本周六（4月29日）澳洲房屋拍卖数据汇总数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率：68%
⊙中位数价格：$1,417,500
⊙总成交额：$218,124,880
⊙登记拍卖物业数量：466
⊙拍卖的房产数量：303件
⊙成交的房产数量：207件
⊙退拍的房产数量：57件
⊙数量未售出套数：39套
墨尔本
⊙清盘率：76%
⊙中位价：$934,250
⊙总成交额：$285,834,850
⊙登记拍卖财产数量：627
⊙已登记拍卖财产数量：449
⊙最终售出房产数量：343
⊙退拍房产数量：34
⊙失败拍卖数量：72
布里斯班
⊙清盘率：53%
⊙中位价：$797,500
⊙总成交额：$16,740,500
⊙数量登记拍卖房产：116
⊙已统计拍卖房产数量：57
⊙最终成交数量：30
< p> ⊙退拍单位数：4个⊙未售出单位数：23个
各市过往拍卖数据图
悉尼【点击图片查看大图】
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墨尔本[点击图片查看大图]
布里斯班[点击图片可查看大图]
本周澳大利亚热点新闻一览
住宅建筑成本增速放缓至两年低点
房屋建筑成本的激增已经放缓至两年低点。新数据显示，由于项目取消或延误等原因导致的需求下降降低了该行业的通胀率。
Cordell 建筑成本指数显示，建造新房的成本上升3 月季度 0.9%，不到上一季度 1.9% 增幅的一半，是自 2021 年 3 月以来最慢的季度增幅 (0.8%)。
截至 3 月的 12 个月通货膨胀率为 10.9%，下降从 11.9% 到 12 月。
季度数据显示价格上涨正在放缓，但这并不意味着更高的利率和消费者信心减弱的影响已经结束。年化增长率仍接近三倍高于大流行前五年平均水平 3.6%。
CoreLogic 建筑成本估算经理 John Bennett 说：“木材价格已经走软，但市场仍然不稳定，尤其是结构木材和金属产品，跨产品的波动性越来越大。”
“上个季度散装材料的成本有所增加，这可能是由于燃料成本上涨。总体而言，市场仍然动荡不安，建筑行业仍处于动荡之中。”
这种动荡迫使老牌建筑公司倒闭。WLP Restructuring Partners 管理员 Alan Walker 表示，墨尔本和阿德莱德的管道和电气承包企业 Plumbfirst Group上周进入破产程序，因为它无法将不断上涨的材料成本转嫁给客户。
公司监管机构 ASIC 上周发布的数据显示，3 月当季有 461 家建筑业破产，高于同期的 271 家
据 Cordell 称，昆士兰州的季度成本增幅最高，为 1.2%，其次是南澳大利亚州和西澳大利亚州，均为 0.9%。
每月住房审批增加，但贷款承诺减少
最新ABS数据显示，住宅数量2 月份批准数量上升，而新住房贷款承诺的价值下降。
经季节性调整后，批准建设的住宅总数继 1 月份下降 27.1% 后，2 月份上升 4%。
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ABS 建筑统计主管 Daniel Rossi 表示，这一增长是由于私营部门住宅审批在 1 月份创下 10 年低点后增长了 11.3%。
“但结果是仍比 2022 年同期低 13.6%，”他说。
“继 1 月份下降 40.3% 之后，2 月份私营部门住宅审批（不包括独立屋）进一步下降 9.5%， 2012 年 7 月以来的最低水平。
“自 2022 年 9 月以来，随着政府刺激措施结束和利率上升，住宅��的总数继续呈下降趋势。 "
在整个澳大利亚，塔斯马尼亚州的住房批准总数显着增加，增长了 122.1%；南澳大利亚州增长了 28.5%；新南威尔士州增长了 14%；维多利亚州增长了 0.5%。
季节性调整后，昆士兰下降 13.7%；西澳大利亚下降 6.4%。
各州私人部门独立屋批准数量增加，其中昆士兰增长 18.8%，维多利亚增长 10.3% ；新南威尔士州增长 9.9%；西澳大利亚州增长 2.4%；南澳大利亚州增长 1.6%。
继 1 月份下降 19.2% 之后，2 月份住房审批总量增长 19.7%。
住宅总建筑许可增长 7.7%，其中新建住宅建筑增长 8.4%，改造和增建增长 3.7%。
非住宅建筑许可的价值增长 39.8%，而 1 月份下降了 27.6%。
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与此同时，继 1 月份修正后的下降 2.4% 之后，2 月份新住房贷款承诺的价值下降 0.9% 至 226 亿澳元。
ABS 财务和财富总监 Dane Mead他说，2023 年 2 月，新的自住业主贷款承诺额下降 1.2% 至 150 亿美元，而新的投资住房贷款承诺额下降 0.5% 至 76 亿美元。
他说：“住房金融有从 2022 年 1 月的历史高位开始持续下降，新贷款承诺总额自那时以来下降了 33%。 ”
悉尼和墨尔本房地产市场已经见底< /p>
他们说，悉尼和墨尔本的房价下跌已经结束，因为据房地产数据分析师称，市场触底反弹。并表示，创纪录的移民回归将推高房价。
虽然一些房地产经济学家表示，如果利率继续上升，房价可能会进一步下跌，但即使是那些认为房价尚未触底的人，他也表示表示，疫情过后移民回国速度快于预期，这将支撑房地产市场。
澳大利亚央行金融稳定部前负责人、现任Challenger首席经济学家乔纳森·卡恩斯表示：“移民情况会比12到24个月前预期的要强，我们看到2000年代的移民刺激房价出人意料。”
“当时还有其他因素，严重的大流行期间的移民不足被较小的家庭规模和对更多住房的总体需求所抵消。
CoreLogic、SQM Research、Proptrack 和 RBC Capital Markets 都公开表示，两个最大的房地产市场的房价已经触底，因为越来越多的住房指标表明经济明显复苏。
CoreLogic 研究总监 Eliza Owen 表示：“随着更多关于住房融资、消费者信心、卖家折扣和销量的数据流继续反弹，看来认为全国房市跌幅可能在3月初触底。 "
"海外移民出人意料的创纪录回流使得住房需求远远超过供应，促使房价持续上涨。
CoreLogic 的每日指数还显示，悉尼房价似乎在 2 月的第一周触底反弹，此后上涨了约 2%，而墨尔本房价在 3 月初触底反弹，此后上涨了 0.7%
根据 CoreLogic 的数据，这意味着全国房价从峰谷到谷底的跌幅为 9.4%，是有记录以来最大的房地产市场跌幅。然而，这远低于许多经济学者对全线下跌 15% 的平均预测。
悉尼房价从峰谷下跌 14%，墨尔本下跌 9.8%。这些结果低于许多经济学家预测的悉尼和墨尔本 15% 的下降 20%。
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