自大流行开始以来的三年里，澳大利亚的房地产价格远高于大流行前的水平，在房地产繁荣和放缓之后，根据城市的不同，它们可能会进一步下跌。
CoreLogic 数据显示全国房价现在比 2020 年 3 月上涨 14.8%，但悉尼房价上涨 7.7%，而墨尔本几乎失去了所有涨幅，仅上涨 0.03% .
（图片来源：smh网站）
研究人员发现，偏远地区的房价比开始时整体上涨了30.7%的流行病。
封锁开始时，房地产价值短暂下跌，但创纪录的低利率、收入支持付款和抵押贷款暂停等紧急刺激措施阻止了一波不良销售，价格迅速反弹。
有史以来最大的涨幅。但研究发现，一旦利率开始从创纪录的低位回升，房价就会逆转，此后价格下跌了 9.1%，创历史最大跌幅。
近期市场出现企稳迹象，但CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，现在说市场已经触底还为时过早。
她指出，由于高密度住房的强劲需求与有限的新增供应之间存在不匹配，未来的住房很可能会比大流行病前更贵。
“事实上，自2018年以来，附属住宅的审批渠道一直呈下降趋势，但我们在大流行中看到的情况使情况更加复杂。海外移民的强劲反弹对我们来说是一个挑战缺乏弹性的供应情况受到了一点打击，”欧文说。
“我有一种强烈的预感，由于供求关系，房价将在相当长的一段时间内上涨。”
在那之后，房价仍然不低于 2020 年 3 月。
“我们已经看到利率调整了 350 个基点，所以如果这不解决对市场造成重大打击，然后再次说明澳大利亚住房需求的弹性，”她说。
但她指出，房价可能会进一步下跌，这取决于利率上涨的幅度和失业人数。
Owen 说，在大流行病使城市以外的田园风光成为人们关注的焦点之后，澳大利亚偏远地区的房价可能会保留大流行病时期的大部分涨幅。
她说，租赁市场也在蓬勃发展，迫使政治话语发生变化，例如新南威尔士州计划限制无故驱逐。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计房价将进一步下跌，并表示房价相对于收入是否会永久保持较高水平还有待观察。
他指出：“如果房地产调整结束，那么房地产价格仍将比疫情前高出很多，相对于人们的收入仍然偏高。”
“如果利率恢复到更正常的水平，则情况恰恰相反，即还有更多下行空间。”
“我认为我们刚刚度过了经济低迷的一半，”他说，目前的涨势可能不会持续。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，由于城市居民逃离封锁所带来的剧变效应，一些时装市场的价值将永久上涨。
她说：“如果你看看黄金海岸和昆士兰东南部等地，他们确实看到大流行期间房价大幅上涨，但并没有以同样的速度下跌。 ”
“现在看来，这些地区的房价确实发生了永久性的变化。 “
Conisbee 注意到近期市场在更广泛的范围内趋于稳定，预计房价不会跌破 2020 年 3 月的水平，尽管这将取决于利率。
“总体定价是将保持高位，”她说，“通常情况下，房地产市场的情况是它们的上升趋势比下降趋势强得多。 "
（图片来源：smh网站）
该机构的房地产首席执行官Matt Lahood表示，虽然市场已经正常化，业主使用房屋的方式已经改变，这从对家庭办公室的强劲需求中可以看出。
他指出，现在出售的房主意识到他们不太可能满足即将出现的旺盛需求2021 年。
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“与一年前相比，他们设定的预期更符合最近的销售情况。这稳定了市场，这是因为现在发生的事情是业主将按照他们三四个月前的销售量进行销售，而不是一年前，”Lahood 说。
“每个人都告诉我有很多房产评估正在进行，所以我认为市场上会有更多的房产，这样可能会降低清盘率，上市天数可能会��将进一步扩大。但是这个失业率完全没有变化，这是一个很大的变化。 ”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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