随着更多住房金融、市场信心、卖家折扣和销量等数据的出炉，全国房市下行趋势似乎已在3月初见底。
海外移民出乎意料的创纪录回国导致住房需求远远超过供应，这有助于启动更持续的房价上涨。
据领先的房地产数据分析师称，悉尼和墨尔本的房价低迷期已经结束，他们表示市场已经触底，并表示创纪录的移民回归将推高房价。
虽然一些房地产经济学家表示，如果利率继续上升，房价可能会进一步下跌，但即使是那些认为房地产市场尚未触底的人也表示，大流行病后移民的回归速度很快预计，这将支持房地产市场。
澳大利亚储备银行金融稳定委员会前主席、Challenger首席经济学家乔纳森卡恩斯表示：“移民数量将超过开发商12至24个月前的预期，我们也看到“这在 2000 年代是意想不到的。移民增加对房价的预期提振。”
“当时还有其他因素在起作用，在大流行期间，移民的意外减少也因较小的移民而加剧家庭规模（这将导致更高）和对更多住房的普遍需求。”
CoreLogic、SQM Research、Proptrack 和 RBC Capital Markets 都宣布，在不断增长的住房指标表明经济显着复苏的情况下市场方面，悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场已经触底反弹。
CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen 指出：“随着更多关于住房融资、市场信心、卖家折扣和销量的数据流的发布，下行趋势似乎全国房市走势可能在3月初就已经见分晓。底部。”
“海外移民以创纪录的数量意外返回，导致住房需求远远超过供应，这有助于开始更持续的房价上涨。”
CoreLogic 的每日指数还显示，悉尼似乎在 2 月的第一周触底反弹，此后上涨了 2% 左右，而墨尔本则在 3 月初触底反弹，此后回升了 0.7%。
根据 CoreLogic 的数据，这意味着全国房价下跌了 9.4%，这是有史以来最大的房地产市场衰退。然而，这远低于许多经济学家预测的 15% 的降幅。
在悉尼，房价从高峰到低谷下跌了 14%，而在墨尔本则下跌了 9.8%。这一结果低于许多经济学家对悉尼下跌 20% 和墨尔本下跌 15% 的预测。
Owen 女士说：“上涨的开始通常以悉尼和墨尔本的高端回升为标志，这也反映在房子上3 月份的价格指数数据。”
悉尼的优质东区 3 月份上涨 3.1%，而墨尔本的月度房价在昂贵的内东区上涨最快，上涨 1.3%。根据 CoreLogic 的数据，Stratified Hedonics Index 还显示所有首府城市中排名前 25% 的房价强劲复苏。
根据 CoreLogic 的数据，销量也强劲复苏，在截至 3 月份的一个月内跃升 10.4%，但仍同比下降约 16%。
在此前发布的最新一期《世界经济展望》中，国际货币基金组织将澳大利亚列为房地产市场风险最高的六个发达经济体之一。
根据未偿家庭债务与可支配收入的比率以及大流行前两年的房价增长幅度等指标，澳大利亚被评为最高风险类别。
国际货币基金组织表示：“在大流行期间房价上涨幅度更大的经济体中，房地产市场和房价可能会进一步降温，并对政策加息更加敏感。”
“家庭债务水平高且大部分债务以浮动利率发行的经济体更容易受到更高抵押贷款还款的影响，并面临更大的违约风险。”
”总部位于华盛顿特区的机构表示房价持续下跌不太可能引发金融危机，但警告称，进一步下跌可能会给经济前景带来压力。”
“中期脆弱性需要密切监测，可能需要积累政策干预。”
卡恩斯先生表示，他认为房价尚未触底。
他指出：“利率将在一段时间内保持高位。我认为利率需要再上涨一点。失业率甚至还没有开始上升，通货膨胀已经开始降，不过实际工资会略低。��。 "（编者注：短期菲利普斯曲线表明，高通胀率和高失业率不会同时发生，通胀率和失业率是相互促进的）
独立研究中心首席经济学家、前澳洲联储分析师彼得图利普也表示，房地产市场尚未触底。
他表示：“我认为房地产市场尚未触底触底呢。我认为澳洲联储会加息，房价会进一步下跌。 ”
根据西太平洋银行的数据，虽然买家情绪依然疲软，但随着加息暂停，4 月份买家信心反弹了 9.4%。买家对房价前景的信心也飙升“购买时间”分项指数上涨 8.2%。
投资银行 RBC Capital Markets 也宣布房价已经触底反弹
RBC Capital Markets 首席经济学家 Su-Lin Ong 和宏观利率策略师 Robert Thompson 写道，近期悉尼和墨尔本的强劲表现以及 3 月份其他首府城市的温和下跌表明房地产市场将在本季度创下新高。
他们写道：“澳大利亚房价可能会在 2023 年第二季度触底，比我们预期的早了大约四分之一。”
分析师还指出，澳大利亚储备银行决定暂停加息、强劲的人口增长和住房供应下降共同支撑了房价 .
“澳大利亚美联储的紧缩周期即将结束。鉴于澳洲联储已表示已考虑暂停加息，并且媒体关于利率可能达到峰值的讨论已经升温，我们认为 3 月份房价走强并非巧合，”他们写道。< /p>
“其次，人口增长复苏的速度比我们预期的要快。我们一直认为，更强劲的净移民和随之而来的人口增长将是澳大利亚可能避免衰退的关键因素。 "
"第三，虽然还有一些剩余的住房建设活动，但住房供应将放缓。自去年 7 月以来，房屋建筑贷款一直在下降，而建筑许可自去年 9 月以来也一直在下降。这预示着住宅建设将进一步放缓，未来一段时间内将出现住房短缺。 "
SQM Research 总经理 Louis Christopher 表示，拍卖市场的快速好转和卖家要价的上涨也是悉尼和墨尔本房地产市场触底反弹的明显迹象。
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根据 SQM Research 的数据，截至 4 月 4 日，悉尼要价在过去 4 周内上涨 2.7% 至 11。墨尔本房价上涨 0.9%，全国上涨 0.7%。 p>
关闭率也保持稳定，截至 2023 年 4 月 2 日的四个星期内，首府城市的合并清理率平均为 65.4%，高于 2022 年的最后几周。
p>“我相信悉尼和墨尔本市场最糟糕的时期已经过去，”Christopher 先生说，“我们相信，只要现金利率达到 4% 以下的峰值，房地产市场就会开始复苏，而且似乎是这样。”
“我们仍然存在通货膨胀问题，房地产在历史上一直是抵御通货膨胀的良好对冲工具。
“我们也看到了创纪录的人口增长，所以我们看到潜在的住宿需求激增，尤其是在租赁市场。但是，许多新来的人不想租房，所以这也影响了房地产销售市场。这就是为什么我们对 2023 年房地产市场的复苏越来越有信心。
Proptrack 经济研究主管 Cameron Kusher 也表示，悉尼和墨尔本的房地产市场已经触底反弹，至少目前是这样。两个市场的价格均已触底。 "
"我们已经看到房价开始小幅上涨，但进入房地产市场的新库存仍然很少。我的观点是，我们将在未来几个月开始看到一些适度的房价增长，这是我几个月前没有预见到的。 "
"我认为本月暂停加息是一个明确的信号，表明我们非常接近利率峰值。这将使人们更有信心继续他们的房地产买卖业务。 ”
“我们还看到，新开发项目被搁置的情况有所增加，因为开发商无法将它们堆积起来，因此这推动了对已建成物业的需求增加，助长了这种早于预期的复苏。 ”
PinPoint Macro Analytics 的 Michael Blythe 表示，强劲的移民回报带来的额外需求可能已经改变了市场。
“我认为房地产市场很有可能是处于或接近底部。许多关键影响因素正在发生变化，”他说。
“每年从零到 400,000 的移民有些人需要住的地方，所以需求增加。租金和租金收益率正在上涨，这可能会吸引更多投资者进入市场并增加需求。 "
"与此同时，建筑业正在放缓，因此新房供应量正在下降。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，市场状况已经发生变化，但她仍不愿将其称为周期底部。
“暂停加息显然会有助于改善市场情绪，创纪录的移民数量将对房屋租赁和销售产生积极影响，”她说。
“固定利率，因为大多数房主似乎已经适应了更高的利率房贷‘悬崖’不会像之前预想的那么严重，我现在比较乐观。”（编者按：固定利率房贷“悬崖”是指转换房贷导致的房贷还款激增较低的固定利率到较高的可变利率）
Ms. CoreLogic的欧文表示，虽然市场指标越来越好，越来越多的迹象表明市场已经触底反弹，但仍然存在一些风险，可能会减缓明年的复苏。
未来利率将如何变化，以及房价回升是否会导致家庭支出房地产市场复苏带来的财富效应可能会阻碍澳大利亚央行降低通胀的努力。 （编者按：房价的回升会让业主认为自己的收入增加了，也就是房地产市场回暖带来的财富效应。这种财富效应无疑会导致业主的收入增加。消费，即家庭支出水平的提高，最终会影响通货膨胀产生上行压力)
“另一方面，宽松的劳动力市场状况和一些今年88万笔房贷从固定利率转为浮动利率可能导致房市恶化。”
目前，房地产市场似乎已经到了一个拐点，价格超过根据 CoreLogic 的数据，过去一个月，悉尼半数郊区的房价涨幅超过 1%。
在对 528 个 10 个独立屋市场的分析中，273 个郊区的房价上涨至少 1%本月 %，而 99 个郊区的单价上涨幅度相同。
女士。显着的转变表明需求正在回升，利率接近或已经见顶。
“这意味着 3 月确实是市场趋势的转折点，”她说。“
“如果人们开始重拾对房地产市场的信心，我不会感到惊讶，这可能会导致下一季度房价持平甚至可能小幅上涨。
在分析的 360 个墨尔本郊区中，有 100 个郊区的房价上涨超过 1%。在珀斯，房价上涨81个郊区涨幅超过1%，布里斯班Ban有67个郊区，阿德莱德有59个郊区房价涨幅相同。
堪培拉有10个郊区房价涨幅至少为1%，其中三个在达尔文，一个在霍巴特。在全国范围内，3,271 个郊区（955 个郊区）中有 27% 的房价至少上涨了 1%。
在悉尼的独立屋市场中，在过去的三个月中，房价出现正增长的郊区比例从 2 月份分析的所有郊区的 5.6% 飙升至 3 月份分析的所有郊区的 46.2%。
与此同时，悉尼公寓市场其中，过去三个月公寓价格出现正增长的郊区比例从2月份的8%上升到3月份的44%。
珀斯的表现优于所有其他首府城市，约为57%郊区房屋市场和公寓市场在今年前三个月录得价格增长。
“珀斯的房价在 3 月份上涨了 0.5%。如果这种情况持续下去，珀斯的房价可能会在下个月创下历史新高，”欧文女士说。
“如果发生这种情况，那么珀斯的房地产市场可能会在整个时期内幸存下来而不会下跌。加息周期。 "
在全国范围内，35% 的独立屋市场在截至 3 月的三个月中录得正增长，高于上一季度的 20.2%。
在公寓市场，单价上涨的郊区占所有郊区的 43.5%，高于前三个月的 21.7%。
Owen 女士表示，记录价格上涨的郊区数量显着增加这一增长反映了 3 月份房价普遍上涨，上涨 0.6%。
“库存水平仍然很低，海外移民继续回归，一些买家也预计澳洲联储会加息进入周期尾声，房地产市场接近底部，这些因素正在推高价格，”她指出。
“鉴于 2023 年一些重要挑战迫在眉睫，我们仍持谨慎态度即将宣布市场触底，但通常在房地产上涨的早期阶段观察到的周期性模式（例如，悉尼的高端市场显示出复苏的初步迹象）已经出现。 ”
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