专家表示，悉尼和墨尔本的房地产市场才刚刚开始复苏，但考虑到加息和通胀的威胁依然存在，房价不太可能以接近大流行繁荣时期的速度上涨。
据《澳大利亚金融评论报》报道，独立经济学家Stephen Koukoulas预计今年悉尼房价将上涨4%，全国房价将上涨3%。他说，不断增长的需求继续超过供应，而贷款能力和负担能力的下降限制了房价增长的步伐。
与此同时，SQM Research 预计悉尼房价将上涨 5% 至 9%，墨尔本上涨 1% 至 5%，全国上涨 3% 至 7%。根据 CoreLogic 的数据，在最近的房地产繁荣期间，悉尼房价飙升 27.7%，墨尔本上涨 17.3%，全国上涨 28.6%。
（图片来源：AFR）
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管失衡供需之间 目前正在推高市场，但降息不会限制任何价格涨幅。 “如果不降低利率，很难看到房地产价格像过去那样快速上涨，所以我认为这将仍然是一个非常受限的环境，”他说。
许多专家指出在供应下降的情况下移民激增一直是推动房价早于预期复苏的主要因素之一。 CoreLogic研究总监Eliza Owen表示，一些有经济能力的新移民可能会跳过租房阶段直接购买，因为他们找不到合适的出租房屋。
Oliver 估计去年移民增加了对约 125,000 套住房的需求，今年又增加了 150,000 套。 “通常情况下，这种需求首先进入租赁市场。因此移民的增加不一定会直接导致对购房者的需求，但它可以间接产生这种影响，”她说。
首次购房者尽管住房融资整体下滑，但 2 月份贷款增长了 0.9%。 “房价下跌足以推高首次购房者的需求，这也说明市场复苏更为持久，这也可能促使更多有能力的澳大利亚人离开租赁市场，因为租赁市场的不安全感在今年有所增加。当前时期，”奥利弗说。从租房到买房。”
（吉娜）
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