在一份新报告显示首都的空置率在 5 月份创下历史新高后，堪培拉的租赁市场正在转向。
根据 Domain 空置率，该城市的空置率为 1.8%：2023 年 5 月，是所有首府城市中最高的。这高于上个月的 1.7%。
虽然上个月空置出租物业的数量稳定，但房源数量比去年同期翻了一番。 5月，空置出租物业711套，同比增长145.2%。
“一个平衡的租赁市场是一个空置率在 2% 到 3% 范围内的市场......所以这种提升对租户来说是一个积极的结果，但从技术上讲，它仍然是房东的市场，”Domain 说研究和经济主管 Nicola Powell 博士。
“但在过去的12个月里，情况发生了巨大的变化。”
物业管理公司 Hathaway Real Estate 的 Thomas Hathaway 预计空置率会更高。
他说：“我们正在经历 10 多年来最缓慢的市场，我将其归因于联邦政府的变化、招聘的变化和远程工作情况……所以真的没有”
虽然有人说国际学生不会回家，但州际移民的缺乏对租赁市场产生了更大的影响，海瑟薇说。
我们的首都city：堪培拉的房价中位数已经从峰值暴跌。
“堪培拉是一个非常绝缘的市场，所以当悉尼和墨尔本不顺利的时候，我们在堪培拉还有一点保障，但是需要更换政府或更换政府党派才能扭转局面，”他说。解释。
圣诞节前两周，我知道情况有所不同，但想等到新年. 新年两周以来，我们收到的咨询很少......我们只是没有看到我们最近已经习惯的涌入。
“每周超过 500-600 美元的任何东西都是需要更长的时间才能租到。我们最终会到达那里，但要过几周才能找到租户。”
图片：Stephen McKenzie
代理商表示任何超过 500 美元和 600 美元的东西都需要更长的时间才能租赁。
p>Powell 补充说，随着生活成本的上升，看到人们搬出公寓并搬进合租房屋也就不足为奇了。
最新的 Domain 租金报告指出堪培拉的独立房租金中位数为每周 690 澳元，单元房每周租金为 550 澳元，这使得堪培拉成为租金最贵的城市，而单元房租金是仅次于悉尼的第二贵城市。
“由于 ACT 的租金成本如此之高且还在上升，我认为对于某些人来说，这可能意味着他们将重新开始租房……这样做是为了消除市场中的需求因素。”
从堪培拉地区来看，Molonglo Valley 的空置率最高，为 2.6%，其次是 Woden Valley，为 2.4%，Inner South 地区和 Inner North 地区为 2.2%。
" 2.2%（及以上），这表明这些地区在技术上是一个平衡的市场，”鲍威尔说。
图片：Ashley St George
市中心的房屋出租时间越来越长。
Domain House 报告显示，这四个地区也是堪培拉购房成本最高的地区，中位价超过 100 万美元，而内南地区恰好为 200 万美元。
Hathaway 指出，内南部的出租物业通常在市场上停留的时间更长。
”他说：“这些房产普遍要求更高的租金，随着生活成本的增加，人们不会跳槽到那些大房产，但表现好的地区是那些外围地区，比如如冈加林和贝尔康宁。
虽然 Hathaway 已经很长时间没有看到这个市场了，但他预计今年晚些时候租赁需求会回升。
“我最后一次看到这个市场是在 Tony Abbot 冻结公共招聘时，我们有租户要求我们降低租金，否则他们就会搬走。这绝对是一个租户市场。”他说。
“现在预算已经出来，各部门知道他们要花多少钱，我希望到今年年底我们能再次遇到堪培拉。”
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