经济学家警告说，如果澳洲联储将现金利率提高到 4% 或更高，房地产市场可能会达到临界点，因为高抵押贷款成本已达到一些家庭的临界水平。
经济学家对加息将在多大程度上影响家庭预算和更广泛的经济存在分歧，但一些人担心现金利率可能达到 4%。
过去两年借款的购房者已经过压力测试，看他们是否有能力以 2.5% 或 3% 的缓冲偿还贷款 - 最近的加息带来了现金利率为3.6%，已经超出这个水平。
负债最重的借款人可能无法继续支付 4% 的抵押贷款，从而引发不良销售。
SQM Research 创始人 Louis Christopher 表示，无法克服的通货膨胀和 4% 或更高的现金利率具有破坏经济稳定和迫使不良房地产销售的真正风险。他通过采访一些贷款人（主要是非银行机构）了解他们客户的财务状况，形成了这一观点。
“显然，这是一个概率问题，我们认为房地产市场硬着陆和双底衰退的可能性将开始上升到 50% 以上，”他说，“如果现金利率超过 4%……[他们] 非常担心，他们认为许多借款人将被迫出售他们的财产。”
（图片来源：smh网站）
不过，Christopher认为澳洲联储在其最新声明中对潜在加息的“暂停”可能会避免大规模抛售。他发表上述言论之际，房地产价格的下滑显示出停滞迹象。
“当澳洲联储表示软着陆的道路非常狭窄并且他们非常接近加息结束时，他们是完全正确的，”他说。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 略显悲观。他指出，即使暂停加息，加息的全部影响也需要一段时间才能完全体现出来。
“整个过程还没有结束，”他说。
他说，尽管近期房地产市场趋于稳定，但仍有可能出现低价销售。
“我倾向于认为，如果利率超过 4%，将导致抛售，”他说，“但目前还没有发生，这给了我们一些人信心。”
“如果利率继续上升，澳洲联储每次加息都会增加风险，加息的后续影响也一直存在未知数。”
<不过，奥利弗表示，美国银行倒闭增加了经济衰退的风险，从而增加了暂停加息的可能性。自银行倒闭以来，市场对利率的预期一直低于此前的预期。PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士认为利率达到 4% 以上的峰值是不可避免的；最重要的问题是澳洲联储如何选择实现目标，以及联邦政府和更广泛的经济如何回应。
“我们很多人都为 4% 的利率做好了准备，”她说，“而且很多人认为利率会在 4% 左右见顶，所以更大的问题是利率是否会缓慢攀升或很快“
Mardiasmo 说，除了进一步降低购买力外，高利率将主要影响没有太多时间建立资产的短期买家。
“就它将如何影响整个市场而言，我们不会因此而看到大规模崩盘，”她说，“但在某些领域会出现更大的问题，尤其是在许多首次购房者都有住房和土地匹配的地方。”
联邦银行澳大利亚经济部负责人Gareth Aird仅预测现金利率峰值为3.85%，整个澳大利亚的房价将从高峰到低谷下跌 15%。
（图片来源：互联网）
艾尔德是四大银行中唯一没有预测到4.1峰值的经济学家%。
他认为，鉴于过去几个月房地产市场更具弹性和稳定，不太可能出现一波不良销售。
“痛苦将来自那些已经以固定利率借款并转向更高浮动利率的人，”他说。他们会找到一种方法来支付抵押贷款，但这只意味着他们会削减更多。”
“有些人在支付抵押贷款时会遇到困难，但第一反应是减少尽可能自由支配支出。”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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