01.澳洲出租房严重短缺！供应2年降幅超过50%
上个月，澳大利亚首府城市可供出租的房屋数量进一步收紧 5.4%，创下全澳历史新低——自 2020 年 5 月以来下降了 54%，令人震惊。
最新Domain出租空置率报告显示，全澳各地的空置率现在都处于危机水平，从阿德莱德0.3% 到霍巴特0.4%，布里斯班的 0.6% 和悉尼1.4%和墨尔本 1.6%。
业内人士说，在这些数字的背后，是成千上万的痛苦和绝望的故事，人们试图寻找出租房屋，而其他人则被迫呆在令人震惊的条件下或忍受巨大的租金上涨，因为他们没有其他选择。
RentRabbit 的联合创始人 Ben Pretty 表示：“目前，如此低的空置率让很多人感到难以置信的挣扎。“
低空置率意味着一些投资者不会费心维护他们的房产或将租金提高到不合理的水平，因为他们知道他们的租户在其他地方找不到。
Ray White Group 的物业管理首席执行官 Emily Sim 表示，租赁危机是住房供应短缺的结果。
房价大涨期间，许多投资者出售房屋获利，同时受到新冠影响建筑材料的价格和供应并导致建筑业劳动力短缺，加剧了这种情况。
“我们需要看到一些改变来改善这种情况，我们需要开放边境并吸引更多工人，如果公司说工人必须回到办公室，那么这可能会澳洲释放更多的住宿空间。”
新州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 表示，一个健康的租赁市场出租空置率一般在 3%。尽管在纽约，任何低于 5% 的情况都被归类为“住房紧急情况”。然而，Domain 报告显示，我们的首府城市都没有接近这 3%，而且情况正在恶化。
在悉尼，5 月份可供出租的房屋数量下降了 3.3% 至略低于 8000 套，而在墨尔本则大幅下降了 8.3% 至略高于 8200 套。
Domain研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示：“所有首府城市在 5 月仍处于房东市场，供应短缺和租金供应短缺推高了价格，对潜在租户的竞争加剧。
“目前的情况增加了未来租金上涨的可能性，未来几个月的空置率可能会继续下降。”
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，情况可能至少需要 18 个月才能好转。主要问题是住房供应不足，而政府主要集中在需求方面——帮助更多人买房——重大变革似乎还有很长的路要走。
02.澳洲进一步加息将导致悉尼未来18个月房价再下跌15 万
专家称，进一步加息，包括今天澳洲储备银行继续提高现金利率的预期举措，将使悉尼的房地产市场陷入更大的衰退。
多家银行和金融集团最近发布了对未来 18 个月价格走势的新预测，预测价格将下跌 5% 至 15%。
房价中位数下降 15% 意味着平均房产价值下降约 150,000 澳元。
较高的利率降低了潜在买家的数量，这是预测房价会下跌的主要假设，但也有其他因素可能拖累市场下跌。
SQM Research 研究负责人克里斯托弗（Louis Christopher） 表示，在经历了近 30% 的价格上涨和家庭收入变动不大的一年后，悉尼市场已经被“高估”了。
澳大利亚国立大学的研究显示，去年的价格上涨是近 150 年来第三高的年度增长。
克里斯托弗先生说，支付得起城市住房所需巨额资金的买家越来越少，而贷款成本的上升，将加剧许多此类负担能力障碍。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，悉尼市场对加息最敏感，因为负担能力最紧张，而且家庭债务水平最高。
近几个月来，银行提高贷款利率已经对市场产生了显着影响，PropTrack 数据显示悉尼房价已经连续两个月下跌。
5 月份的降幅为 0.29%，虽然幅度不大，但在首府城市中也是最高。
从最新的拍卖数据中可以看出买家越来越犹豫。
5 月份的拍卖市场跌至自 2020 年 4 月新冠疫情爆发初期以来的最低水平，而当时则是有类似禁止现场看房等疫情措施。
在过去一年中，登记参加拍卖的投标人的平均数量几乎减少了一半，而拍卖的成功率则从去年的 80-90% 下降到 55% 左右。
SQM Research 的模型显示，到 2022 年，悉尼的房价平均下降了约 7%。
澳新银行预测，未来几个月悉尼房价将跌幅最大，今年将下跌 8%。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 已将全澳房价下跌约 10% 至 15% 的峰值推至谷底。联邦银行预测，在此期间全澳价格将下降 10%。
Finder 消费者研究主管 Graham Cooke 表示，澳大利亚人已经感受到近期加息带来的压力。
03.新州两地上榜全澳最佳投资区，房价不过$35万
据realestate报道，新州投资者考虑到房价上涨前景及租金收益率，认为Tamworth 和Leeton最值得投资。
房地产趋势预测机构Hotspotting.com.au的一份报告显示，这些镇是澳洲“最具前景的5大廉价房产区”之一。包括South Tamworth和West Tamworth在内的一些区房价低于350,000澳元，销量正 在增加，这表明价格即将上涨。
报告显示，多式联运货运枢纽等基础设施项目的推出，以及人们对可负担生活的追求，这些区的吸引力变大，也预示着未来价格的上涨。报告称：“Tamworth房地产市场强劲，空置率低，租金收益率持续高企，持续吸引 投资者。”
“经济稳健，以农业、采矿、旅游、航空和医疗保健为基础，”Hotspotting报告称。Leeton是Riverina地区著名的农业中心，拥有全澳最低的空置率和“稳健的资本增长率”。
房价普遍为300,000澳元。Hotspotting分析师Terry Ryder表示，Tamworth和Leeton以及其他更便宜的市场， 如南澳Port Augusta和Murray Bridge以及昆士兰的Rockhampton，对未来的增长具 有“坚实的基础”。
Ryder表示：“目前，买家被澳房产价格难以承受的报道包围，但投资者有很多选择，可以在未来增长前景可靠的地区购买廉价房地产。实际上并不难找。澳大利亚乡镇充满了良好的增长前景，房价在20万澳元或30万澳元左右。”
04.维多利亚大学 4000 万澳元出售墨尔本空置校园
维多利亚大学在以约 4000 万澳元的价格将其位于墨尔本中央商务区的多余 King Street 校园大楼出售给新加坡上市开发商 SLB Development 后，加强了其资产负债表。
这幢位于King Street和Lonsdale Street拐角处的12层办公楼于今年4月挂牌出售，当时弗吉尼亚大学正准备搬入位于朗斯代尔街370号的29层的高层校园。
这座造价3.85亿澳元的大楼由ISPT开发，租给了维多利亚大学，租期为30年。
这是 VU 在短短六个月内第二次出售墨尔本中央商务区的主要资产。11 月下旬，维多利亚大学以 8080 万澳元的价格将其位于弗林德斯街 300 号的城市校区出售给了基金经理 Marprop Real Estate Investors 和 Futuro Capital。
这些销售是大学在度过疫情期间出售房地产的一部分。
2020 年，RMIT 大学以 1.33 亿澳元的价格将位于 Bourke Street 的 14 层分层物业出售给 Futoro Capital。
出售 225 King Street 是墨尔本中央商务区写字楼市场的又一剂强心针，特别是因为该建筑以空置形式出售。
新的买家SLB Development是另一家新加坡上市房地产公司Lian Beng的子公司，该公司是墨尔本商业地产交易商。
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