楼市变了。但在以前，楼市不断地疯涨的时候，很多专家和学者都在为楼市站台，他们用各种数据和观点来证明“老百姓买房收益在增加，买房要趁早”。但现在的楼市已经变了，房价还是下降了。
那么房价该下降吗？经济学家张五常就指出，在不考虑均衡的情况下，房价应该越高越高，房价高说明老百姓的财富越多。此外，原国家房改课题组组长孟晓苏，在接受采访的时候表示，当下确实有人已经实现了人人有房居住，房价上涨会让跟过的人活的有尊严。
随着这些言论的出来，全国房价开始不断地上涨，很多人进入楼市买房，全国平均房价也从几千元涨到了均价破万。也就是说，全国房价20年间涨了4.5倍。其中部分城市的房价涨幅高于其他城市，比如上海，2000年每平米是3227元，到了2021年均价已经达到了6200元，上涨了18倍。人们都在追涨，很多人对楼市抱有很大的信心，导致市场一旦出现不看好楼的声音，会遭到很多的抵制，甚至是声讨。
针对楼市这种情况，其实曹德旺早就有个劝告和预言。
企业家曹德旺对高房价的楼市做出来预测，说房子就是钢筋和水泥，未来会一文不值，甚至不该把房子盖得那么高，如果未来楼市这样发展，市场最终必然会下滑，实体经济才是强大的核心。
但曹德旺的观点被经济学家马光远的指责，但现在看的话，楼市的现状正在朝着曹德旺的预言发展。
1、楼市不景气，开始下滑。
从2021年下半年开始，地产没有了往日上涨的态势，全国平均房价从最高点1.1万/平米，跌到了4月份的93225元/平米，跌幅超过10%；根据诸葛找房重点监控的40个城市的成交数据表现，4月份成交面积是11.235万平米，环比下降了26.95%，同比下跌了59.61%；其中上海跌幅是92.7%，苏州跌幅是50.5%；
2、二手房市场很不乐观
进入2022年以来，炒房抛房进入白热化阶段，目前全国有11个城市的二手房挂牌量超过10万套，比如杭州有17万套，天津有15.2万套，南京、苏州也超过了11万套。
秒懂认为，现在楼市的关键指数房价、成交量、二手房，已经和以前发生了巨大的变化。以前买房不用考虑，买了就会赚钱，基本上都是日光盘，但现在开盘一年还没卖完是正常情况。为什么会这样呢？有人说是因为疫情的影响，等疫情过去以后楼市还会反弹。
但这个想法是不对的，从整个楼市的情况看，楼市需求基本已经饱和。和房产贬值相比，还有更典型的表现，那就是1998年房改的时候，当时楼市刚刚起步，房少人多，大量的人进入城市，造成了楼市的快速发展。一方面，房价上涨，投资超出了很多人的预期，很多人通过“低买高卖”的手段买入了多套房子。根据央行统计的数据显示，目前城镇家庭中住房拥有率已经达到了90%，有41.6%的及其他哪个有两套房，当下户均也有1.5套房。
另外一方面，随着楼市库存的增加，已经供大于求了，现在楼市整体销量已经高达了18万亿，如果根据人均1.5套人均计算，楼市中的房子是根本住不完的。这其中就导致了房子空置率=达到了21.4%。根据国际惯例，商品房空置率在5%到10%是合理的区间，但我国已经超过了这个水平。此外，4月份全国待售面积达到了5.57亿，但房价下跌不多，很多人的收入开始下降，那么房子能卖给谁呢？
总之，太多人把钱放到房子上了，一旦楼市出现风险，房价难以继续上涨，收入预期下降，这就不得不取消买房计划。这样一来，房价势必会迎来反转。就目前国内的市场形势来看，未来这40%有2套以上的家庭，会面临巨大的问题。
首先，持房成本增加。
虽然房产税目前暂缓实行，这让有多套房的人松了一口气，但并不意味着楼市房价会再次上涨。当下经济下行，很多人收入都在下降，那尤其是多套房子的人，不但面临月供、物业、水暖等，自身的收入也会减少。长期以往，如果房子未能及时变现找到人接盘，多套房的人会面临收不抵支，无力偿还贷款的问题。
其次、买房心理的变化，买涨不买跌
在过去，人们都抱着“买涨不买跌”的想法，这意味着无论是房价如果再不上涨，那么就会失去赚钱的效应，大量囤房的人面临巨大的风险。目前很多人都在观望，导致很多人的房子卖不掉，无人接盘的尴尬窘境。
秒懂认为，在楼市的新形势下，这说明了曹德旺“房子将一文不值”的预言是正确的。虽然其中有夸张的成本，但在不远的未来，市场变得理性，楼市房价会和居民收入挂钩，越来越多的刚需、改善买房不再困难。
更为重要的事情是，房价跌了，你的收入提高了，买房不是更加容易了吗？
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