在我的贷款案例过程中，我发现大多数借款人在买房时误解了“预算”的概念。
他们认为只要首付加上一些税费就可以买房了。只要能顺利从银行贷款，那么房价就是他们自己的预算。
自己阅读。如果买家这样理解预算的含义，他们真的会面临非常大的财务风险。
预算的真正含义是家庭能够承受经济压力，这在我们的贷款术语“生活负担能力”。
这里我举个例子：如果你想买400万元的房产，你需要存100万元的定金：80万元用于首付20%，其余的将用于支付印花税和杂项费用。但即使他成功拿到了银行贷款，也不能完全说明他能买到400万澳元预算的房产，因为这位朋友确实不计算最大值 重要的一点：能否承受经济压力。
假设这位朋友从银行借了320万澳元，那么按照5.5%本息还款的方式，他每月的房贷还款额为1.8每月还车贷1400澳币，生活费6000澳币（一家三口）；加上每年的休闲旅游、子女教育、消费购物等，初步计算年消费接近33万澳币。是在利率环境不变的情况下的现金流量。
那么，如果他的税后现金流能达到每年40万澳币，他的预算就可以是400万澳币的房产，也就是我们说的" 预算才是真正意义上的“承受财务压力”。
你怎么知道你的预算？
Part.1
计算全年家庭收入详情
例如：包括工资、奖金、租金收入、加班费、父母抚养费等
Part.2
债务支出的详细计算
例如：car贷款、抵押贷款、个人贷款和其他费用。
Part.3
计算生活费用详细
例如：打印出最近六个月家庭生活账户的银行对帐单，估算全家人的开支，如如衣、食、水、电、气、子女费用、教育费用、各种保险等日常开支。
然后把这些费用加在一起加上新贷款的每月还款额，对比一下自己的收入，就知道自己真正的经济压力了。所以在投资或购买房产之前，您必须了解银行的借贷能力和您真正的负担能力还款能力有时是不一致的。
虽然有些变量可以根据您自己的财务状况进行调整，但您应该在购买房产前对您的还款能力进行“压力”测试。贷款是长期的，主要考虑借款人持续赚钱的能力。
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