澳洲加息大选...悉尼房市进入动荡期,是危机还是转机?

在澳大利亚澳洲新闻




两周没更新了,不知道大家这个假期过得怎么样啊?最近市场上也发生了很多事情,比如说昨天澳联储11年以来第一次升息了。

我相信昨天大家的朋友圈都炸了。各个自媒体可能也都开始分析宏观经济怎么样,这个我就不去细说了。大家也知道我不太喜欢讲宏观类的东西,因为我觉得没什么用。

我对“大势”的看法

反而我觉得最重要的是,最后这个房子买的怎么样。像老子说的,天下大事,必作于细。

现在是自媒体时代,每个人都有发表自己观点的权利。但是对于听者来讲,你信不信,你觉得谁说的有道理,这是一个"明辨"的一个过程。

比如说在今年也好,去年也好,前年也好,经常会有人说我觉得今年你千万不要买房。但很少有人会说,现在你要买房子了。因为大家不太喜欢去听这些东西,更喜欢听负面的东西。但是你没有买房或者怎么样,你不能去怨这些人,因为他说的某些观点你赞同了,然后你才做出一个决定。

我个人觉得在买不买这件事情上,其实也是考验买家的能力的一个表现,就是你自己决定买,你自己决定不买,你肯定是有一个推理的过程,你不要把这种事情老问别人。

就像买楼花的朋友,买完之后没买好,然后你怨别人,因为人家也是跟你这么说,那可能说的不一定对,但问题是你信了,因为这个"因" 最后得了这个"果"。

这个是目前关于大势的一个影响,我的个人看法。

目前市场的态势

第二点关于目前市场的一个态势。

说实话,在进入2022年之后,我个人也会觉得说今年的市场会比去年慢一些。对我来讲,我想市场会不会有很多的机会?我能不能帮客人把价钱压的更好?

比如说像去年我在看房的时候,客人给我预算。比如说三百万也好、五百万也好,我会往后退的很多,因为我要考虑它溢价的空间。

去年市场很火,买家也很多,大家都很激动,我要给留出点空间,我才能买到合适的房子。那今年我在想大家都变得很理性了。我会有很多的机会,我就会稍稍微往前迈一步,但我发现最后买不到还是买不到。

当然了,从这个数据来讲,像去年这个时间段,基本上清空率都是在80-90%徘徊,最差也是75%。今年你会发现都是在60%徘徊,大上周的清空率甚至低于60%。

那从数据来看,差距挺大的。但其实换到房市上来讲,我反而觉得,市场呈现一个两极分化的一个状态。

比如有些房子成色很好的,它的溢价依然很高,这房子还是能卖掉。

区别就是它不像去年卖的那么快,可能会花的时间长一点,二十多天、三十多天,但是价钱一点都不低。

那另一种极端,就是这个房子上拍场。比如我上周就看了一套房子,拍场没有人出价流拍。

为什么会发生这种事情呢?就是你的房子的成色不够。

不管市场发生什么样的情况,不管这个市场目前是好消息多还是坏消息多,都有自住买家。

对于自住买家的心态,就是我现在家里需要多一个房间,我要换一个房子。你贵不贵,我也都得买啊,早买早住,早开心啊。只要这个价钱我觉得差不多,我就买进去了。

不是所有人都天天盯着房子房市去看的。那对于这些买家来讲,一个房子的细节反而会变得很重要,小到朝向,物业的面积,大到比如说街区,物业的condition,这些其实变得也很重要。

所以我个人觉得,不管你现在是以一个什么样的心态去购买物业,成色绝对是非常非常重要的。这样的房子你在未来去抛的时候,才会有对应的买家出现。不管是买家是两个还是二十个,起码这个房子的价钱不至于太差。

动荡的市场与机遇

那么接下来的市场呢,我觉得还会有升息的可能性。其实说实话,我挺喜欢市场有动荡的。因为只要一有动荡,它就有机会出现。

为什么这么说,比如说去年大家都知道市场好,不管是买家还是卖家,你跟卖家去谈价钱是非常难谈的。说这个房子要不别上市了,这个价钱我给你。不,我要上拍,我要看一看这个市场究竟是什么样子。然后上市的确卖的挺好。

但今年不一样了。一涨息对于中小预算的影响就很大。

再一点,卖家他也没有那么强的信心,说我这房子上市一定能卖掉。而且上市呢你的广告费加styling费,那得小几万就得出去,你也不一定能卖掉。那对于卖家中介来讲,在做卖家的工作的时候也会相对容易。

从我的角度来讲,我会觉得,对我的客人来讲,会有很多的机会。像这种事情在2018 2019也发生过,那你现在回头看看,其实这个动荡也挺好嘛。

如果大家都认为一件事情是对的,那这个事情就没什么意思了吧。所以我反而很期待就是接下来这个市场动荡,会到什么一个程度。

很多朋友也会来问我说,大悟,你觉得我现在该不该买房子?这种事情我也说过,这种带观点类的东西,你不能问我。因为我本身作为buyer's agent我是有立场的,你让我怎么回答你?我很难客观的回答你。

有一句话说的特别好,就是"所有没有代价的好意都是另有所图。"

悉尼房市观察

4.24-4.30

上周的NSW 84%,悉尼 62%,上榜物业508套,427套房子被人买走。

在之前的两周,悉尼清盘率也是在60%左右,没有太大的变化,但是这个上盘量是略有下降,现在有些价位的房子还是不太好选。

01、悉尼上北North Turramurra


大悟点评

这套房子是位于北土,我有天去上北看房,顺便去看了一眼这套。这个房子是一个典型project home,据说这个builder还不错。说实话,因为我听说这个房子不是华人买的,那我就多说两句。这个房子买的价钱实在是太离谱了,而且那条街原来就是全是空地,全是新房,然后后面还要再盖两套。你$5.5m有太多好的选择了。

但是从这个卖家的角度来讲,他一七年买个两百万的地,而且这个房子盖的,我不能说它盖的不好,我也不能说盖的就是好到不行,还不错中规中矩。从他的角度来讲呢,我也不觉得他赚了很多钱,因为造价在那儿。再加上这个过了小五年的时间,这种涨幅其实也是很一般的。

总的来讲,就是说你在北土,你不能拿斯特拉风的房子,或者是拿个东区的房子去比。但是对于卖家来讲,对于中介来讲,我觉得卖的还是很不错的。

02、悉尼下北区Mosman



大悟点评

这房子涨幅还是在线的。

03、悉尼下东Little Bay


大悟点评

这是一套2014年盖好的物业。那Little Bay这个地,据说去年的时候那个澳洲有个很大的开发商Meriton,还要在那边计划盖两千多套公寓,结果被当地council 给拒绝了。那LB其实是一个非常安静的地方,特别适合养老。从房价上来讲呢,有的时候稍微有一点脆弱,就不是很稳定。

我一直跟投资的客人说,我说我们现在考虑的第一个问题,不是这个房子未来要升多少钱,而是在市场有波动的时候,我的这个房价是否坚挺。这也是个楼花,房价涨幅来讲,我觉得是非常不错的,毕竟它的holding cost比较低,租金比较高。

04、悉尼内城区Camperdown

大悟点评

这个Camperdown的项目,我有去看过,以前也有买过。这个项目是一个master plan,我觉得做的是非常不错,开发商名我想不起来,但是那个房子做的是非常不错的,配套很好,可能就是物业费稍微高一点。

这套房子,我自己来看我是挺喜欢它的景观,隐私性都非常的好,而且很大,就有点像一个空中的house,所以我觉得这个涨幅,房子的稀缺性都挺不错的。

最后总结一点,就是我给大家的建议,如果你对目前的市场有任何的concern,我的建议是自己走出去,看一看你要买的那个对应的区域的市场是什么样。

因为悉尼很大,不同的区不同的供需关系。比如说现在的$10m的房子,不是很好找的,很少啊。有些区的房子又有一点无人问津,又有点疲软。

看看你是一个什么样的价位,买在什么样的区,那个区对应的这个供需关系是什么样,你自己自然就很清楚了。

你拿整个这一大张地图来讲,你那个区怎么样,它有的时候不是很准确的。

关于目前市场的一个态势,我也想听听大家是怎么看的,欢迎在下方给我们留言。

本期内容就是这样,感谢阅读!


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...