当朱利安·彼得森 (Julian Peterson) 在大流行期间购买投资房产时，利率处于历史最低水平，偿还 120 万美元的贷款相对容易。
但在连续10次加息后，他的还款额翻了一倍多，达到每月6200澳元，而他每月的租金收入却维持在仅仅3400澳元。他一直在尝试再融资，希望能获得更便宜的贷款。
< /p>
Peterson 说：“我们支付的贷款利率比平均贷款利率高出约 1%，因为我们是从非银行机构借款，而投资房产的贷款利率更高，所以我们非常渴望再融资以减少我们的还款额。”
"不幸的是，房子的价值低于购买价格，所以主要贷款人拒绝了我们的申请。”
Peterson 以 150 万美元的价格买下了位于悉尼内西区 Stanmore Corunna Road 的房产，但估值回落银行的贷款最近降至 135 万澳元。
他说：“这所房子有开发许可，可以增加一间卧室，一旦完工，这将增加房产的价值但估价师没有考虑到这一点。一点点。”
“我们能够渡过难关，因为我们有缓冲，我们相信一旦市场复苏，房产就会升值。”
“但在短期内，这是痛苦的，因为目前每年租金收入缺口 30,000 美元。”
专家表示，导致租金创历史新高的出租物业短缺部分是由于进入房地产市场的投资者减少，而那些已经进入市场的人，如彼得森，将发现很难保持自己的投资价值。
CoreLogic 的分析发现，在租金快速上涨的同时，每月还款额攀升得更高。
以悉尼为例，在过去的一年里，租金收入每月增加约340澳元，但以30年的贷款计算本金和利息为 5.78% 一笔 500,000 美元贷款的每月还款额按利率计算增加了约 1113 美元。
在全国范围内，租金每月上涨 227 美元，但抵押贷款成本每月上涨 904 美元。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说：“利率上升的环境让投资者望而却步，增加了当前租赁市场的压力。”
投资者目前正在评估他们是否能够以接近 9% 的贷款利率偿还债务。
Destiny Financial Solutions 的高级投资者和抵押贷款经纪人 Margaret Lomas 表示：“在经济低迷时期，我们通常会看到投资者抓住机会购买健康资产”
然而，利率上升和更困难的借贷环境相结合，使这一策略对许多投资者来说不可行。
他说："由于更高的借贷成本，它肯定更难持有；到了三套房子，银行就让你借钱难了。”
此外，由于住宅建设成本的飙升和体力劳动，维护成本也在上涨。
许多房东低估了这些成本，没有准备好应对现金流挑战，这可能导致一些房东被迫出售。
LongView 执行主席 Evan Thornley 表示：“出租物业面临大量潜在的维护问题，处理这些问题可能是一笔巨大的意外费用。 ”
“例如，修复一个轻微的屋顶漏水可能要花费数千澳元，对于一般的房产来说，这可能占到 10% 到 10%年租金。 30%。”
与其他投资形式相比，由于运营成本较高，许多投资物业的现金流为负。
Thornley 说："A一些投资者这样做是为了利用负扣税，但一大批投资者并不是故意负扣税，而是通过低估持有成本而陷入这种境地。 ”
虽然一些投资者的财务状况良好，但其他投资者的回报却很差，这也可能会阻止他们进一步投资。
LongView PEXA 的分析表明，1990 年至 2020 年间，持有 4 至 10 年的投资物业的税后回报中位数为 6.3%。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
