一份“严峻”的新报告揭示了澳大利亚住房危机的真实程度，“完美风暴”的各种因素将使问题变得更糟。
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NHFIC（国家住房金融投资公司）最新的年度分析显示，供需压力促使各级政府紧急呼吁。
报告显示，目前有超过 770,000 户家庭处于某种形式的“严重”租房压力中，他们将 30% 或更多的收入用于住房。
"海外移民的迅速回归，加上十年来最高的建筑成本和利率的大幅上升，正在加剧本已严峻的租赁市场问题” NHFIC 首席执行官内森·达尔邦说。
人口中心预计，2022 年至 2024 年间，净海外移民将增加 268,000 人，尽管最近的数据表明这一数字可能更高。
此外，NHFIC 的模型表明，未来十年可能会形成 180 万个新家庭。
报告发现，住房需求激增与新供应严重短缺相冲突。
< br />（图片来源：房地产网站）
房地产开发商面临着各种压力，包括更高的利率、昂贵的建筑成本、缺乏可用土地和繁琐的审批手续等问题。
去年，大约 28,000 套新房的建设被推迟，开发商被迫补贴高达 40% 的项目成本，这是正常情况下的两倍。
据估计，现在每年需要 200,000 套新住房，但 NHFIC 模型显示本财政年度将交付 148,500 套新住房。
令人担忧的是，这一数字预计将在 2024-25 年降至 127,500。
房地产委员会主席 Mike Zorbas 表示，未来十年供应放缓可能会持续，到 2032 年将导致近 80,000 套新房短缺。
尤其是，与 2010 年代后期相比，新公寓的完工数量预计将显着放缓，这对租房者来说是个坏消息。
"NHFIC 首席执行官 Nathan Dal Bon 表示，海外移民的迅速回归、十年来最高的建筑成本以及利率的大幅上升正在加剧已经严峻的租赁形势市场问题。”
"人口中心预计 2022 年至 2024 年间海外净移民将增加 268,000 人，尽管最近的数据表明该数字可能更高。 "
“这是一个严厉的警告，”佐巴斯先生说。
“这提醒州、领地和地方政府必须加快市场、关键工人和社会住房部门的住房供应步伐。”
p>住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 表示，调查结果突出表明议会需要通过政府 100 亿美元的澳大利亚住房未来基金法案。
“该基金将在头五年帮助提供 30,000 套新的社会保障房，”柯林斯女士说。 “它将创造一种安全、可持续的方式来为社会和负担得起的住房融资。”
然而，独立的 ACT 参议员 Pocock 表示，该报告的“可怕”调查结果表明政府的计划只是一个开始，“我们需要一个更大的开始来更好地解决问题的规模”。
“提供负担得起的安全住房是我们党面临的最大挑战之一，”参议员 Pocock 说。
“住房负担能力正在影响越来越多的人，从最脆弱的人群到收入不断增加的人群。要通过解决方案和真正的政治意愿来解决这个问题是一个巨大的挑战。”
AIA 首席执行官 Denita Wawn 表示，政府的当务之急应该是确保不会进一步利率上升。
“从现在开始，没有简单的选择，”Wawn 女士说。
< br /> （图片来源：房地产网站）
“银行、开发商和建筑商之间需要就固定价格合同和适当的风险分担进行讨论。< /p>
"各级政府必须降低经营成本，以释放对建筑业的约束。
"政府需要审查其法规和政策对建造住房和社会基础设施成本的影响，包括劳动关系法、规划成本和对更多地契土地的需求。
“没有捷径可走，这需要各级政府和行业共同努力。”
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