昨天下午，澳联储才刚宣布将现金利率上调0.5%至0.85%。今天，多家银行迅速采取了行动，直接将RBA加息的50点全部转嫁给消费者。
消息一出，澳洲房价应声而跌。
不仅买房的受到影响，不少租房的上班族、留学生也收到了房东涨租通知...
澳洲四大银行宣布
将RBA加息转嫁给消费者！
率先对澳洲储备银行作出回应是澳洲四大银行之一的Westpac。在澳联储行长Philip Lowe宣布加息后几个小时，
Westpac就决定从6月21日开始，
将澳联储加息的0.5个百分点
全部转嫁到标准浮动房贷利率。
目前，Westpac的标准浮动利率已从4.73%提高到 5.23%。
随后，麦考瑞银行（Macquarie Group) 也在今天上午宣布效仿Westpac，从6月17日开始，将0.5个百分点全部转嫁给其抵押贷款客户。
今天下午，联邦银行（Commbank)、澳新银行（ANZ）、国民银行（NAB）?也陆续宣布跟进澳储行加息，将抵押贷款利率提高0.5个百分点。
其实，银行加息也是无奈之举。
今天，一向稳稳的澳洲银行股大跌，Westpac的股票一下跌了5%。但最痛的莫属于那些身上背负着房贷的澳洲人了。这个月开始，又要多付一笔给银行了...
而这次0.85%的现金利率并不是终点。
接下来，澳联储还将继续加息！
5月，澳联储第一次加息，上调0.25个百分点至0.35%；6月，澳联储第二次加息，上调0.5个百分点至0.85%。7月...
据澳洲经济学家预测，7月澳联储将采用连续加息0.5%的方式，将现金利率上调至1.35%！
0.5%每月的涨幅将持续到圣诞节，届时利率将达到 2.5%的峰值！而连续加息，房价都将首当其冲受到影响...
澳洲房价或下跌15%!
房价、清盘率大不如前！
在加息之前，澳洲房地产市场一直是卖家占据上风。自2020年年中以来，
澳洲房价上涨了35%，悉尼、墨尔本房价要多疯狂有多疯狂...
但自从5月加息后，市场转风向了。加息为澳洲失控的房价踩下了刹车。
澳洲房价近两年来首次下跌！
我们先一起来看看
悉尼和墨尔本房屋拍卖市场的清盘率。
清盘率是房地产市场是上涨、下跌还是保持稳定的指标。高于70%的清盘率表明房价每年至少上涨 10%。然而，任何低于60%的数据都普遍表明价格下跌和市场疲软。
5月，
悉尼的清盘率降至55.9%，
而墨尔本则降至 59.1%，
为过去12个月以来的最低点。
再来看看澳洲5月的房价
5月，澳洲整体房价下跌了0.11%。其中，悉尼房价下跌了1%，创下自2019年1月以来的最大月度跌幅！墨尔本房价也下跌了0.7%。
澳联储上个月加息就对房价造成了这么大影响，更何况是这次直接加息0.5%（比起5月的0.35%还要多出0.15%）。
许多人猜测，6月澳州的房价将下跌迅速。目前，就有几家银行预测：
到2023年底，澳洲房价将下降5%至15%。房产价格中位数若下跌15%，意味着平均房价将会下降15万澳元。
房价会不会跌这么多，我们不得而知。但几乎可以肯定的是，接下来一段时间不会再出现疫情期间疯涨的势头了...
上班族、留学生好难
澳洲房子越租越贵！
受加息影响的不仅有买卖房屋的澳洲人，还有租赁市场里的房东和租客。因为供需不平衡加上加息的影响，
悉尼、墨尔本出现了
租房越来越难、租金越来越高的情况。
数据说话，SQM Research的数据显示，在截至5月的12个月里，
悉尼Houses的周租金
上涨了21.30%，达到每周$783.9
而悉尼Units的周租金
上涨了13.5%，达到每周$501.2
墨尔本Houses的周租金
则上涨了10.10%，达到每周$547.4
而Units的周租金
上涨了16.8%，达到每周$405.5
除了贵，现在在澳洲租房还特别难租。根据最新的出租空置率报告显示，全澳各地的空置率现在都处于危机水平，
悉尼只有1.4%的空置率，
墨尔本的空置率则为1.6%。
在悉尼，5月份可供出租的房屋数量下降了3.3%，只有8000套左右；而墨尔本则大幅下降了8.3%，市场上只有8200套房屋在出租。前阵子，悉尼租赁市场出现了一个前所未有的奇观：
100名潜在租客去看了
一套位于Mascot的两居室公寓。
一些申请者甚至提前提供几个月的租金来租房已经成为家常便饭。现在想租到一个价格合适、地段方便的房子别提有多难了。
每加息一次，澳洲房地产市场就“震动”一次。截至目前，澳联储已经提高了两次现金利率，还要加几次，每次加多少，我们不得而知。
但卖房的人、买房的人、出租房屋的人、租房的人，都逃不过每次加息带来的影响，大家做好财务准备呀！
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