澳洲“下元九运”爆发！抓住新能源风口，提前布局房产投资，发家致富的机会来了（合影）

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有人说“元九运”来了，意思是2024年到2043年以“火运”为主的时代来了，我们目前正处于“元八运动”的尾声，也就是以房地产为代表的“地动”20年的暴利时代即将结束。

p style="text-align: justify;">“下元九运”时代，新能源产业、人工智能产业、美容产业、航空航天产业、消防产业、精神产业、军火产业预计将有一个巨大的发展。

所以，作为一名职业投资者，我绝不会固步自封，不去思考这些大趋势预测。

在过去10年左右的时间里，我通过房地产投资发家致富。我从来没有卖过房子。物业类别布局、运营和变现范围广泛。

而现在，当有人告诉我房地产行业可能走下坡路时，我不会抗拒，而是以开放的态度去思考——然后，接下来，如何我应该做我的投资操作吗？

我的思路是这样的：

房地产投资如何与新能源、人工智能、美容相关、军火等产业组合？

·“火运”行业的地产需求如何？

· 我没有“消防运输”行业的相关背景，难道我不能通过奥房认识具有这些行业背景的会员吗俱乐部®？

· 如果不能直接创业经营“消防运输”相关产业，如何投资这些产业？

这些年我一直在思考这些问题，也采取了相应的行动。

比如我想，澳大利亚在哪些领域大力发展太阳能、风能等新能源？他们在哪里投资最多的基础设施？

哪里需要大量工人进场施工？他们需要租用什么类型的房产？

澳洲哪些城镇会因为新能源产业而快速发展？

澳大利亚矿业大亨安德鲁福雷斯特以352.1亿美元的净资产位列2023年澳大利亚富豪榜第2位。他的主要财富来源是矿业巨头 Fortescue Metals Group 的股份。在“下元九动”的大势下，他及时调整战略，大力发展新能源产业。

例如，他成功地将Fortescue Metals Group从一家传统的矿业公司转型为新能源行业的领头羊，涉足风能、绿色氢能等领域，并获得了显着的市场份额和收入增长。

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那么，从“地动”到“火动”，他做了怎样的布局呢？

Fortescue Metals Group从一家传统的矿业公司转型到新能源产业领域。他们成立了全球绿色能源公司 Fortescue Future Industries，致力于通过 100% 可再生能源生产零碳绿色氢。

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绿色氢是一种零碳燃料，使用时主要产生水。这是一个实用的解决方案，可以帮助彻底改变我们为地球提供动力的方式，减少重工业的碳排放并在全球创造就业机会。

在转型期，他们先后收购了新能源行业的其他公司，进入风能领域，优化了之前的矿产资源，开发了新能源矿业。

说了这么多，我和团员们到底做了什么？

按照新能源产业发展的思路，我们低价收购空置的商业物业和住宅物业，然后人为地增加其价值和现金流.

在今天的文章中，我将重点挑选其中的一个案例与大家分享。

我们发现了价值洼地，以150万澳币的价格买下了一块建筑面积2000平方米的养老院已经空置了好几年。经过近半年的谈判，他们正在寻找新能源行业的龙头企业作为租户。

据了解，根据建筑测量师的正式评估，如果按照今天的建筑成本重建这座大型建筑，至少需要花费1000万澳元才能完成。

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该建筑的平面图很大，包括办公室、员工区、储藏室、商业洗衣设施、商业厨房、经理住所和公共休息室/餐厅。

随着新能源产业的蓬勃发展，该建筑为新能源基础设施公司提供了住房员工和承包商节约成本的机会。

建筑特色包括：

· 37间客房（包括15间双人套房、18间单人套房、4间带共用浴室的双人间）

· 9间医疗级设施

· 自动喷水灭火系统

· 整个建筑循环空调

· 无障碍入口和洗手间

· 宽阔的门口和走廊

·安全摄像头系统

· 充足的露天停车位

· 商业洗衣房和厨房设施

· 休息室和餐厅

· 大堂和接待区

员工办公室、储藏室、咨询室和治疗室

无障碍公共卫生间

· 安全庭院

· 大约 259 个太阳能电池板系统

最终，我们同意将大楼出租给他们作为员工宿舍，年租金为16万澳元。

在几个月的谈判中，我们还要求他们作为租户向房东支付各种费用，包括保险费、市政厅费用、消防设施合规费、 etc.

租金固定为每年3%，租期固定5年，另加5年租客更新期。

据了解，租客入住后，计划投资50万澳币升级物业。

此外，在谈判中，我们还要求租约排除大楼北面4000多平方米的空地用于住宅开发。

这也意味着房东只是将建筑物出租给租户，而是预留了4000多平方米的土地用于进一步开发。

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巧合的是，这家租户在与我们洽谈租约的过程中被Fortescue Metals Group以40亿澳元的价格收购，正式成为Fortescue Metals Group的子公司。总的来说，这个属性有几个盈利点：

1.通过签约优质租户，洽谈优质租约，提升商业物业价值。

2.通过新租户计划对物业进行投资和改造，提升物业价值。如果租户将来退租，房东可以将物业出租给什么样的新租户？可以跨行业吗？例如，是否可以出租给酒店经营者？

3.租金收入高于包括利息支出在内的所有支出，产生现金流。

4.预留具有发展潜力的休憩用地作进一步住宅及土地开发

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