Philip Lowe 被认为是购房者坏消息的传递者，因为高额的每月抵押贷款支付使许多家庭预算紧张。澳大利亚储备银行预测，到今年年底，多达 15% 的房屋借款人将没有浮动利率的“多余现金”。这意味着非常艰难的时期。
但澳大利亚央行行长本周关于租金的消息同样令人不安。该银行预计今年租金将上涨 10%。州长指出租金是消费者价格指数的最大贡献者这一事实并不能创造出理想的循环经济版本。
然而，尽管储备银行去年将基准利率从 0.1% 大幅上调至 3.85%，但房价仍顽固地抵制增长。
（图片来源：AFR）
悉尼引领增长趋势不足为奇， 5 月份房价上涨 1.8%，过去三个月上涨 4.5%。但全国房地产市场的势头普遍增强，上个月上涨了 1.2%。
经济增长放缓和消费者更加谨慎将如何抵消房价上涨的“财富效应”？
下周二，Lowe 和储备银行董事会将在他们的利率决策中尝试平衡一些相互竞争的全球和国内因素。
没有什么问题比澳大利亚房地产市场正在发生的事情更困难，结果也更明显。
进一步加息无疑会让本已苦苦挣扎的购房者和租房者对澳大利亚储备银行更加不满。但随着建筑商努力解决供应链问题、劳动力成本和供应问题，利率上升也让建筑行业的日子更难过。
然而，该国央行不应对这场酝酿已久的危机负责。肯定解决不了问题。相反，多年的政策矛盾正在实地碰撞——或凝固。这种情况已经不方便忽略了。
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住房审批和住房审批创历史新低的警告信号今年的建设已经够难应付了。现在，这些迹象与澳大利亚 2% 的高年人口增长率相冲突，这是由本财政年度预计的 40 万净海外移民和明年预计（但可能被低估）的 315,000 人推动的。
建筑许可的总数与 2012 年 4 月相当，当时澳大利亚的人口比现在少 300 万。尽管悉尼和墨尔本吸引了近 90% 的新移民，但在过去一年中，新南威尔士州的私人住宅许可下降了 23%，维多利亚州下降了近 21%。
各级政府，包括地方议会，大多拒绝承认这些相互矛盾的要求，除了指责他人。
执政的联邦工党正在就堪培拉解决问题能力的极限达成共识。尽管关于住房负担能力未来基金的重要性的政治言论充满热情，目前在参议院陷入困境，但它的通过对真正的解决方案只会产生很小的影响。
也就是说，持续增加供应。
房价上涨、租金上涨是必然结果，出租房空置率为1%。
其中一个目标是在未来五年内建造 30,000 套新的“社会保障和负担得起”的住房单元，但这仅能勉强满足总体需求。
工党在本世纪下半叶的另一项选举承诺是提供 100 万套“位置优越、负担得起”的房屋，这将有助于填补不断增长的空缺，但迄今为止还没有任何突破性的口号和评论。
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房价上涨，租金上涨1%租房空置率上升是必然的结果。
在参议院经济委员会的听证会上，Lowe 将住房建设的僵化归咎于州和地方政府的规划和开发法规，而不是联邦政府。但他也将建造不足的住房描述为澳大利亚面临的最大挑战之一。
澳大利亚人口的快速增长绝不会完全局限在几个大城市。城市边缘的进一步扩张和绿地开发将继续进行。问题的关键在于，付出什么样的代价，能够取得多少成果，如何取得成果。
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但是最受关注的解决方案是对的现在需要建造更多的中等密度住房，例如联排别墅或三到六层的公寓。重点是澳大利亚城市环的“缺失的中间地带”，那里的基础设施已经存在，人们不必长途跋涉去上班。
新南威尔士州生产力委员会刚刚发布了另一份关于该州糟糕住房记录的报告。� 题为“在人们想要居住的地方建造更多房屋”的报告。
报告建议在靠近市中心的郊区允许更高的公寓高度，在火车站等交通枢纽周围进行更多开发，以及更多中等密度的住房或附属平房等双层住宅。
然而，联邦政府住房咨询委员会的新任主席 Susan Lloyd-Hurwitz 从她最近从 Mirvac 退休的头衔中了解到规划和开发审批是一个漫长、复杂和不确定的过程。这些决定通常由地方议会做出，而现有的当地居民往往不愿意看到更高的密度，抱怨道路拥挤以及对其他社区基础设施的压力增加。
她仍然对各方长期合作达成共识的意愿表示信心——只是因为别无选择。
这并不意味着可以实现短期解决方案 - 无论下周二做出什么决定，都只会进一步加强这一点。
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