美国人口普查局（U.S. Census Bureau）在4月19日报告说，今年3月的新房开工量继续呈上升趋势，同比增长3.9%，经季节性调整后折合成年率为179万户。
此举意味着，美国房屋建筑商现在建造的待售房屋比过去16年都要多，但购房者可能还不会感到庆幸。住房市场专家说，最新数据并不像看起来那么乐观。
尽管今年第一季度的新房建设比2021年增长了10%，但这一增长不太可能帮助苦苦挣扎的购房者，尤其是那些希望购买单户住宅的购房者。
毕竟，多户住宅的增加在很大程度上推动了新房建设的激增。美国人口普查局的数据显示，与2021年同期相比，3月的五个及五个以上单元的新住房项目量猛增了28.1%，而单户住宅项目量实际上下降了4.4%。
被视为未来住宅建设速度指标的单户建筑许可证在今年3月也下降了4.8%。
美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的首席经济学家罗伯特·迪茨表示，随着抵押贷款利率上升，买家因为单户住宅产品的定价太高而被拒之门外，建筑商的重点似乎正在从单户住宅转向多户住宅。
迪茨在4月19日的一份声明中说：“我们的建筑商调查显示，由于购房者负担能力条件继续恶化，单户住宅市场的信心水平已经连续四个月下降，这表明单户住宅未来将面临挑战。”
飙升的抵押贷款利率、不断上涨的房价和处于历史低位的库存，让单户住宅购买者近来陷入困境，但建筑商也在苦苦挣扎。随着通货膨胀率飙升，达到四十年来的最高水平，供应链问题持续不断，不断上涨的建筑成本使许多房屋建筑商削减新住房开工量。
来自美国佐治亚州萨凡纳的房屋建筑商和开发商杰里·康特在4月下旬告诉美国全国住宅建筑商协会：“政策制定者必须解决建筑供应链中断问题，从而帮助建筑商降低建筑成本，增加新住房开工量以满足市场需求。”
这对购房者来说不是什么好消息，这是因为住房库存可能仍然低于新冠肺炎疫情爆发前的水平，因此单户住宅购买者的选择还是有限的。
除此之外，今年3月的美国现有房屋销售价格中位数跃升至375300美元。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）在4月20日透露，与一年前相比，美国现有房屋销售价格中位数上涨了15%。与此同时，抵押贷款利率处于十多年来的最高水平，4月中旬，美国30年期固定抵押贷款的平均利率达到5.2%。
抵押贷款技术和数据提供商Black Knight在4月下旬告诉《财富》杂志，由于高利率，美国普通家庭将不得不用其月收入的31%来支付普通住房的抵押贷款。这是自2007年9月以来从未出现过的抵押贷款收入比。
然而，本月有迹象表明，房价开始降温，这可能意味着购房者可以松一口气。Redfin报告称，在截至4月9日的一周内，其网站上挂牌的房屋中有12%出现了降价，这是自2015年以来降价幅度最大的一个月。（财富中文网）
译者：中慧言-王芳
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