品也呈现分化趋势。
例如在One Barangaroo Crown Residences项目中，90%以上的购房者都是澳大利亚居民，主要是悉尼当地人，国际购房者并不多，”莱坊的范图伊尔说。
“通常购买悉尼房产的人已经对这座城市产生了强烈的依恋——曾经有一段时间我们有很多国际投资，但对于高端和超高端来说，它是非常本地化的它正变得越来越现代。”
莱蒙和联盛也看到了类似的趋势。
“虽然奢侈品市场一直受到国际关注，但我们在一个悉尼港和一个环形码头项目是超过 90% 的买家是本地人，这告诉我们悉尼人认识到这些开发项目带来的难以置信的机会，”Lendlease 的 Dugina 说。
“在Ode和Munro House项目中，我们的买家主要是东郊的居民，”莱蒙的马说。
“他们非常活跃，热爱旅游，很多人经营成功。”
“在我们的发展中，他们不需要在生活方式上妥协，但有机会从较大的房屋缩小规模，选择 219 平方米的顶层公寓，其中包括三间卧室、媒体室、111 平方米的屋顶露台，并可俯瞰海港。
“许多购房者通常还拥有度假屋或第二套房子，因此他们希望能够在靠近城市的乡村氛围中生活，同时享受海滨生活的双重便利。”
（来源：Urbandeveloper）
然而，悉尼人不只是在悉尼追求奢华.
“有趣的是，我们现在在 COVID 之后看到的是共同主要住所。人们决定购买并搬出城市，但现在人们在城市保留房产，并且在第二个地点，在两个地方之间更平均地分配时间，”van Tuil 说。
“这在新南威尔士州北部和黄金海岸的第二个产权上尤为明显。”
价格仍然很重要> /p>
影响共同主要住所的一个因素是价格。
根据 Knight Franks 财富人口统计报告，要成为澳大利亚收入最高的 1% 的人，个人净资产必须达到 550 万美元——仅次于瑞士（660 万美元）和摩纳哥（1240 万美元）美国。美元）位居世界第三。
尽管如此富有，超高净值人士仍然喜欢便宜货。
“澳大利亚的有趣之处在于，按每平方米计算，100 万美元可以为您购买黄金海岸最多的土地，使其成为第二套房子的理想地点，”van Tuil 说。
“在悉尼，100万元可以买到44平方米的豪华室内空间，而在黄金海岸，100万元可以买到117平方米。”
“因此，我们'我们看到墨尔本和悉尼的一些人搬到了黄金海岸和新南威尔士州北部。”
（图片来源：Urbandeveloper）
虽然趋势可能会改变，但悉尼的豪宅市场很可能会保持强势。
“我们有信心高端市场将保持强劲。悉尼东郊的房产供应非常紧张，市场特征更加稳定，像双湾和伊丽莎白湾这样的市场趋向于减少受利率上升等经济因素影响，”马云说。
“但是，我们并不自满，在紧张的市场中创造差异化至关重要。”
“我们认为明确的发展定位是关键的推动力，因此我们将开展广泛研究并与各个方面的专家顾问合作，以确保每个项目的故事一切都连贯且引人入胜。 ”
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