利率上升了，但是房价好像还是没有降多少，尤其是有地的房子。对于很多年轻人来说，进入澳洲房产市场仍然不是一件容易的事情。
近期有不少客户前来咨询税务，表示希望帮助成年子女进入澳洲房产市场。
这篇文章，我们就和读者一起聊聊这个话题。
如何赠送财产给其他的？
也许你有意愿和能力将财产赠予家人，甚至朋友，而不收取任何金钱作为回报。
这在澳大利亚可以吗？有什么需要注意的吗？
虽然您不必起草销售合同，但您可能需要起草一份称为“赠与契约”的文件。
在澳大利亚，律师或遗产规划专家可以帮助您解决转让的法律问题，这是一个相对简单的过程。
那么税法是怎么说的呢？如何计算税金？
赠与财产时的注意事项< /strong>
捐助者（或“卖方”）
• 财产转让可能会产生资本利得税，这可能导致卖方在财政年度承担纳税义务（除非该房产是您的主要住所，在这种情况下您可以使用您的主要住所来免征资本利得税）
• 作为礼物，您将不会收到任何财产作为交换。在这种情况下，市场价值替代规则将适用。
• 强烈建议聘请估价师来计算市场价值，这样税务局更容易判断你没有低估房产的市场价值来逃避纳税
• 即使没有金钱交易，请聘请估价师估价师和法律专业人士也会产生相关费用，这些费用可以计入财产的资本利得税成本基础，这将减少应税资本利得的金额
• 财产赠与通常不会立即计入福利部发放的福利金。 Centrelink 将计算五年内的资产（即他们将计算每个财政年度超过 10,000 美元赠与门槛的部分，以及 5 个财政年度超过 30,000 美元的部分）。
收件人重要提示 (或“买家”）
• 印花税将按物业的市场价值支付，由“买家”支付
• 与相关的政府费用所有权转让将包括在内
• 获得首次置业者补助金 (FHOG) 的能力可能会受到影响
p>• 通常，房产的资本利得税成本基础将是已接受转让的市场价值。
举个例子！
案例解读
Eric和他的妻子有一套自住的房子，一直住在里面。 10年前，他们还用土地买了一套投资房。现在女儿已经30岁了，夫妻俩打算把房产无偿捐给她。
夫妻俩准备了房产过户所需的各种法律文件，还专门聘请了估价师对房产进行市场估价。毫无疑问，这套投资房产比起当初买的时候，已经升值了很多。
税务分析
因为房产是投资房产并且自最初购买以来已经升值，一旦所有权转让，Erics 将实现资本收益。转让时财产的市场价值应用于税收计算。
因为他们持有房产超过 12 个月，他们有资格获得 50% 的资本利得税折扣。那是一大笔钱，我该怎么办？
这要看每个人的应税收入，来年的预期应税收入，以及两个人的工作和退休计划等。
注意Eric的女儿是要交印花税的在财产上，以便将其转让。
感谢阅读，下期再见！
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