【华人网6月5日编译报道】据RealEstate消息，未来18个月，墨尔本的房屋价值将下跌高达 135,000 澳元，这将使越来越多的购房者（包括首次置业者）背负的债额超过他们的房屋价值。
在过去一个月，澳洲各大银行都预测到2023年底，墨尔本的房价将至少下跌 11%。
PropTrack本周发布的数据显示，下跌已经开始，全澳第四大银行澳新银行（ANZ）警告说，到圣诞节前将下跌5%。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 也预计到今年年底房价将下降5%，到 2023 年再下降10%，整体下降15%。
Oliver警告说，如此大规模的下跌可能会让一些业主支付的抵押贷款金额超过他们的房屋价值，而且由于墨尔本的市场在2022年基本持平，今年购买的大多数业主都将面临风险。
“我怀疑风险可能会更多地出现在低端市场，像首次置业者就面临更大程度的风险，而且一些买家将不得不亏本出售房产，然后需求和供应推动价格继续下跌。”
他警告说，此次市场下跌与2018-2019 年的房价调整不同，当时澳洲的审慎监管机构命令银行提高新客户的借贷成本，以帮助减缓市场。
“这一次，澳洲央行银行正在提高利率，所以问题是这与2019年发生的情况不同，因为它会影响所有借款者。”
他进一步警告说，由于独立房屋在市场繁荣期间房价远远超过单元房，因此未来几个月其下跌的风险将超过单元房。
如果Oliver 预测 15%的下跌成真，那么房屋价值将损失 135,500 澳元。
PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，预计到2023年底墨尔本房产市场将下降10%，今年将下降 3%。
NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示，他们预计墨尔本房价今年将下跌约1.5%，然后明年进一步下跌 10%。
CBA 已宣布墨尔本的房地产市场在今年早些时候达到顶峰，到2023年底将比2022年初下跌 12%。
澳新银行预计墨尔本的房价到 2022 年底将下跌 5%，到 2023年将进一步下跌6%。
房屋价格预测
AMP Capital：到2023年底下跌135,500 澳元（15%）
CBA：到 2023 年底下跌108,240 澳元（12%）
西太平洋银行：到 2023 年底下跌103,750 澳元（11.5%）
NAB：到 2023 年底下跌103,750 澳元（11.5%）
澳新银行：到 2023 年底下跌99,220 澳元（11%）
PropTrack (realestate.com.au)：到 2023 年底下跌90,200 澳元 (10%)
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