澳洲房价连续第二个月上涨，低空置率下租金继续上涨

在澳大利亚澳洲新闻



澳大利亚房地产价格连续第二个月上涨，表明随着利率似乎已经稳定下来，房地产市场的低迷期已经结束。

CoreLogic 数据显示，继 3 月份上涨 0.6% 之后，4 月份全国房屋售出价格中值上涨 0.5%。

这一增长主要是由悉尼房价上涨 1.3% 推动的，房价中位数轻松超过 100 万澳元。它是全国唯一一个房价中值在七位数范围内的首府城市。

紧随其后的是墨尔本、布里斯班和珀斯，它们的月涨幅都不到 1%。

阿德莱德也出现了温和增长，而霍巴特和堪培拉等较小的首府城市则没有增长，而达尔文的中值在上个月下降了 1.2%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，尽管存在差异，但这些数据表明澳大利亚房地产市场的低迷时期已经结束。

“拍卖清盘率仍略高于长期平均水平，市场情绪有所改善，销售趋势接近前五年的平均水平，”他说。

Lawless 先生表示，悉尼的房价尤其强劲反弹，自 1 月份触及低点以来​​上涨了 3%。

CoreLogic 数据也与 PropTrack 相呼应，PropTrack 是 REA Group 拥有的数据监控服务。

PropTrack 数据还显示，4 月份全国房价上涨，其中悉尼引领复苏。

Lawless 先生表示，随着人们对利率将趋于稳定的预期增强——银行和金融市场普遍预计澳大利亚储备银行 (RBA) 将在周二的会议上维持利率不变——短暂但剧烈的房地产市场衰退导致了对住房的需求。

十多年来，房价一直在通货膨胀环境中上涨。

“我们上一次看到房价在利率上升的情况下呈上涨趋势是在 2000 年代中后期，当时采矿业蓬勃发展，”Lawless 先生说。

“这一时期的特点是净海外移民激增，这显着提振了住房需求。”

然而，CoreLogic 的分析师表示，在利率下降、信贷政策放松或以住房为重点的刺激措施出台之前，房价不会大幅上涨——这三者中的一部分或组合。

它还指出，高债务成本、高债务水平和生活成本压力使消费者购房情绪低于平均水平，至少在利率下降之前是这样。

严峻的租金压力依然存在

尽管房价反弹，但租金继续上涨，4 月份首府城市租金上涨 1.1%，其中公寓租金涨幅居前。

CoreLogic 数据显示，4 月份公寓租金上涨 1.6%，而独立屋租金上涨 0.9%。

这继续扭转了大流行期间的趋势，当时由于越来越多的人想要更多的空间来远程生活和工作，单位租金增长放缓。

Lawless 先生表示，与独立屋相比，单元房租金的上涨主要是由负担能力推动的。

“到 2022 年初，公寓租金每周比独立屋租金低约 70 美元，”他说。

“然而，由于单元房租金上涨速度快于独立房租金，4 月份差距已缩小至每周仅 20 美元。”

“海外移民，尤其是学生，也有额外的租房需求，这种需求往往在内城区以及靠近大学和交通枢纽的地区更为明显，这些地区的出租房通常密度很高。”

他还表示，单位租金上涨导致供不应求，他预计未来几年这将是“长期供不应求”。

Lawless 先生说：“自 2018 年以来，对中高密度住宅的批准大多低于平均水平，这为几年内中高密度住宅的长期供应不足奠定了基础。”

劳利斯先生表示，租房者可能没有什么喘息的余地，未来几年价格将继续上涨。
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低空置率导致“快速”购房

Lawless先生表示，移民不仅是租金上涨的部分原因，而且对房价上涨也有影响。

他说，住房供需之间日益严重的失衡，加上空置率创历史新低，正在促使更多人买房。

无法无天先生��：“虽然海外移民通常与租房需求有更直接的关系，大多数城市的空置率保持在 1% 左右，但可以合理地假设，更多的人正在快速做出购买决定，仅仅是因为他们没有找到出租的房间。 "

然而，即使房价较低，CoreLogic 指出，房地产市场对许多人来说仍然遥不可及。

它指出，与 2020 年 3 月 COVID-19 大流行开始之前相比，首府城市住宅价格中位数高出约 12%，即 83,000 美元。

“去年 9 月底，房价与收入的比率略低于 8，而 COVID 开始时为 7.2。”

“服务成本继续上升，去年 9 月，首都家庭收入中位数的大约 42% 需要为中等价位房屋的新抵押贷款提供资金。”

此前，联邦政府周日宣布将扩大国家住房保障计划，以解决住房负担能力危机。

CoreLogic 还指出，澳大利亚储备银行过去为控制通胀而推动的加息具有滞后性，这意味着尚未感受到全部效果。

它表示，影响家庭的滞后期也会更长，因为到目前为止，更大比例的固定利率借款人没有受到利率上升的影响。

由于失业率徘徊在 3% 左右，CoreLogic 也没有预见到销售低迷的重大风险。

该公司指出，房地产市场的前景取决于利率，一旦降息开始，房价可能会上涨，但时机不确定。

http://www.abc.net.au/news/2023 ... ng-market/102284450

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去年实际低点

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大多数固定在 2% 的抵押贷款还没有到期？

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去年12月底，拍卖通过，无人出价，出价不活跃

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威武，一城一涨。就连表现最差的墨尔本也上涨了0.1。

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哈哈 墨尔本成为新风向标！

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龙抬头？

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明天是星期二

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为什么

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继续炒楼。 . .

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为明天（星期二）0.25 铺平道路......？




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其中大多数是刚需。无论是车牌还是改良车型，都是捏着鼻子忍受高利率买的。

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今年将有40万人移民澳洲，需求量大房地产和租金压力只会增加，不会减少。

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我好想等我等不及了

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为什么交易量这么低？年跌幅仍有10%

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很多人还在观望，交易量还没有恢复。一旦方向明确，又是一轮行情。

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什么都不用说了，挽起袖子，拿起铲子，买底

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明天会不会加0.25% 都一样

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加息挡不住大家

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传统旺季结束了，还是要看进入淡季后的表现，加上定期贷款陆续到期，感觉楼市年底前会开始承压

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加0.5会有效果，看RBA怎么演这出戏

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但为什么澳洲联储，甚至是州政府和联邦政府要抑制房价呢？遇到税收问题？

现在价格和劳动力都在上涨，一些建筑商已经倒闭。房价不涨，原材料和劳动力就会涨，会死更多的建筑商，对吧？政府也不希望这样。

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现在加息这么久，房价也没怎么跌。倒霉的是小企业和那些建筑商。现在听说那些做房屋设计的公司也开始裁掉很多设计师了。可以预见，未来建房数量会减少，但工党会让更多移民进来，租房问题会更严重

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RBA加息主要是为了抑制通胀，而不是房价。通胀问题动摇国基！
此外，房价也必须得到控制。澳洲不可能像中国一样一飞冲天。它必须是健康稳定的，而且必须是负担得起的。只有资产阶级的执政党才会下台。

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这是因为利息不影响房价。既然房价不算什么，就应该加息抑制通胀

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裁员也是一个必要的过程。我感觉美国硬着陆的概率很大，然后就会进入衰退，但是这些对澳洲房价有什么影响，天知道。 GFC期间，澳洲房价被刺激一路高歌

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我手里的固定利率这两个月陆续到期，过剩的就扔掉吧粮食对冲。不能抄底，把机会给年轻人

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如果澳洲联储只看通货膨胀再修改利率，就不再是简单的if else了。而且我也认为，澳洲联储的行动一定或多或少受到政府意愿的影响。 100%独立运作是不可能的。

房价涨不怕老百姓不同意？现在利率涨了半天，物价也涨了。哪来那么多钱？你不知道吗？俄罗斯和乌克兰赶紧停战，赶紧和我，大家，大国的大家打招呼，发展经济，才能走出现在的困境。看看看金砖四国在做什么，再看看澳洲的美国爸爸在做什么，嘿嘿。 . .整天想着怎么掐死中国。掐死中国经济会更好吗？

算了，跑题了，政治不正确。就当我没说吧。

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舍不得卖，房源少
即使抵押贷款到期，房价也不会下跌。大家都知道，下一轮的市场价格很快就会上涨。

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不说好话就被砍一半

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房价之所以没有下降多少，是因为市场上的房子比较少，很多购房者的刚需性质，但几乎可以肯定的是，未来几年会有很多人露宿街头。 ，政府所谓要建多少套公房也在画大蛋糕

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房价涨了

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空军又输了< BR>< BR>评论
我去房地产投资板看看有没有其他帖子让我想起最后一次逃跑的机会。

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有很多马甲骗人的帖子

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没有帖子。过去，每周都有人发布分析。利率和房价下跌。澳币！

利率飙升推动大型银行利润超过 16b 美元

http://www.smh.com.au/business/ ... 0230428-p5d413.html

澳大利亚是一个被银行和房地产绑架的经济体。


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新帖不算，老帖顶起来

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因此，我们不看好本月加息。希望我错了

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面对如此明确的问题，我们的投票有用吗？

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很有用，因为如果没有

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，情况会更糟 一个朋友1月底卖房，估计利率会暴涨。不知道我说的对不对

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看他玩的是短线还是长线。玩短线满足心理预期，当然会出手

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51东路turramurra.
背靠公园，房子门口比马路低，也是洪水区。
房子很小，就这样，周六买了差不多300万。
你认为房价是上涨还是下跌？

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我都买了，就不贴了。

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争论房价涨跌毫无意义。从长远来看，房价肯定会上涨，这是由货币的性质决定的。但是懂投资的人看不起房价的上涨，而投资房产更适合不懂投资的普通人。

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部分地区下跌20%+，抓紧抄底

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只能说是胶着

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今年，我发现单身同事和留学生又开始合租了

需求跟老百姓对居住空间的要求有很大关系

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今年很多人还在等降价


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/> 现在澳洲平均每个家庭不到2.5人

如果大家把它挤回疫情前的2.6左右，空置房将多出50万间

比本地人多的新移民会先挤，比疫情前多10万可能也无所谓

你觉得2%固定利率的期限影响更大吗？


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这么低的交易量，你敢说低迷已经结束了。 . .

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会涨吗？的？

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2022年10月最低点没进的人将失去买房黄金机会

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暂时看不到，很多人的fixes都过期了，但是卖房的还是很少 是的？你以前不是没摔过吗？低点从何而来？
60万移民要接收怎么办？

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嘿，结束了吗？不要害怕结束，你可以随时开始。

这么多高手，听听就知道了。

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明白了

无用

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新闻图片
周年申报表指今年一月至四月
总回报是指去年7月到今年4月吗？

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市场上有钱人多，好房少。

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切一半？房地产销售很容易减半。 . .在货币日益膨胀的当下，要降价一半几乎是不可能的……

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那空军同意的降价一半呢？脱裤子给我看这个？

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不过都是垃圾房，还没看到好的

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悉尼算是超跌修正，
毕竟1月份下跌13%，领跌澳洲。到目前为止，与其他大城市相比，下降了10%左右。

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看不懂，原文好像哪里都没有解释。看起来可能是你猜的范围
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