据称，堪培拉的内南区处于首都拍卖清盘率下降的最前沿新数据表明，这种曾经流行的销售方式正在逐渐失去吸引力。
据域名拍卖报告-2023年4月，堪培拉4月整体拍卖成交率为52.9%，环比下降0.2个百分点，同比下降16.2个百分点.
在堪培拉，当月拍卖量为303套，其中拍卖136套，通过95套，预售16.7%，退市10.1%。
内南推动了下降，4 月份拍卖清仓率仅为 34.5% ，同比下降 36.7 个百分点，堪培拉降幅最大。
Woden Valley紧随其后，4月份清盘率为38.1%，同比下降23.7个百分点。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，虽然首都的拍卖表现不如悉尼和墨尔本等以拍卖为中心的城市那么强劲，但也不全是厄运和沮丧。
“过去两个月一直在 53% 左右，”她说。底部。
“堪培拉拥有强大的拍卖市场，真正主导了 2020 年、2021 年和 2022 年初。从那以后我们看到的是成交率急剧下降。
“虽然我们的拍卖清盘率在过去一年有所下降，但到 2022 年，它将比前一年下降约 30 个百分点……因此，降幅逐年放缓。”
首府城市清盘率的下降与首府房价中位数的整体下降一致，后者同比下降 8.4% 至 1,047,112 美元。
关于内南拍卖结果，Powell 表示结果表明该地区的市场状况。
“内南区近三分之一的拍卖是撤回，这真的很高，确实会影响清盘率，这就是为什么它与其他地区相比较弱，”她说。
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Belle Properties Canberra 的 Alexander Smout South 表示，他对这些数字并不感到惊讶，并指出他“不记得上一次我在内南的一处房产上有几个竞标者是什么时候了。”
“我们通常只有一两个竞标者，不止意味着我们可能会有一个很好的拍卖，”他说。“市场上价格较低的房产往往会出现在拍卖会上。”内南区是最受欢迎的地区之一......但我们不会回到我们 12 个月前的价格。"
堪培拉代理团队的 Steve Lowe 表示，对房产的需求不如过去几年那么多。岁月如此之高，所以“错过的恐惧不如从前”。
“对于很多买家来说，他们现在正在慢慢寻找合适的房产，”他说。他们很乐意通过，或者事后谈判，或者转移到其他房产。他们并不着急。”
虽然拍卖仍然是旁观者最喜欢的周六观看活动，但许多卖家很乐意通过私下谈判出售。
“如果我们没有足够的兴趣，那么我们会建议卖家退出拍卖，要么公布价格，要么进行谈判，这对于那些寻求融资的人或提出报价的买家来说是一个不错的选择出售房产提供了一种更灵活的销售方式，”他说。
“就目前的市场而言，谈判达成交易比在拍卖会上看到更有利。 "
Smout 补充说，如果有真正的需求，供应商更有可能接受希望获得房产的买家的拍卖前报价。
"我们看到越来越多的买家退出拍卖前一天晚上……所以一旦我们找到了一个非常好的买家，或者即使我们只有一个买家，我们也只会与那个买家谈判。”
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