《每日电讯报》5月7日报道称，大幅上升的利率已经让悉尼房市成为房地产投资者的死区，但此时却急需他们为市场房源提供出租房屋。
研究发现，尽管租金创历史新高，但在当前市场上购买出租物业的新投资者每月要承担近 17,000 美元的极其昂贵的持有成本。住房专家表示，即使有负扣税优惠的支持，许多新投资者也负担不起。
这意味着房地产投资变得没有吸引力，许多以大量出租物业供应住房市场的父母型投资者无法参与市场。
但他们参与市场很重要，因为这些房东有办法让悉尼摆脱一代人以来最严重的租金短缺。
（图片来源：每日电讯报）
为什么当房东变得如此昂贵这部分是由于偿还抵押贷款所需的还款与按当前房价计算的租金之间存在巨大的不平衡。
对 PropTrack 的租金和房价数据的分析显示，投资者以悉尼 750,000 美元的中位价购买一套公寓，需要支付约 4600 美元的抵押贷款还款。
如果他们收取 7.2% 的平均投资者贷款利率并使用 10% 的押金，他们预计每月可获得近 2500 美元的租金，而他们每月还款额为 2000 美元 您需要支付由你自己。
购房成本会更高。如果投资者以该市132万美元的中位价购买房屋，每月的抵押贷款还款将略高于8000美元，但典型的租金收入仅为3000美元，这意味着每月仍有3000美元的租金。 AUD 5,000需要房东自己支付。
Finder 的房屋贷款专家 Sarah Megginson 表示，这些成本和其他因素使新房东的投资更加“危险”和“昂贵”。
“作为房地产投资者，除了抵押贷款还款之外，还有很多因素需要考虑，”她说，并指出投资者还要支付市政费、水费、维修费等。
在至少 20% 的居民是租户的郊区中，悉尼东南部的 Kensington 和内西区的 Strathfield 是房东成本最高的地区。算上租金后，房东每月仍需支付近 17,000 美元的自付费用。
在 Manly、Rozelle、Balmain、Neutral Bay 和其他 25 个郊区，新公寓投资者支付的费用仍然更高拿到房租后，每月的抵押贷款费用超过 4000 美元。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，这些成本对新投资者来说太沉重了，以至于大多数人会考虑投资其他地方，或者投资于股票等更便宜的资产类别。
“负扣税会有所帮助，但这还不够，”她说。 “过去，一些投资者可能会坚持下去，希望他们的投资能够实现资本增长，但悉尼市场长期以来一直如此。事实并非如此。”
来自 MCG Quantity 的数据调查显示，“异地投资”——即房产投资者在居住地以外的地方购买房产——连续第三年加速增长，房东居住地与投资地之间的平均距离达到857公里
MCG 总监 Mike Mortlock 表示，需要做更多工作来鼓励投资者在悉尼等紧张的租赁市场购买投资物业，以增加出租房屋的供应。
(Rayyan)< /p>
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