进入2023年后，虽然通胀居高不下，现金利率持续走高，但房价并未再次出现大跌，跌势似乎有所改善。
不过，在近期澳储行第十次加息后，悉尼多地房价跌破“两百万澳币”大关，部分地方房价甚至跌破跌破一百万澳元。 ..
100个地区跌出“百万美元俱乐部”
澳洲房市经历低迷后，有100多个悉尼中部和外围地区 该地区的房价已经跌出“百万美元”俱乐部。
特别是内城或独特生活方式区，有近60个地方的房价不再是“200万美元”俱乐部的成员，其中包括北滩地区。
这种趋势正在为曾经退出市场的买家带来机会，寻找机会扩大居住空间的买家也能够以更少的钱选择更大的房子。
根据CoreLogic数据，在大悉尼地区，85个区域（主要集中在悉尼外围区域）的房价自峰值以来目前已低于100万元，而30个区域靠近郊区公寓价格也有所下降。
其中，中央海岸地区成为悉尼房价跌幅最大的地方。自去年 4 月戴维斯敦的房价见顶以来，房价下跌了 23.6%，跌幅惊人。
更值得注意的是，仅在今年2月，当地房价中值就从124万澳元大幅下跌至94.8万澳元。
Centennial Park的公寓价格也录得2021年9月见顶以来的最大跌幅，达到27.6%，中位价从107万澳元直接跌至77.5万澳元。
昔日的“两百万澳币”俱乐部，如今有59个地区成为俱乐部的“匿名”会员，其中不少位于悉尼市区和内南区。
Surry Hills 的房价自 2021 年 10 月的峰值以来下跌了 28.5%，房价中值从 254.5 万澳元暴跌至 181.9 万澳元。
而Milsons Point是唯一一个房价可以保持在200万澳元左右的区域。自 2021 年 11 月达到顶峰以来，其公寓价格仅下跌了 14.6%，中位价从 215.5 万澳元下降。跌至近 184 万美元。
涨得快，跌得也快
CoreLogic研究总监Tim Lawless说，这些地方很多都是在巅峰时期进入百万美元俱乐部的房价。 ，无法抵抗加息的风险，他很快被俱乐部“开除”。
“在房价高峰期，这些地区率先进入百万俱乐部，一旦房价下跌，也率先退出。”
“对于很多错过了上一个周期购房机会的人来说，现在房价已经下跌了，”Lawless补充道，“但是，很多地区的房价仍然高于疫情前。”< /p>
与此同时，North 海滩的部分地区也跌出了 100 万美元的公寓俱乐部和 200 万美元的家庭俱乐部，这两个市场在高峰期的价格都出现了大幅上涨。
Cunninghams首席执行官John Cunningham表示，房价在这些地区出现一些调整是正常的，这为许多未能入市的买家提供了更多机会。
“在2020年和2021年期间，悉尼乃至整个新南威尔士州的房价都出现了显着上涨，平均涨幅达40%。”
“而在如今2019年的调整周期中，住房房价已经修正了 20%，这意味着房价在快速上涨的同时，也会快速下跌。”
对于住在北滩的 Simon Frauenfelder 来说，房价的下行意味着他的家人有能力从 Brookvale 的联排别墅升级到 Cromer 的房子。自 2022 年 1 月房价见顶以来，Cromer 的房价在短短一年内下跌了 20.3%，即 148.7 万美元，也跌出了 200 万美元的俱乐部。��。
“我们花了 204 万美元在 Cromer 买了一套房子，与两年前相比节省了很多，”Frauenfelder 说。不多。”
不仅如此，西悉尼数十个地区的房价现在都低于 100 万澳元，这使得许多购房者能够负担得起低于全市 1,006,923 澳元中位价的房屋。
根据 CoreLogic 的数据，截至今年 2 月，当地房价下跌了 13.4%。
今日互动
在利率上升的今天，风险与机遇并存。
悉尼大部分地区房价的下跌为购房者提供了更好的入市机会，而借贷能力的收紧和还款压力的增加也增加了许多入市门槛。
不过，对于有能力的买家来说，现在确实是入市的好时机。在利率停止下降之前，他们可以享受楼市带来的红利，挤掉房价的“羊毛”。
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（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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