《每日电讯报》5月27日报道称，悉尼部分地区被认为是“被低估”的房地产市场，房价还有上涨空间。
根据 DSR Data 对悉尼前 20 个最被低估的房地产市场的调查，许多地点为购房者提供比邻近地区更物有所值的额外好处。
研究表明，被低估的郊区遍布整个城市，但往往集中在北部海滩、东郊、内西区和圣乔治地区。
包括内西区的Forest Lodge，St George地区的Brighton-Le-Sands和Bexley North，以及西北部的Denistone。
DSR Data 分析师 Jeremy Sheppard 表示，被低估的郊区通常是长期低于平均增长的地区，最近需求有所改善。
“这是经济低迷后的复苏。”他指出，去年价格大幅下跌的一些被低估的地区现在对预算有限的买家更具吸引力。
“这些郊区的价格在过去 12 个月达到顶峰，然后急剧下跌，导致买家认为这些房产现在可能物有所值。”
（图片来源：每日电讯报）
他补充说，其他被低估的市场是“伴娘郊区”——通常是历史上被认为不如邻居受欢迎的地区，但具有相似的住房和设施。
“这种价格差异很少会永远持续下去，该郊区最终会赶上它的邻居。”
Sheppard 补充说，任何在这些被低估的地区购买房屋的人都可能受益于快速的资本的增长。
“未来几年你可能会看到高于平均水平的增长，但它仍然是相对不错的价值。”
悉尼前20个被低估的郊区（图片来源：The Telegraph）
DSR模型，专为电讯报提供，将每个郊区的价格与邻近郊区的类似房产进行比较。
如果房屋或单元的价格明显低于邻近地区类似房屋的价格，则该地区被视为“被低估”。
此外，当地郊区需要落后于附近地区的增长，并且长期以来价格增长不大。
单位和房屋（大小相似）之间的巨大价格差异被认为是“低估”的另一个指标。
然后根据住房供应和买家需求的当前平衡来衡量这些指标，只有需求开始超过供应的郊区才被归类为“低估”。
墨尔本20个被低估的郊区（来源：《每日电讯报》）
独立屋位于内西区的 Forest Lodge 被评为悉尼最被低估的房产，其价格远低于邻近地区，如多年来增长缓慢的 Annandale 和 Glebe。
Ray White 房地产经纪人 Matthew Carvalhlo 表示，Forest Lodge 的一些房屋比邻近地区的房屋略小，但该郊区的其他地区“非常相似”。
他说，一个不同之处在于，该郊区传统上一直被许多买家“排除在外”。
“它一直是一个鲜为人知的郊区，尽管它最近吸引了更多人的兴趣。十年前，我们不得不将 Forest Lodge 宣传为 Glebe 以引起注意。”
布里斯班20个被低估的郊区（来源：每日电讯报）
位于内西区边缘的Canterbury-Bankstown的Greenacre是另一个被认为被低估的郊区。
Eddie Dilleeen是一名居民兼买家代理人，在当地拥有4处房产，据说该地区靠近地区之间的价格差异非常明显。
“和其他任何地方一样，有好有坏。我们距离史卓菲只有一分钟的车程，附近有相同的商店和学校。有些街道的感觉相似，但价格只有一半。”
Dilleen 说，人们可能对郊区保持低房价感到羞耻，但这种情况正在改变。
“2020 年，我以 128 万美元购买了一处（投资）房产。我们对其进行了翻新，重新估价，现在价值 187 万美元。这个区域非常吸引人，因为它位于市中心。”
阿德莱德前 20 个被低估的郊区（来源：Telegraph）
Agent Michael Dowling Say Denistone是一颗隐藏的宝石。 “这是网上搜索最少的郊区之一，但它的价格令人难以置信。”
“我们经常有买家无法以 300 万美元、330 万美元的价格在其他地方以 250 万美元或 280 万美元的价格购买房产，却以250万或280万美元的价格得到了Denistone的房子。只有 5 分钟的路程，您可以获得相同的服务。”
许多其他被低估的房地产市场都是沿海郊区，靠近其他更昂贵的海滩郊区。其中包括 Coogee，这里的房价平均比 Bronte 和 Tamarama 便宜 200 万至 300 万美元。
另一个被低估的海滩市场是 Brighton-Le-Sands，那里的房价比附近的蒙特雷、拉姆斯盖特和桑德灵厄姆便宜 20 万至 50 万美元。
这里的独立屋往往更小，人流量更大，但公共交通更方便，中介说生活方式也很相似。
根据 PropTrack 的数据，悉尼的房地产市场在经历了一年的低迷之后正在复苏，过去四个月价格上涨了 1.68%。
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