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华区突围，实现躺赢
靠“免印花税”是否可行》 救市
“刚需”人士依然随叫随到，随时入市
"现在是时候入市了吗？”
在疫情爆发沉寂了近三年后，各国买家纷纷回归澳洲房产市场，并且有有重启市场的趋势。政策在想方设法抵消“加息”的影响！
悉尼首次置业者很快就能在更多的郊区，但它远非简单，数据显示。
根据提议的提高合格价格上限，悉尼郊区约六分之一的房屋中值将有资格享受首次购房者印花税豁免，而 4 月份仅为 2%。
如果您遵循新南威尔士州工党政府的提议：
从 7 月 1 日起实施价格上限将从 650,000 澳元增加到 800,000 澳元
所以超过一半的郊区
< p>包括 Stanmore、Macquarie Park 在内的中位数房屋和 Brighton-le-Sands 单位
印花税豁免政策也将适用
数十个郊区也将有资格享受印花税优惠，门槛从80 万至 100 万美元——超过 Redfern、Collaroy 和 Cronulla 等郊区的单位价值中值，以及 Quakers Hill 等郊区的 Wiley Park 和 Home 价值。
当然还有很多华人区也受到影响
换个角度看问题，大约四分之一的郊区房屋和单元价值在 100 万至 150 万澳元之间 同时，由于现任新南威尔士州政府希望废除前总理 Dominic Perrottet 的财产税方案。
当时的讨论是用对价值低于 150 万美元的房屋征收较小的年度土地税来取代印花税，因此首次置业者是最后一个受到指责的。
迄今为止，选择土地税的人中，超过一半的人在这个价格范围内购买。
CoreLogic Australia 研究主管 Eliza Owen 坚信：
更高的价格上限将允许更多的郊区
可能减免印花税
但是主要利好中外环的购房者
并可能推高房价
而首次购房者则将节省的印花税转为首付
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“这可能会给他们带来一套新的市场考量，但归根结底我们需要警惕需求侧政策对价格的影响”
“过去，首次购房者对补助金和激励措施变化的反应非常积极，但许多研究表明，包括来自生产力委员会的喊叫往往会给价格带来上涨压力。”
换句话说：更高的价格上限，加上市场低迷，增加了首次购房者可以期待的郊区数量，但如果市场近期的价格继续上涨，这种情况可能会迅速缩小。
Grattan Institute 经济政策项目主任布伦丹·科茨 (Brendan Coates) 表示，这是一个两难选择。
印花税的优惠和豁免提前了通常无论如何都会发生的购买，并推高了价格，使未来的买家难以选择他们想要的东西。
"新南威尔士州政府将用一只手给予什么房地产市场将用另一只手给予用一只手拿它”。
“我们应该始终对需求方干预非常谨慎，因为你制定的计划越大，它们就越有可能推高价格。”
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最后两位专家达成共识，大喊：
政府应该把重点放在增加住房供应上
而不是买家需求提高负担能力
双方都希望看到印花税被所有购房者和业主的基础广泛的土地税所取代。
根据最新研究Canstar 表示，许多澳大利亚人仍然预计房价趋势将保持不变，尽管 RBA 模型显示全国房价到 2024 年底可能下跌多达 20%。
在其 Consumer Pulse 中，60% 《消费者脉搏报告》的受访者表示，他们预计房价将在 2024 年底之前保持稳定、增长，并可能飙升。
当被问及他们是否担心未来两年房价何时下跌时< /p>
49%表示“不担心”
36%表示“有点担心”
会重新考虑投资股票的决定
购买投资房产、规划退休或投资策略
尤其是首次购房者，“只是
30 岁的首次购房者 Felisa Zen 上个月在 Zetland 购买了一套两居室公寓时考虑过房产税，但决定不这样做，因为她希望将 Mirvac 的单位保留在Green Square 的 Frederick 是长期的。
她在未完工的单元上花费了超过 100 万美元，因此不幸的是没有资格享受印花税减免，但她仍然希望她知道即将发生的变化。
“这将是我决策过程的一部分，我希望能看到低于 100 万美元的购买。 "
然而，每个人都一直是市场观察者很久才决定卖掉，考虑到她往往住在悉尼内城区，尤其是看到朋友在远郊买房后要忍受长途通勤的苦恼，她才知道找一套两居室的单位有多难。七位数。
Mirvac Development 首席执行官 Stuart Penklis 表示，利率和整体建筑环境的不确定性使首次购房者房主面临挑战。
虽然专家欢迎关注变化对于住房负担能力，包括对首次购房者的激励措施，他说增加住房单元的数量和多样性是解决负担能力问题的最重要部分。
Propertybuyer.com 首席执行官 Rich Harvey，表示，更高的价格上限不足以为首次购房者提供真正的支持。
Harvey 表示，本周有买家担心他们可能会错过选择加入房产税的机会。
从世界任何一个角落得出的结论是：楼市是有周期的。所以，正确的态度：不是越早越好，越早做好上车的准备任何时候。
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