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在这篇文章中，我们看看你如何可以将车库或空置空间改造成出租住宅以赚取额外收入，而无需耗尽银行资金。
文章分享了 Dean Roller 和 Sue Willard 的成功故事，他们分别将车库或储藏室改造成独立式住宅房屋并在 Airbnb 上出租。
此外，这篇文章还提供了有关如何进行低成本装修的实用建议，以及遵守澳大利亚建筑规范的注意事项。
将车库或闲置空间改造成宜居的房间可以带来额外的收入，但是如何避免在这个项目上花费过多的钱呢？
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2015 年，当工程师 Dean Roller 决定改造他家地下的储物空间时进入工作室并在 Airbnb 上出租，他不知道从哪里开始。
经过八年的不断尝试和改进，并在新南威尔士州成功运营两处 Airbnb 出租物业后，Roller 现在不仅是该领域的专家，还经营着一家成功的企业，帮助创业者做他做过的事情——无需反复试验。
DIY Granny Flat 的联合创始人说：“在过去的一年里，我看到有关将车库或储藏室改造成祖母房的咨询大幅增加。
悉尼居民 Sue Willard 六年前在她的孩子和经营 Airbnb 的朋友 Angela Carrick 的鼓励下开始改造管理公司 Air Design Australia 帮助房东最大限度地提高度假租金的回报。
Willard 说：“我丈夫以前用那个作为工作室的地方，我们也为已经长大的孩子们存放东西。
“他去世后，我们对它进行了翻新并将其放在爱彼迎上，一路上我遇到了很多了不起的人。 ”
Willard's Garage 常年接待国内外许多回头客。
“他们中的许多人都有孩子住在澳大利亚，当他们过来，他们想拥有自己的空间，而不是和孩子们住在一起，”她说。
“这对他们来说是个好地方，当他们住在这里时，他们可以使用我们的庭院和花园，和通往小巷的车库后面，他们有独立的通道。它非常完美，还能带来额外收入。 ”
Roller的经历大致相同
他住在他称之为悉尼内西区“小鞋盒”的地方，最初他想在没有太多额外成本的情况下做到这一点。接下来，利用家里现有的东西赚取额外收入。
“房子的地下室储藏室只有水泥墙和水泥地，基本上是一个车库。我们总共花了大约 15,000 美元，包括厨房、浴室，一切都是从头开始建造的（瓷砖、淋浴、地板、油漆和新灯具），”他说。
Roller 网购 $500 买了二手厨房用具，花了 200 美元买了一个炉子和烤箱，第一次装修的人用回收的木头做了一张长凳。
他还买了一个水槽、宜家的新把手和门把手。
他在eBay上买了一个400澳元的淋浴屏，20澳元在回收场买了一个水槽，加上厨房里多出来的橱柜，把整个卫生间装饰得更完美。另外，瓷砖都是从Gumtree采购的，总成本仅为 50 澳元。
“晚上和周末工作，大约花了两个月的时间才完成，然后我们在 Airbnb 上租了两年，”他说。他说，“不到一年，它收回了成本。
Roller 的公司充当房主/建筑商和工匠之间的中间人。他说，如果你知道一些技巧和窍门，改造车库就很容易了。它可以节省很多成本。
“我认为最重要的是在与客户交谈之前先评估您的计划工匠，”他建议道，并补充说，通常情况下，小活对工匠来说更有利可图，单独计算材料成本会减少很多报价。��不必要的开支。
“对于双车库改造，一般建筑商的报价在 50,000 到 80,000 美元左右，”他指出，“但只要您满足天花板高度等特定要求，我认为您的价格是 40,000 美元。”这是它是如何完成的。”
虽然咨询当地议会以了解各州的特定规划限制很重要，但对于任何对车库改造澳大利亚规划要求。
Roller 建议首先查阅国家建筑规范（NCC，以前称为 BCA），了解您的改造需要包含哪些内容才能成功更改其建筑分类。
他说：“关于车库改造，我们所做的是将它从 10A 级（车库、车间或棚屋）搬到 1A 级住宅，这意味着您可以合法居住或出租。”
天花板高度必须在至少 2.4 米。
大多数市政当局需要 BCA 报告来确认建筑物的结构完整性；通常，NCC 需要白蚁屏障和防水证明。
从 Facebook Marketplace、Gumtree 或 eBay 购买的二手厨房电器可以为您的车库改造节省大量资金，并且可以更新为新的台面或橱柜。
将所需的工作分解成多个部分，以便你只能支付工匠需要完成的工作。
"需要有执照的管道工才能将管道连接到下水道或干管，”Roller 说。
“但是，您不需要支付 90 美元/小时的费用请水管工来挖掘所需的沟槽。使用 Airtasker，您可以为一般人工支付 30 美元/小时的费用 - 或更好。这样做的方法是自己动手 - 然后只需支付管道工实际需要的时间。”
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