持有成本的飙升、利润率的压缩以及期房市场的崩溃正在推动开发用地的销售量急剧上升，其中许多已经获得许可.
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在某些情况下，开发商面临来自贷方的压力，要求他们将自己的地块投放市场出售，而其他开发商则出售非核心项目，以便将更多精力集中在更多项目上可行的项目来应对当前的困境。
开发网站门户网站DevelopmentReady的分析发现，在过去六个月（9月至3月）中，超过三分之一的开发网站挂牌出售，其中一个许可证（或批准的开发申请）已获批准。去年前两个季度，只有 22% 的土地获得许可出售。
去年的公寓销量跌至全球金融危机以来的最低水平，这就是为什么越来越多的开发项目进入市场。最新的 UDIA 土地状况报告证实了这一点。
这也凸显了开发商及其财务支持者所面临的挑战。非银行贷款机构 Salvest 去年为 22 个开发项目提供了土地和建筑融资，但这些项目都没有开工建设。
< br />（图片来源：互联网）
"该项目的可行性不再成立。在某些情况下，利润率已降至负 4% 的水平，而此前这一比例约为 20%，”Salvest 董事总经理 Anthony Ferraro 告诉《澳大利亚金融评论报》。
Ferraro 表示，Salvest 正试图通过将其网站重新定位为工业或其他用途，将其客户从“建造到销售”转变为“建造到建造”。租赁或在某些情况下出售资产以协助客户。
他补充说，出售许可证土地的房地产经纪人和供应商已经压倒了 Salvest。
悉尼开发商 Mark Bainey 也获得了“各种机会”。
“我们收到了很多直接来自开发商的询问，而不是通过代理商，”贝尼先生告诉《澳大利亚金融评论报》。
“他们说：‘这是我的土地价值。你有兴趣吗？'
"自 2008 年以来，市场从未像现在这样。有许多开发商已经批准了网站，但无法开始建设。< /p>
“这是因为随着建筑成本的上升，加上利率的上升和预售需求的减少，这是非常合理的。”
"这只会继续......在某些情况下，开发商在银行代表他们出售之前就开始出售。不过，我认为更先进的土地上市需要时间。第一波土地质量很差。”
（图片来源：互联网）
估值公司Urban Property Australia调查机构投资者、基金经理、开发商、私人投资者和金融家在 1 月份确定开发商面临的问题。
只有3%的受访者表示现在是开始开发资产的最佳时机，而54%的受访者表示明年甚至是开始开发资产的最佳时机之后。
根据 UPA 的澳大利亚估值趋势调查，工业被认为是未来 12 个月的最佳投资机会（41% 的受访者），而只有 18% 的受访者选择住宅发展。
< br /> （图片来源：网络）
UPA 的常务董事 Sam Tamblyn 表示，他的估值公司发现越来越多的许可开发场地正在出售，尽管大多数都在二级市场上。
"还没见过A级土地"
Tamblyn先生说，“相比To Underneed，黄金地段、市区和市中心地段的价值目前是稳定的，其中许多仍然有租金收入来源或近年来经历了显着的资本增值，导致这些开发商的净资产水平更高， "
"在过去的六个月里，我们没有看到市场上出现 A- 或 A+ 级开发网站。"
然而，像 Tim Gurner 这样资金雄厚的开发者，期待这样的机会进入市场并以更低的价格出售。
Gurner 先生上个月表示，他预计未来 12 个月首府城市的地价将下跌 15% 至 20%。
"我们将准备好抓住任何机会，特别关注悉尼。"
（图片来源：网络）
市场上有 DA 批准的场地，包括 Sun Property Group 的豪华 Mosman 混合用途项目，包括公寓、办公室和零售。联合销售代理人 Dominic Ong 表示，开发商的项目太多，正在测试市场。
“这是一款高端产品（价格在 3000 万美元以上），因此我们对成功充满信心。然而，还有其他开发商正在出售地块，但由于无法获得他们想要的价格而无法出售。”
在墨尔本，Stonebridge Property Group 的合作伙伴Julian White 说，他的团队代表 25 个开发地点的七名开发商，其中许多已经获得规划批准。
“我们看到开发商测试市场，销售网站与他们的典型项目不同，”怀特先生说。
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