专家表示，由于强劲的买家需求和有限的房屋销售供应抑制了价格下跌，澳大利亚的房地产低迷可能比预期更早结束。
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然而，经济面临许多阴霾，楼市低迷可能比之前预测的要温和，专家们对未来的价格走向意见不一。 CoreLogic 数据显示，上个月全国房屋价值上涨 0.6%，这是自 2022 年 4 月以来的首次月度上涨，比市场峰值低 4.7%。
这一增长归因于强劲的人口迁移、竞争激烈的租赁市场、房屋销售急剧下滑以及新房供应有限。但这种增长可能是短暂的，因为加息的全面影响尚未显现，而且可能会进一步加息。
NAB 集团首席经济学家 Alan Oster 最近修改了他的前景，将其降幅从 20% 下调至 12%，预计房价将再次下跌。下跌约 3.5%，然后持平至年底。他预计，当现金利率下降时，房价将在 2024 年上涨 4.3%。
奥斯特表示，利率似乎比预期更早见顶，同时人口增长强劲、租赁市场吃紧 - 推动一些租户购买 - 以及强劲的劳动力市场抵消利率上升对买家借贷能力和需求的影响。他补充说，市场面临的挑战是消费者在加息仍然有效的情况下的行为，许多人从固定贷款转向利率更高的可变贷款。
< br />（图片来源：SMH）
他补充说，待售房屋数量有所增加，因为卖家持有他们的房屋现金，这可能导致进一步降价。 Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 预测今年房价将进一步下跌 5.7%，但已将峰值从 16% 下调至 12%。
在悉尼，预测降幅从 22% 下调至 17%。她说，从超低固定利率抵押贷款转向更高浮动利率的所有房主的数量已经开始增加。
4 月、5 月、6 月和 7 月是固定利率抵押贷款的最大到期月份，她说，这无疑将对这些家庭造成重大打击。是一个重大打击，但由于储蓄缓冲和强劲的就业市场，销售应该是有限的。
然而，她说，仍然存在更多阻力。 “我们还没有说房地产市场已经见底，我们认为价格可能会在几个月内反弹，但我们仍然认为还有更多的下跌空间，”她说。
Masters 表示，到目前为止，价格上涨通常只出现在价格较高的悉尼房产中，由于较低的利率，预计到 2024 年全国房价将上涨 2%。如果利率峰值低于 4%，SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 预测全国房价将上涨 3% 至 7%。
预计今年悉尼的房价将上涨 5% 至 9%，墨尔本的房价将上涨 1% 至 5%。
随着租赁市场需求的增加，对首次购房者和在临时封锁期间从沿海和山区返回的人们的激励措施，买家需求增加，而销售屋子里的人少了，情况也变得更严重了。
"我们提高了拍卖清盘率，我们包括的一些数据提供商...报告价格上涨，我们报告 RFQ 信心有所提高，咨询量增加了。看起来市场已经好转了，”他说。
不过，Christopher指出，如果利率再次上升，市场将暂停，然后可能出现下跌。 AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计，由于利率上升和经济增长放缓，价格下跌将持续到年底。
不过，他表示，他对 15% 至 20% 的峰谷预测可能过于悲观。
他补充说，市场可能已经过了低点，但考虑到固定利率抵押贷款的峰态、经济增长放缓、负担能力下降以及借贷的情景容量下降快于房价和利率可能进一步上升的可能性不大。
他说：“我们现在看到的情况有些前所未有。过去，市场依靠较低的利率来启动复苏。”
"这仍然是一个高风险环境，我们现在看到的很可能是反弹。"西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，大部分价格调整可能已经发生。�预计会有更多调整。
他说：“调整周期往往分为两个截然不同的阶段。第一阶段是利率上升的时期......通常看到最大的价格下跌。”
“第二阶段是利率保持不变，但仍处于高位，紧缩的影响仍在通过经济传导。”哈桑指出，随着更多房源上市，近期的价格上涨将受到考验。降息需要市场复苏，他预计这要到 2024 年初才会发生。
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