在最近的房地产热潮中，任何房产都可以出售，但现在我们看到随着竞争减少、借贷成本上升和对下跌的担忧，所有地区的房地产市场都在抢购优质房产房价上涨让购房者更加谨慎。
这意味着房地产投资者比以往任何时候都更需要关注投资级地块。但是，什么才是适合投资的地点呢？
寻找下一个投资物业时需要考虑很多因素，但如果您做好功课并寻找投资级地点，您就会顺利进行投资决策迈出重要一步。
以下是评估投资地点时经常考虑的一些因素。
人口统计
选择投资级地块时首先要考虑的因素是人口统计。
我们需要寻找居民收入增长快于州平均水平的地区。
这是因为未来澳大利亚的房地产市场将更加分化——蓝领地区和社会经济地位较低的地区将更容易受到通胀的影响，而那些收入增长稳定的地区则代表更稳定的房地产房地产市场。
供给与需求
尽管许多人认为人口增长是房地产需求的主要驱动力，但考虑到供给侧也很重要。
我们喜欢投资土地或房屋供应有限的地区。
这就是为什么我们喜欢投资省会城市的内环和中环地区。
这些地区的需求很高，而房地产供应有限，导致价格上涨和租金上涨。
相比之下，远郊往往有无限量的土地供应和新房源，不利于房价上涨。
就业机会
就业机会也是衡量一个地区房地产投资价值的重要指标。
在就业增长强劲的地区，对出租物业的需求往往更高，并且更有可能遇到长期租户。
如果一个地区附近有多种就业机会，它就更有可能吸引和留住工作专业人士和家庭人口，这将支持房产价值。
这样也会带来一批靠谱的租客。
基础设施和便利设施
基础设施和便利设施的可用性也是一个地区是否为“投资级”的指标性状的重要因素。
基础设施是指支持当地社区的基本服务和设施，例如道路、公共交通和医院。
另一方面，便利设施是指提高该地区生活质量的娱乐和文化设施，例如公园、餐厅和娱乐场所。
拥有良好基础设施和便利设施的地区对房东和租户都更具吸引力，有助于推动房地产价值和租金收益率的增长。
毕竟，这都是关于我们称之为“20 分钟社区”的生活方式。
自从疫情开始，我们的“家”不再只是工作和社交之间休息和享受休闲时光的地方。
现在，社区比以往任何时候都更加重要。
我们发现买家愿意为位于主要购物中心、最喜欢的咖啡店、便利设施、海滩和漂亮公园附近的房产支付高价。
因此，这些类型的社区是投资者和潜在房主涌向的地方。
步行性
投资级地段，方便前往商店和高步行性生活区将继续需求保持高位，房屋在过去的 5 年里，价格上涨了 36% 以上。
美学、便利设施、服务和步行便利性都是区分高价值投资级地点与其他地点的关键因素。
如上所述，20 分钟的街区是关键，如果基础设施和便利设施在步行距离之内，则房产更有价值。
绅士化
绅士化是一个社区或地区得到改善和重新开发的过程，从而导致房屋上升由于住房成本上升，价格上涨和年长的长期居民逐渐搬迁。
这个过程通常始于中上层居民的涌入，新的业务和设施，吸引进一步的投资和发展。
高档化通常发生在内环至中环地区，这些地区是最�� 被忽视，但随着周边地区房地产价格上涨，现在更具吸引力。
你会看到周围街道上破旧的仓库或商店开始焕发新的生机。
它们可能会变成时尚的咖啡馆、小型酿酒厂，或者可能是新的理发店或面包店。
随着年长的退休人员或社会住房租户离开以及忙碌的工作青年加入，人口结构开始发生变化。
因此，随着这个高收入群体的迁入，我们也看到该地区的平均收入水平逐渐提高。
高档化也发生在社区层面。
新的居民群体不想住在破旧的房子里，所以他们开始做出改变。
为了满足对更现代住房的需求并适应不断变化的时尚居住环境，他们进行翻新或拆除和重建，而开发商则将现有物业改造成更现代和更具吸引力的住房。
高档化是房地产投资的一个积极因素，因为它为该地区带来了经济效益和改善，从而创造了更多需求，因此对当地房地产价格产生了上行影响。
展望未来，我们可能会经历一段整体房价增长较低的时期，因此我建议投资于高档化地区。
有吸引力的社区特色
评估投资级社区时要考虑的另一个因素经历了高档化的社区现在拥有一个有吸引力的社区特点。
这增加了社区的价值，并导致当地房价上涨，因为人们愿意支付溢价住在有吸引力的地区。
低犯罪率
无论您是寻找第一套住房还是投资房产，都可以看看这个街区的犯罪率非常有用。
犯罪率较低的地区更受居民欢迎，因为人们愿意支付更多的钱住在安全的地区，这有助于支撑房价。
不过，还有更多因素需要考虑。
并不是所有的房地产地段都是一样的，就像大富翁棋盘上有不同的区域一样，在现实世界中基本上有 4 种类型的地块来购买房产，有些比其他的好更多有价值的。
豪宅区
这些是我们首府城市中房价最贵的一些区域——“老牌资产”区域，大多数居民住在这里很长时间，许多居民几年前就还清了房贷。
这些站点一般都是在我们省会城市的内环或者临近水域的成熟区域。
想想维多利亚的图拉克、布莱顿或基尤，布里斯班的特内里费或新农场，以及悉尼的达令角或贝尔维尤山。
从长远来看，这些地区的房地产市场表现优于其他地区，部分原因是它们的稀缺性，但主要是因为众所周知，富人的房价比澳大利亚人的平均水平要高。有了钱，他们可以负担得起并愿意为这些黄金地段支付溢价。
一般来说，这些通常被认为是 A 级地段，但有趣的是，这些地区的房地产周期价值往往波动更大。
在房地产繁荣和经济增长的时期，富有的澳大利亚人有足够的财力来满足他们的情感需求，购买他们能负担得起的最昂贵的房产。
然后，在不可避免的经济衰退期间，这些地区的住房活动趋于平静，就像之前发生的那样。
当然，并不是每个人都能负担得起这个细分市场的房产，因此精明的投资者往往倾向于投资以下地点。
理想区
这些是我们大城市的中上层阶级和高档化地区，也被认为这是一个A级区域。
这些地区包括墨尔本的Bentleigh和Elwood等上层中产阶级郊区；悉尼的 Paddington、Mosman、Randwick 或 Newton 以及布里斯班的 Camp Hill 或 Grange。
这些也是许多富裕的千禧一代在进入人生的家庭建设阶段时渴望进入的领域。
当这些较富裕的群体迁入郊区时，他们往往会推高房价。
当您走过这些地区时，您会发现它们正在发生变化，新的开发项目和基础设施提高了居民的生活质量，同时推动了经济和就业增长。
这些发展还具有连锁反应，推动经济、社会和文化变革。
负担得起的位置
这是大多数房主和许多投资者关注的地区，因为这是他们负担得起的地方。
但是，有时投资者会在这些地区购买房产，因为他们被“建议”购买市场上价格较低的房产。
毫无疑问，一些负担得起的区域是不错的投资选择，尤其是那些�受益于靠近理想地点的连锁反应的区域最终也可能成为理想地点。
但另一方面，房地产市场中相对负担得起的部分在长期房价增长和租金增长方面表现不佳，因为许多业主是年轻的、经济压力大的家庭，他们通常离破产只有几周的时间，还有一两个星期的空闲时间。
同样，这些地区的租户之所以住在这里，是因为这是他们唯一负担得起的地方，而且由于距离破产也只有一两周的时间，他们不太可能在支付更高的租金楼主有一段时间了。
作为投资者，我会远离这些负担得起的地区——这些地区中的大多数在你的一生中都不会改善，它们在租金增长和房价增长方面表现不佳。
通常，在这些地区拥有房产最终会很麻烦，甚至不值得拥有。
最后的选择
每个城市，都有人们居住的地方，因为在那里他们别无选择。
没有人在早上醒来时渴望住在这些地区，但社会环境迫使他们这样做。
当然，投资者应该避开这些区域。
因此，就像在大富翁游戏板上拥有正确的位置一样，在正确的位置拥有投资房产将获得 80% 的财产回报。
请记住，位置不是唯一要考虑的因素。
当然，一个房产的位置决定了它80%的价值，但即使在同一个位置，也总会有一些地方比其他地方更受欢迎。
那么在那个地方拥有合适的财产也同样重要。
A级房产不一定要在最贵的区域，也不一定都有上百万的标价，但无论市场行情如何，总会有一批买家愿意购买。
一般来说，在寻找房产时，很难找到“理想”的房产，因此买家往往需要做出一些妥协。
当他们找到 A 级物业时，他们很少需要做出太多妥协，因为它通常会“全面检查”。
另一方面，对于 B 类房产，他们必须在几个因素上做出妥协，例如住在街道的错误一侧，或者可能不朝北；有时，他们不得不做出许多妥协，例如住在繁忙的主干道上或拥有不切实际的平面图。
所以要小心......不要陷入房地产市场的错误部分，以免你最终拥有表现不佳的房产，因为如果历史重演，你可能会以一个你会后悔你拥有的不好的财产并且很难卖掉。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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