今年第一季度，全国用于支付新租约租金的租户收入占比升至 30.8%，为 2014 年 6 月以来的最高水平，原因是需求激增和供应下降推动了过去一年创纪录的租金增长。
澳新银行 CoreLogic 住房负担能力报告显示，由于自去年 5 月以来利率迅速上升且偿还新贷款的能力恶化，所需收入的份额已升至 10 年平均水平以上。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示未来几年租金负担能力将进一步恶化随着需求持续上升和住房供应下降。
“我认为我们面临的问题是需求非常强劲而供应减少，”埃米特说。
“投资住房贷款有所回升，但仍处于低位等级。我们还知道，在接下来的几年里，我们将看到批准的单位开工和完工数量下降。
“在需求方面，我们知道移民继续强劲增长，因此我们将看到这些压力增加了，尤其是在大多数新移民去的悉尼和墨尔本。租房环境改善到什么程度，真的很难看。 "
报告发现，在全国范围内，对于中等收入家庭来说，支付新租约的费用占收入的 30.8%。
CoreLogic 研究总监 Eliza Owen 然而，低- 有收入的租房者首当其冲地承受着日益恶化的负担能力：他们需要支付租金的收入份额从大流行前的 41% 飙升至 51.6%，这表明该群体承受着极大的压力。
“但是，这对于低收入者来说是绝对不可能的。他们受到租金负担能力下降的沉重打击，这对低收入群体来说似乎非常关键且非常不愉快。 "
自大流行开始以来，珀斯低收入家庭的租金负担能力恶化最快，今年 3 月从所需收入的 39% 跃升至 51.7%。
在阿德莱德和布里斯班，低收入者的租房条件也迅速下降，需要支付租金的收入比例上升了近 10 个百分点，分别达到 55.1% 和 50.9%。
悉尼 霍巴特的低收入租房者将收入的 52.5% 用于房租，而霍巴特的低收入租房者需要将近 60% 的收入用于支付房租，是所有首府城市中最高的。
相比之下，达尔文低收入家庭的租房条件自疫情开始以来保持相对不变，而墨尔本低收入家庭的租房需求略低至 44.3%，因为该群体的收入增长快于房租。< /p>
"的确，低收入家庭可能无法支付租金，”欧文说。“随着租金负担能力恶化，越来越多的人不得不转向过度拥挤或不安全的住房选择。
“生产力委员会最近的一份报告发现，在 2020-21 年期间，约有 114,000 份无家可归者特殊服务请求没有得到帮助，比 2016-17 年增加了约 20%。
根据 CoreLogic 的数据，租金从 2020 年底开始上涨，并在过去三个月中在最大的首府城市加速上涨。
悉尼东区、内南区和内西区的租金涨幅最为强劲，涨幅在 6.2% 至 7.8% 之间，即每周涨幅高达 116 澳元。
墨尔本内城区的房价上涨了 6%，珀斯西北部的房价上涨了 5.9%。
“这些市场的季度增长速度正在加快，这意味着租金不仅在上涨，而且上涨速度也在加快，”欧文说。
相比之下，疫情期间受益的一些偏远地区由于人口迁移导致租金在工人返回办公室的同一时期下降。
在截至 4 月的三个月中，南部高地和肖尔黑文地区的单元房租金跌幅最大，为 5.4%，其次是塔斯马尼亚东南部，单元房租金下跌 5%，独立屋租金下跌 4.5% %。
但这些下降是在前几年平均约 25% 的强劲增长之后出现的。
在 13 次加息后，过去一年购房者的住房负担能力也有所下降。
悉尼仍然是最难攻克的市场：购房者需要将收入的 62% 用于偿还住房贷款，远高于 49% 的长期平均水平。
在墨尔本，房主将收入的 50% 用于贷款，布里斯班为 47.5%，阿德莱德为 33.7%，珀斯为 47.4%。
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