当 Sofia Corbett 和她的男朋友搬进他们全新的公寓时，年轻的房客们惊讶地发现他们不需要支付保证金，而且如果他们想要墙壁可以重新粉刷，而且永远不必与房东打交道。
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此外，他们还可以享受酒店式的便利设施，包括健康和健身中心、游戏室和两个电影院。
这是因为他们住在墨尔本CBD的LIV Munro apartments，一种撼动澳洲A租房的新型BTR公寓（Built to Rent Apartment）为租户提供更多选择和更多权利的市场。 21 岁的 Corbett 女士说：“我们喜欢它的一切。我不认为自己会回到传统的租房方式。
也许有一天我们会买我们自己的公寓，但现在这是我们最好的选择。”
更少的房东，更多的宠物
顾名思义，BTR 公寓大楼是专门为租户建造的，通常是长期租赁，而不是单独出售。
< br /> （图片来源：房地产网站）
这意味着，与许多房东或所有者投资者不同，它只有一个房东，通常是一家公司。从租户的角度来看，BTR 公寓与传统公寓的不同之处在于，BTR 公寓提供更广泛的设施，如健身房、联合办公空间甚至狗公园，以及更多服务，包括现场支持人员、随叫随到的维修服务和包裹递送服务。
通常，居住在BTR公寓的租户还享有更多的入住权，从在墙上挂画挂钩到拥有宠物而无需担心征求许可。
BTR 公寓的另一个重要特征是“租赁稳定性”，PropTrack 经济学家安格斯摩尔说。 “个人投资者可能出于个人原因需要出售，这将迫使租户搬家；机构投资者的情况并非如此，”摩尔先生解释道。换句话说，BTR 公寓的租户不太可能突然被迫搬离，通常受益于更长的租约，这意味着他们可以尽可能多地入住。
相反，BTR 公寓通常比标准公寓稍微贵一些，反映了它们的高档设施。 Corbett 女士、她的伴侣和他们的室友每周要为维多利亚女王市场旁的“宽敞”两居室公寓支付总计 900 美元的租金。
她说：“但我们上一套公寓的租金几乎一样，而且还没有包括所有的设施。”它已成为美国和英国的基本标准，现在正在澳大利亚迅速普及。到2022年底，全国将有4000多套住宅。
< br /> （图片来源：Realestate网站）
据物业服务公司仲量联行的报告，数以千计的BTR出租公寓正在筹备中。
目前，大部分BTR公寓开发项目都在维州，据房地产巨头高力国际称，墨尔本预计到2026年将成为全国BTR公寓60找到了供应的百分比。
但在悉尼、布里斯班、珀斯和黄金海岸也有大型已完成或正在进行的项目。
澳大利亚领先的房地产开发商 Mirvac 于 2020 年在悉尼奥林匹克公园开设了首个 BTR 公寓大楼。
该建筑有 315 套公寓，其中 95% 已入住，配套设施包括瑜伽馆、儿童室内游戏室和图书馆。
该物业集团随后在墨尔本中央商务区开设了第二个公寓大楼，并计划在不伦瑞克和北岸开设两个公寓，并在布里斯班开设另一个。第四个项目正在建设中。
< br /> （图片来源：Realestate 网站）
MirvacBTR 公寓业务总经理 Angela Buckley 表示，他们的主要重点是建造租户想住的公寓
巴克利女士说：“我们认真考虑租户想要什么，并为他们创造尽可能好的居住体验。我们非常注重一种感觉社区，真正希望人们脚踏实地。“解决租房危机 澳大利亚的租房人口增长迅速，全国约三分之一的人拥有住房与 20 年前的四分之一相比，东部。
当租金危机加剧时，BTR 公寓是一个可行的替代方案，可以避免租房的麻烦，巴克利女士说。 “我们真正想做的是建立一个新的租房标准，”她说。 “安全和保障、归属感和社区联系显然都非常重要。”
（图片来源：地产网）
预售中巴克利女士补充说，通常需要 与需要一定数量的单元才能开始建设的常规公寓开发项目不同，BTR 公寓项目可以立即开始建设并更快地准备好入住，这要归功于机构资本的支持。
虽然她承认“要达到海外‘更成熟市场’的水平还需要相当长的时间”，但它填补了澳大利亚的一个重要空白. “我们已经证实，这可能是我们房地产市场的一个很好的解决方案。”摩尔先生表示，BTR 公寓模式的兴起为租户带来了“巨大的潜在好处”，并将减轻租赁市场的压力。
< br />（图片来源：Realestate 网站）
他说：“它有潜力释放大规模机构对住房租赁市场的投资，带来更多新建筑和更多出租房屋供应。”他说，在全国范围内，出租空置率仅为 1.5%，不到大流行前水平的一半，这意味着出租房屋极为稀缺。
他说，底线是更多的 BTR 公寓开发意味着更多的住房，这是“迫切需要的”。 Moore 先生补充说：“目前租金上涨如此之快的原因是出租物业的数量与想要租房的人数之间的差距。
“从根本上讲，住房和租金负担能力的可持续、长期解决方案是建造更多住房。通过鼓励更多开发，BTR 公寓可以帮助实现这一目标。”
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