《每日电讯报》6月2日报道称，房地产界最大的迷思之一是冬季不宜出售房屋，但房地产专家John McGrath认为，事实恰恰相反，尤其是今年 。
John McGrath 是 McGrath Estate Agents 的创始人、董事总经理兼首席执行官。
在他看来，冬天卖房其实有两个好处。首先，冬季挂牌出售的房屋通常较少（因为这个谬论）。
这将收紧供应并增加买家在市场上的竞争力。想要或需要新房的买家不会因为天气变冷而停止找房。
其次，如果您的策略是在出售当前房屋后购买下一套房屋，那么在冬季出售意味着您将准备好在通常会有更多房屋售出的春季购买。
这两个优势每年都会存在，但2023年，供需优势被放大。
John McGrath（图片来源：每日电讯报）
那是因为市场周期已经经历了 12 个月的调整，此时库存已经非常低，这意味着买家将在今年冬天对待售房屋更具竞争力。悉尼、墨尔本和布里斯班正在引领市场回归。
CoreLogic 数据显示，悉尼房价连续三个月上涨，而墨尔本和布里斯班也连续两个月上涨。澳大利亚综合区域市场也连续两个月实现增长。
虽然买家需求明显增加，但库存水平尚未改善，创造了良好的销售条件。
CoreLogic 的数据显示，每个首府城市和“该州其他地区”上市的新房源数量比去年减少了 20% 以上。
短缺在布里斯班尤为严重，新挂牌量下降了 32%，而在昆士兰地区，新挂牌量下降了 27%。
（图片来源：每日电讯报）
从属性上看这个趋势可以从拍卖清盘率中可以看出，4 月份平均为 65%，比 2022 年 12 月的水平高出 10%。悉尼、墨尔本和堪培拉的清盘率最高，均超过 70%。清盘率在60%以上，说明市场正常。
现有房源的库存将特别低，因为市场周期目前处于一个点，但可能不会持续很长时间。
卖家目前仍处于观望状态，但 CoreLogic 估计“供应将在 2022 年 9 月从抑制中增加”，因此如果冬季（如预期）有强劲的销售结果，那就是春季可以很忙。
这可能会给自去年以来一直观望并将房屋投放市场的许多卖家带来信心，这可能会很快改变供需格局。
（图片来源：每日电讯报）
因此，房地产专家McGrath 认为，今年冬天，在供应特别紧张的郊区，卖家很有可能获得丰厚的回报。
PropTrack近期还公布了一份房源数量明显低于去年的城区名单，但买家的在线询价却在上升。
New State 的例子包括 Lane Cove North、Forest Lodge 和 Panania。名单上的维多利亚郊区是 Ringwood East、Wantirna South 和 Burwood。
昆士兰市区以Jubilee Pocket、Maudsland和Heathwood为代表。
（图片来源：《每日电讯报》）
McGrath建议，如果卖家在考虑出售时今年冬天买房，与一些当地代理商谈谈您所在地区当前的供求情况，看看这个季节是否提供了一个特别适时的机会。
最后，McGrath 还提供了一些技巧，可在冬季出售房产时最大限度地提高房屋的吸引力，包括：
清洁窗户以最大限度地利用自然光
使用蜡烛和台灯让较暗的区域感觉舒适
< /li>在拍卖或开放参观之前为房屋供暖
清洁排水沟和渠道以便更好地排出雨水
（雷恩）
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