今年前三个月，悉尼和墨尔本的昂贵住房市场强于经济适用房市场。
富人区的房价上涨通常是房地产市场触底反弹并开始复苏的迹象，但专家表示现在为时过早这次。他们还不能确定涨势是否会继续。根据CoreLogic的数据，悉尼价值超过152万澳元的房产价值上个季度上涨了1.3%，在悉尼房地产市场中排名前25%。
这是从1月份的三个月来看，住宅物业价格同比下跌4.1%。在更负担得起的市场中，前 25% 的房产价值在 3 月季度下跌了 0.7%。
在墨尔本，市场前 25% 的房产价值为 1,051,764 美元或以上，这些地区的房产价值下跌了 0.6%同期，比经济型前 25% 的保障性住房市场更强劲。
与1月份的三个月相比，墨尔本的富人区也趋于稳定，下降了3.5%。房地产市场的富人区，尤其是悉尼市区，往往先于房价上涨。
今年，热门街区的房价和拍卖竞争开始升温。 CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，尽管数据越来越多地表明市场可能已经度过低谷，但现在下结论还为时过早，因为仍然存在重大风险。欧文表示：“越来越多的数据表明，市场已经度过了周期的低谷，但我们还是有些谨慎，因为还存在很多风险。”
我们将不得不拭目以待，看看未来几个月家庭和澳洲联储将如何应对这些风险。”数据显示，悉尼房价自 2022 年 1 月的峰值以来下跌了 13.8%。在墨尔本，房价自 2022 年 2 月的峰值以来下跌了 9.3%。
（数据来源：Corelogic）
然而，随着利率进一步上升的风险以及房主从低固定利率转向更昂贵的还款，市场反弹是否会继续受到影响。
欧文说：“风险在于家庭无法承受更高的利率，同时大量的人将房屋投放市场。”落下。
市场富裕地区的增长并非所有城市共享。过去一个季度，布里斯班和珀斯的挂牌市场价值分别下跌 2.1% 和 0.4%，这两个城市的经济适用房市场表现更好。
（来源：SMH网站）
安邦资本首席经济学家Shane Oliver博士也不愿意说市场已经触底。
他说：“我认为我们还没有看到市场底部。这可能只是一场紧密结合的反弹。历史告诉我要获得持续的反弹，需要降低利率，而且还有很长的路要走。
“过去收紧利率的影响仍然挥之不去奥利弗说：“市场与以往不同，因为利率上升，而且由于移民返回澳大利亚，对房屋的需求也在上升。”
在悉尼，该机构的首席执行官 BresicWhitney Thomas McGlynn 在包括悉尼东郊在内的多个地区开展业务，他表示，由于拍卖竞争加剧，今年第一季度打折已经停止。该机构的平均售价3 月份的平均售价为 207 万澳元，比平均挂牌价高出 40,000 澳元。
上个季度就是这种情况，平均售价为 234 万澳元，低于平均挂牌价售价5万澳元。 McGlynn 说：“这表明我们可能已经触底。在墨尔本，有信心的买家正在重返市场，许多人希望在价格再次上涨之前入场。
Nelson Alexander Carlton 总监 Nicholas West 表示，更多的竞标者现在正在重返拍卖市场。 “人们认为我们已接近市场底部，因为利率已经停滞并可能再次上涨，他们认为‘在它们上涨之前，我现在就采取行动，让价格再次上涨’，”他说。 "
他说：“我当然不认为市场会腾飞，但待售房屋的缺乏肯定有助于获得良好的销售价格，”如果卖家决定重返市场，这可能会在秋季或初夏发生变化。
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