澳洲九号台5月3日报道称，租户难以支付高额租金已是不争的事实，但今天公布的房地产数据证实，澳洲首府城市的租金涨幅已创历史新高，并没有缓解的迹象。
根据 Corelogic 分析师的数据，澳大利亚首府城市的租金在过去一年平均上涨了 11.7%，新纪录在很大程度上是由公寓和单元房推动的.国内需求增加，以及海外移民和国际学生激增的影响。
据澳洲九号台报道，悉尼单元房的租金较一年前上涨了近20%，布里斯班和墨尔本的涨幅也分别达到了16.5%和15.2%。
（图片来源：澳洲九讯）
据悉，供应缺口明显需求不匹配仍然是首府城市租金上涨的驱动因素。
Corelogic 此前曾在 4 月份透露，首府城市的出租房源总供应量比去年同期低 20%，比五年平均水平低近 40%。
该公司的经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，澳大利亚许多地区的出租物业“长期供不应求”。她说，可供出租的房产数量少是上个季度租金再次上涨的关键因素之一。
（图片来源：澳洲九讯）
除了霍巴特以外堪培拉，首府城市的空置率仍接近历史低点，远低于被认为表明租赁市场平衡的 3% 至 5% 的平均水平。
根据 Ezzy 的说法，由于预计移民流量将保持高位而出租房屋供应量较低，租户“不太可能”在中短期内找到任何缓解措施。
“由于自 2018 年以来批准的新单元一直低于平均水平，租赁市场在中长期内可能会继续面临供应问题，”她说。
房地产昆士兰研究所首席执行官 Antonia Mercorella 将供应紧张归咎于几个因素。
她说，许多房地产投资者已经出售，要么是为了套现他们的投资，要么是因为借贷成本受到利率上升的不利影响。
“有时出租物业会卖给自住业主，市场上会少一套出租物业，”她告诉 Finder。
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澳大利亚首府城市周租金中位数。 （来源：澳洲九大新闻）
在过去的12个月里，悉尼租金上涨幅度最大的是西南部的Botany、内城和东郊。
内布里斯班、伊普斯威奇腹地和雷德克利夫是昆士兰州首付城市中年租金涨幅最大的地区。
来自墨尔本市中心、菲利普港和斯托宁顿的维多利亚租户的房价涨幅也最大。
就在昨天，澳大利亚储备银行将官方现金利率上调至 3.85%，这是一年来的第 11 次加息。据报道，许多房东将不断上涨的抵押贷款成本转嫁给了租户。
（雷恩）
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