澳洲竞争更少,但价格高!澳人现在买房比一年前更容易了吗?

在澳大利亚澳洲新闻




一年前,房地产价格上涨迅速,住房竞争激烈。而如今,价格更高,但也已开始下跌。那么,哪个市场更难进入呢?

虽然这取决于个人具体情况,但买家代理人发现,许多客户现在有了入市的机会,他们不会再被十几个出价比指导价高出50万澳元的竞争对手击败。

CoreLogic最新的房屋价格指数显示,悉尼的房价自1月份见顶以来下跌了1.5%,而墨尔本的房价则小幅回落0.8%,不过一些郊区的跌幅更大。但悉尼的整体房价仍比一年前高出10.3%,墨尔本则高出5.8%。

悉尼和墨尔本房价分别在去年5月和4月达到增长峰值,当时价格以最快的速度上涨,而之后仍还在逐步走高。

“现在买房绝对更容易了,”The Property Bureau的联合创始人卡斯基(Kristy Caskey)说。“去年,市场涨得太快了,所以很难跟上房价增长的步伐。”

\"\"

卡斯基还表示,当时客户虽可查看可比销售额,以了解他们所需的预算,但即使是两个月前的销售额也已不再相关,因为市场上涨太快了。

此外,他们也很难与竞争对手竞争,对手在看一次房后就会出价,人们几乎没有时间进行建筑检查或安排融资。

“(现在)可能有两三个竞投者参加拍卖,尽管价格仍然很高,但买房要顺利得多。”她说。

Chamberlain Property Advocates的买方代理人张伯伦(Wendy Chamberlain)认为,去年市场繁荣,来自更多人的竞争使得买房变得更加困难。

“你去参加一场拍卖,觉得自己有很大的胜算机会,结果被打得一败涂地,”她说。“我们有过几次拍卖,成交价比指导价高出25万,两套房子以高出50万澳元的价格售出。”

\"\"

张伯伦说,这样的结果让买家觉得他们永远与房子无缘,而现在一场拍卖会上可能只有一两个竞投者,而不是以前的四五个。

她还说,对于那些目前面临更高价格、无法像其他人置换买房的首置业者来说,他们需要评估自己能负担得起哪些郊区,但现在至少面对的市场已经不再那么狂热。

在悉尼,PK Property的买家代理克拉赫(Peter Kelaher)发现,他所在位置低于250万澳元门槛的房屋价格下跌了10%之多。

他说,现在竞争减少,待售房屋数量增加,意味着买房“容易了三倍”。

他预计,随着利率进一步上升,这一市场将变得更便宜,春季也将有更多房产挂牌出售。

该机构负责人米歇尔?梅(Michelle May)表示,一年前还是现在更容易买房,取决于人们买的是什么。她补充称,这两个市场都存在定价陷阱。

\"\"

她说,去年营销活动中,如果中介运作得当,价格指导会被调高。而现在她正在回复主题为“价格调整”的电子邮件。

她说,“去年是非常艰难的一年,因为买家每次去拍卖都会受到打击,最后都非常沮丧,灰心丧气,因为房产价格又高出了20%、30%。”

她说,一些房产仍在拍卖中仍然抢手,比如Erskineville一套公寓上周末以195.5万澳元的价格售出。

原文链接: 点击进入


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...