【华人网5月28日编译报道】据SMH消息，有最新数据显示，随房地产市场逐渐朝着有利于买家的方向发展，悉尼热门地区的房产价格正大幅下降。
近几个月来，房地产市场发展受到种种限制，其中包括更多的待售房屋，政府的加息政策和飙升的房价。在这种情况下，买家根本无法给出高价。
代理商表示，由于市场趋势变化，卖家为卖出房子正在降低售价。
4月份，卖家降价的现象在Kogarah和Rockdale地区尤为明显。根据Domain私售数据显示，当地房屋的平均售价比要价低10.1%。高于去年的7.4%。
其次是北悉尼和Mosman，那里房子的售价比要价低8.1%，高于去年的6.3%。
这些数据并不包含拍卖成交的房子，激烈竞争的房产拍卖往往可以将房子以可观的价格卖出。
Domain研究和经济部主管Nicola Powell博士说，房价飙升后卖家正在适应市场的新常态。
悉尼那些折扣率最高的地区
Powell说："打折这一现象让我们了解到卖家正随市场变化改变房子的定价。如今到处都是打折的待售房屋，这意味着卖家对房子的上市价格没有准确定位，所以他们才一直降低售价。"
"这更能说明买卖双方的不匹配，这可能会导致suburb房价进一步疲软。"
她说，与去年相比，那些降低折扣的地区已经提前到达峰顶，比如东部suburb--北部地区。
Westpac的高级经济学家Matthew Hassan说，房地产市场已经进入了调整阶段，现在是卖家售卖房屋的时候了。
Hassan表示：“买家购房欲望可能会下降，现在基本可以判定房产市场已经进入修正阶段。”
"在18个月的卖家市场过去后，人们将看到房产市场进入修正阶段的明确证据和向卖家市场过渡的真正转变。"
Hassan说，随着利率进一步上升，卖家可以选择现在出售房子，或者等两三年后再以合适的价格出售房子。
"与以往不同的是，此次市场受到通胀和加息的打击。卖家要么降低售价来激发买家购买欲望，要么就把房子从待售市场上撤下来，然后继续观望房价走势。"
McGrath Brighton Le Sands的Trent Tarbey说，尽管市场已经发生变化，但Rockdale和Kogarah地区卖家最初仍想以去年的价格售卖房子。
"过去六到八周内的全部交易都能很好地解释现实情况，即与过去相比，现在的房产市场变得更加低迷。"
Tarbey补充说，但是大多数优质房源仍可在拍卖中以理想的价格出售。
"有时卖家会通过签订私人协议等方法出售那些不怎么受欢迎的房子。"
David Murphy Residential的负责人David Murphy说，在Mosman和北悉尼等地区2021年下半年的收益已经被抹去，这些地区决定了房产市场是回升或是低迷。
Murphy说:"如今卖家一直在调整房价，他们想获取最新市价信息。比如说，2021年最后一个季度的价格已经无法与当今市场相匹配了。"
"所以在大多数情况下这些收益便被抹去了。"
他指出，现在的房价完全不低于一年前的价格。
"今年的房价与去年第一和第二季度的价格有关。现在房价远高于一年前的水平，"
"其实这对市场来说是一件好事。房价下降能为买家提供一个稍微公平的竞争环境。"
Michelle May Buyers Agents负责人Michelle May说，悉尼房价的整体折扣力度较大。
"最近我接到许多代理商的电话......他们缺乏深度客户。而在六个月前这种情况绝不可能发生。"
May说，这与经纪人发来的邮件（涉及房价调整）有关。
"六个月前，房价一直处于上涨状态，现在房价大多都降了。有些房产经纪人不愿意报价，他们想先看看市场价格。现在的情况与之前可是大不相同了。"
Michelle说，一些特定房产也许会打折，但A级房产仍可通过拍卖售出理想价格。
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