《每日电讯报》5 月 28 日报道称，一项新的研究显示，悉尼许多最热门郊区的房价已飙升至高于邻近地区的水平，可能已被忽视。 “高估”并可能下跌。
DSR Data 的独家模型显示，许多被高估的单元和房屋位于城市的东部或西部外围，其中一些位于经济繁荣的地区2021 年 COVID-19 封锁。
包括 Edgeccliff 的公寓，被认为是悉尼最“被高估”的住房。
在西区市场，被认为被高估的包括费尔菲尔德附近韦克利的单元房、格伦黑文山区的房屋以及鸸鹋平原的彭里斯飞地。
其他被认为价格过高的郊区位于西南部，包括 Glenfield、Camden South、Moorebank 和 Harrington Park。
（图片来源：每日电讯报）
如果房价在一段时间内持续大幅上涨并且目前远高于附近地区类似房屋的价格，则 DSR 将某个区域归类为“高估”。
另一个特点是，本地市场的待售物业开始供不应求，预示着价格即将下跌落下。
DSR Data 分析师 Jeremy Sheppard 表示，“估值过高”的市场往往是买家不再认为支付过高价格区域是合理的，因为他们可以获得附近地区价值更高。
"没有什么比高房价更能抑制需求了。这显然在许多地区都在发生。一些郊区的房价增长令人震惊，而且人们已经无法接受卖家的要价。”
悉尼被高估的郊区（来源：《每日电讯报》）
Sheppard 补充说，对于一些新买家来说，估值过高的郊区是风险较高的市场。
"如果你在这些地区买房并且可以长期持有房产，那不应该是问题。”
"但这伤害了购买后不久就陷入困境的买家，因为如果他们需要出售，他们可能难以支付交易成本... /p>
墨尔本被高估的郊区（来源：每日电讯报）
PropTrack 经济学家安格斯摩尔表示，购房者的最大借贷能力比一年前下降了约 30%。
"那些处于人生早期，还没有从之前的房产中获得实质性利益来帮助购买下一个房产的人，你会发现这些信贷限制真的很重要。”
Sheppard 说，这导致一些郊区被低估，而另一些则被低估。高估的过程是复杂的，但被高估的地区一般都已经走出了繁荣时期。
布里斯班被高估的郊区
阿德莱德被高估的郊区 (�（图片来源：《每日电讯报》）
他说：“新冠疫情最初爆发的时候是低利率环境，当时比较容易获得融资时，买家审查更少。”
“随着利率上升，越来越多的人开始关注现实。谨慎和怀疑，再加上更高的利率，将抑制市场需求。”
Edgecliff 单元被认为是最被高估的，因为与供应相比，目前住房需求疲软。单元和独立屋之间的差距DSR 数据显示，价格也较小，而附近一些地区的单元房通常更便宜，但设施相似。但单价也在长期上涨，并出现见顶迹象。
（乔）
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