租金冻结和价格上限等拟议措施可能无法解决澳大利亚的租金和住房负担能力危机，但拥有 RealEstate 和 RealCommercial 等网站的 REA Group 首席执行官欧文威尔逊认为，暂停征收印花税可以。
《每日电讯报》5月8日报道称，随着AIbanese政府将宣布其联邦周二的预算案中，成千上万的澳大利亚人期待着看到政府将采取什么措施来解决澳大利亚的住房危机。
住宅市场供不应求。这导致澳大利亚人的住房负担能力恶化，租金上涨影响了许多人并助长了通货膨胀。
不幸的是，市场并没有对不断增长的需求做出反应。
由于建筑成本上升和著名建筑商倒闭后的不确定性，事情正朝着相反的方向发展。去年新房和公寓的建设分别下降了 15.4% 和 34%，预计还会进一步下降。
这种情况需要迅速扭转，重点也必须放在供给侧，这包括两个方面：支持新房建设，同时鼓励而不是抑制对出租物业的投资。
（图片来源：每日电讯报）
首先，政府需要鼓励和促进新增房屋供应。
我们知道政府已经设定了在到 2029 年的五年内建造 100 万套新房的目标。但要实现这一目标，我们迫切需要投资来提高建筑行业的能力，以实现这些目标家。
所需的投资包括利用技术移民来建造家园，鼓励更多人开始和完成贸易学徒，以及与州和地方政府一起投资以制定适当的规划框架和激励措施。
这是应该立即优先考虑的第一步。此外，直接激励也很重要。
由联邦政府提供资金，在全国范围内暂停对新建筑征收印花税和政府费用，并提供资金以确保项目完工，这在当前环境下将是最有效的。
（图片来源：每日电讯报）
其次，联邦政府应避免干预租赁市场。我们已经看到监管机构提高了房地产投资的成本和吸引力，而租金管制将进一步加剧这些情况。
联邦政府必须明确排除引入租金冻结和上限。
相反，政府应通过公平竞争和取消对投资者的利率处罚来激励租赁投资。
“母投资者”（即小型、非专业投资者）表示他们愿意为三分之一的澳大利亚租户提供出租房屋。它们占全国所有出租物业的 65%，应该开发这一潜力，而不是让它们一个接一个地退出市场。
最后，联邦政府不应忽视印花税改革为提高流动性和优化澳大利亚住房存量的使用所提供的巨大机会。
Owen Wilson（图片来源：每日电讯报）
如果我们希望打下一个为高效和公平的住房市场奠定坚实的结构基础，我们必须认真探索支持各州从印花税过渡到基础广泛的土地税。
解决澳大利亚的住房危机需要各级政府的领导和协调。
挑战提供了以不同方式思考和创造有意义变革的机会。在本周的预算中，Albanese 政府有机会做到这两点。
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