确认全国房价连续第二个月上涨，迫使另一组澳大利亚主要经济学家拿出他们的魔术橡皮擦并修改他们的预测。
但出乎意料的弹性房地产市场是否也会迫使储备银行在更长时间内保持紧缩货币政策？
在 CoreLogic 报告称继 3 月份上涨 0.6% 之后，4 月份房价上涨 0.5% 后，联邦银行 (CBA) 成为周一最新一家修改预测的主要银行。由于价格从高峰到低谷仅下降了 9.1%，CBA 放弃了下降 15% 的预测，而是预测 2023 年将上涨 3%，2024 年将上涨 5%。
AMP 的高级经济学家 Shane Oliver 做了类似的事情，他承认他要求价格下降 15% 到 20% 之间是不现实的；他现在预计价格将在 2023 年持平，2024 年将增长约 5%。
“作为一名经济学家，我现在确实感到非常羞辱，”奥利弗说，他将此描述为一个“奇怪的”房地产周期。 “有这么多相互冲突的力量，真的很难理解。”
大多数经济学家预计，人们记忆中最剧烈的一系列加息——其中许多仍未流向借款人——将给在大流行期间明显变得泡沫化的市场带来沉重压力。
在之前的周期中，更高的利率需要一段时间才能影响价格。但这一次，价格从去年 5 月开始下跌，利率开始上涨。此外，之前的价格回升（包括 2009 年、2012 年和 2019 年）直到利率开始下降才发生——我们离那还有一段路要走，或者至少如果澳洲联储真的要将通货膨胀带到它的膝盖做。
那么这次有什么不同呢？第一个因素是移民正在增加，可能达到 400,000，远高于去年 10 月联邦预算中预计的 235,000；奥利弗估计，过去 18 个月移民人数的反弹相当于需要增加 200,000 套住房。
但由于各种原因导致房地产市场供应不足，包括去年住宅建筑行业的不稳定状态，其中快速上涨的建筑成本与固定价格合同发生冲突。具有讽刺意味的是，在新房需求激增之际，破产建筑的数量预计将在 2023 年创下历史新高。
这种供应不足加剧了有据可查的租赁危机，全国的空置率约为 1%。很难说暴跌的空置率对房价的影响有多大，但正如 CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 所说，“可以合理地假设，更多的人只是因为找不到出租房而做出仓促购买的决定。”
缺乏现成的待售房屋正在发挥作用； CoreLogic 表示，不仅新房源低于正常水平，广告库存总量比每年这个时候的前五年平均水平低 21.8%。
租房者、首次购房者、新移民和回国的外国买家似乎都在抢购他们在市场上能找到的东西，他们担心这种争夺只会变得更糟。
CBA 看到了这种可能性，并认为价格上涨可能比其预测的还要强劲。虽然它预计澳洲联储将再次加息，将现金利率从 3.6% 提高至 3.8%，但它还预测，随着通胀迅速下降，到 2024 年年中将降息 1%。
但奥利弗认为，如果利率走高并且预期的降息没有实现，则存在进一步下跌的风险。即使我们看到价格下跌，全国价格也比 COVID 之前的水平上涨了 26% 以上；奥利弗表示，收入占平均工资收入 20% 的存款的借贷能力比去年 4 月利率开始飙升之前低 27%。
如果利率导致经济增长放缓和失业，价格压力可能会增加。
事实上，正如花旗经济学家 Josh Williamson 指出的那样，稳定或上涨的房价最终可能会开始影响澳洲联储的想法。
“我们怀疑 [RBA] 董事会是否愿意支持房地产市场，包括在家庭集体持有约 3000 亿澳元的超额储蓄之际，可能利用房地产财富的意外增长来支持可自由支配的支出。”
这是一个很好的观点。澳洲联储在其最新的时事通讯中指出了最近房地产市场的反弹，但它将密切关注这一点，以此作为衡量移民增加可能导致的潜在通胀压力的一个模型。
来源：http://www.afr.com/chanticleer/ ... rba-20230502-p5d4te
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记住每三个必须上升
2003
2013
？
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加息
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认为房价上涨奇怪的官员应该辞职。
认为房价上涨奇怪的学者都是无能之辈。
价格是由供求关系决定的。
房子供应减少，需求增加，价格自然上涨。
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坏消息有什么好奇怪的？
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别说了，房价和利率都会涨。
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请告诉我，它什么时候下降？
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只有房子会涨，对吧？为什么要忽略大部分 unit 和 apt？
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奇怪，你有多少开发商倒闭了，你有那么多移民没有房子住，你能不加吗
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靠靠加息而不是靠供应来抑制房价？
如果利率提高到100%，如果一些开发商倒闭，那么房价肯定会下跌。
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不必羞愧，毕竟RBA自己也不知道下一步会怎样。
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鸡腿飞了
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股也涨了，还挺明显的。朋友的低层刚卖完，比去年9月同楼的高层城景房贵了1万。
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所以，我们不得不大幅加码，逼着投资房主交出筹码
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钱不值钱，至少只有这么多落地，钱随便印。
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税收会很好。
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并加强学习
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不要称自己为“经济学家”，应该将其改为“实践”。
当市场上涨时，他们预测它会上涨，而当市场下跌时，他们预测它会下跌。
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事实上，有些人假装不知道。比如印花税改革、降息改革，之前都做过。表面上看是减轻了买房压力，实际上却在不断地给房地产泡沫。
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土地其实很多，但州政府不愿意批准放出来开发，而国家层面只能印钞票
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不知道资金是否用于买房来自国外还是本地的？加息能否抑制外资积极性？人家不贷款，加息也没用
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你确定？你身边有钱直接全款买房吗？
你确定大多数买家都是全款买房吗？那么FIX是多少利率，那么多房东没有贷款？
简单地
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