新的分析显示，悉尼和墨尔本只有 0.1% 的房屋是普通家庭可以负担得起的，这让购房者面临着残酷的现实。
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Core Logic 研究表明，在全国范围内，只有不到五分之一，即 18.3% 的房屋可以被家庭收入处于平均水平的人轻松购买，其中 37.7% 的人也可提供公寓。买家在哪里买得起房子？根据家庭收入中位数，能够负担抵押贷款的房屋和公寓的比例。
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（数据来源：CoreLogic）
尽管过去一年房地产市场低迷，但房价下跌的好处已被利率上升所抵消，这使得抵押贷款债务更加沉重。
根据人口普查数据，该分析假设家庭年收入中位数为 90,792 美元、20% 的存款和 30 年的贷款期限。他计算了每月提供高达 2,269 美元或收入 30% 的负担得起的抵押贷款的住房存量比例，即抵押贷款压力阈值。
目前，由于储备银行考虑在下周进行第十一次加息，预计住房负担能力将进一步恶化。分析表明，虽然悉尼的住房负担不起，但 15.3% 的公寓对普通家庭来说是负担得起的；在墨尔本，这个数字增长到 37.3%。
对于高收入首府城市的购房者来说，更多的房子将触手可及。在布里斯班，普通购房者的情况略好一些，10.7% 的房屋和 58.7% 的公寓都在他们的预算之内。
< br />（图片来源：SMH 网站）
珀斯的房价比其他大多数首府都更实惠，33.7% 的房屋和 68.1% 的公寓负担得起。 CoreLogic 住宅研究主管 Eliza Owen 表示，从 2020 年 3 月到 2022 年 2 月的峰值，全国房价飙升了 24.6%，这让潜在购房者面临更加困难的市场。
由于利率上升削弱了购房者的购买力，全国房价已下跌 8.9%，但仍远高于 COVID 前的水平。 “总的来说，我们已经看到负担能力发生了一些变化——房价增长超过了工资增长，这在首付和支付印花税方面造成了更大的进入壁垒，”欧文说。
但在过去的一年里，我们看到首付款门槛有所降低。"虽然随着房价下跌，购房所需的首付款有所减少，但购房者的金额可以借更少的钱，并面临更高的抵押贷款还款，这阻碍了他们购买。
那些希望以平均家庭收入进入房地产市场的人可能更倾向于寻找公寓而不是单户住宅。
Grattan Institute 的经济政策项目主管 Brendan Coates 表示，随着时间的推移，房价的可负担性受到严重打击，因为房价涨幅远远超过收入。
< br />（图片来源：SMH网站）
科茨说：“这些数字只是证实，除非年轻的澳大利亚人足够幸运得到富人的支持爸妈们，买房越来越难了。这些数字表明，有房者和无房者之间的差距正在扩大。”
他表示，政府需要紧急增加住房供应并寻找更多土地进行建设应与资本利得税改革一起成为国家住房协议的优先事项。
科茨说：“大部分新房存量需要在内城和中环郊区，而不是外郊。”
“如果联邦和州政府不采取认真的行动，住房负担能力将变得更差，普通澳大利亚人拥有房屋的梦想将变得更加遥不可及。”
墨尔本大学研究住房负担能力的副教授 Ilan Wiesel 表示，买房变得非常困难。
“大多数年轻人——他们的收入处于中等水平，所以这对他们来说更难了。”维塞尔说。
他说越来越多的人面临终身租赁，因为他们没有经济能力买房。随着人们年龄的增长，这将成为一个日益严重的问题，因为养老金是基于领取者拥有自己的房屋而不是支付租金。他们还面临租户住房的不稳定。
他说：“政府需要考虑让租赁市场成为一个更可行的选择——而不是因为买不起而陷入困境。”期限和租金负担能力将成为解决住房负担能力问题的一部分。
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