澳银行业专家警告说,随着利率的上升,房地产市场将出现崩盘。
Lloyds of London前保险经纪人Roger Brown预测,随着储备银行的现金利率从0.1%的历史最低点上升,“澳大利亚历史上最大的房地产泡沫”可能会被戳破。
如果周二利率上升,这将是自2010年11月以来的第一次,对从来没有经历过可变利率上升的150多万借款人来说,这是一个晴天霹雳。
澳大利亚统计局的数据显示,2月份,9,994名首次置业者办理了抵押贷款,他们是过去一年中成为新房主的152,346人之一。
由于利率不断上升,借款人的月度抵押贷款偿还额在一年内增加800澳元以上。
Brown先生说,由于借款人难以负担更高的还款金额,一系列的利率上升可能导致房地产价格崩溃。
他在推特上说:“澳大利亚历史上最大的房地产泡沫已经持续了三年,因此,历史上最大的金融危机正在到来,可能有150万抵押贷款的借款人会破产。”
四大银行中的三家银行:ANZ、Westpac和NAB,预测5月份的利率将上升0.15个百分点,达到0.25%。
他们预计,到2023年,现金利率将达到2%。
随着利率的不断上升,许多在外郊购买了七位数价格房屋的借款人,一年内可能要为他们的抵押贷款每月多支付800澳元。
如果周二的利率小幅上升,他们每月的抵押贷款还款额将增加62澳元,达到3137澳元。
在一年内,由于可变抵押贷款利率从2.29%攀升至4.19%,每月还款额可能会增加833澳元,达到3908澳元。
上周五,Westpac更新了预测,从现在到2024年,悉尼的房地产价格将下跌14%,而墨尔本将下跌15%。
高级经济学家Bill Evans和Matthew Hassan警告说,利率上升可能造成金融压力。
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