澳洲悉尼房价自疫情爆发后首次下跌!专家:两大因素影响房价走向(组图)

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最新的统计数据显示,澳洲房价在疫情期间飙升25%之后,于近期出现下滑趋势。有专家表示,澳联储加息后,澳洲房价恐将下跌15%。

澳洲新闻集团报道称,最新公布的PropTrack房价指数报告显示,悉尼房价在4月下跌了0.1%。这也是悉尼房价自疫情爆发后首次出现下跌。

与此同时,霍巴特的房价在4月下跌了0.44%,这也是该市房价自2018年初以来首次下跌。

PropTrack经济学家Paul Ryan(图片来源:澳洲新闻集团)

统计数据显示,今年4月全澳房价仅环比上涨了0.13%,是自2020年5月以来的最小涨幅。

房价指数报告称,悉尼房价涨势自2021年年中以来就大幅减弱,现在的年增速仅为6个月前的一半。

PropTrack经济学家Paul Ryan(图片来源:澳洲新闻集团)

PropTrack经济学家Paul Ryan表示,现在有两个因素在影响澳洲房价。

“首先,在过去两年里我们看到了非同寻常的增长,这种增长不可能一直持续下去。”

“第二,通胀涨幅也比预期的大,这意味着利率会升高。6个月前我们还在争论2023年和2024年利率是否会上调,现在的预期则是到今年年底前利率会上调1-2个百分点。”

PropTrack经济学家Paul Ryan(图片来源:澳洲新闻集团)

澳洲新闻集团报道称,澳联储的分析显示,利率升高可能引发房价下跌15%。Ryan表示这是一个“合理”的评估,不过他指出这并不是事情的全部。

“澳联储正对50年来最低失业率的强劲经济作出反应,所有人都在期待工资上涨,这意味着平衡可能出现。虽然随着利率升高借贷成本会上升,但人们的工资也在上涨,从而实现平衡。”

(Ming Chen)

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