据51.CA报道，通货膨胀，央行加息等不确定因素，导致加拿大房地产市场出现疲软。而目前根据数据来看，多伦多地区的镇屋出现最大的跌幅。
根据51找房的数据显示，在2月1日至4月19日期间，GTA地区镇屋的中位价暴跌了22%。
虽然同年相比，2022年GTA的房价仍然在上涨。但从环比来看，3月份的房价比2月份的峰值略微下降了2.6%。房地产专家说，这种下降趋势已经持续到4月。
而在同一时期，半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。公寓的价格下降最少，为6.8%。
即使许多办公室还没有采用全职复工的方式，但因为天气回暖，许多人搬回多伦多市中心准备迎接夏天，这也有助于多伦多市中心的房产保持其价值。
从2月份的市场高峰来看，市中心的核心区几乎没有看到太大的价格下跌，尤其是公寓市场，很稳定。而镇屋出现了“房价大幅度下跌”，因为价格在去年被炒得太高了。
Leslieville房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis一直在追踪每周的房产销售和价格，而不是通常的每月或每年的分析。
他说，自3月中旬以来，市场一直呈下降趋势，但在过去几周，销售量低于2019年疫情前的水平。
不仅仅是房价，在多伦多地区，新屋销售量也发生了变化：新房销量大跌21%，其中低层住宅销量暴跌50%。
图源：51找房
Pasalis说，如果你不是投资者或炒房者，你买房子是为了住上几年，那么从长远来看，目前的降温并不意味着什么。但对于2月份买房的人来说，“会有点刺痛。”
“如果你在2月份买了房，而且是第一次买房，价格下降了15%或20%，那就很难咽下这口气，即使是暂时的。”
Pasalis比较了2月前三周，和4月前三周的平均单户房屋价格——包括镇屋、半独立屋和独立屋的变化。他发现Milton、Whitby和Pickering的房价下降了15%。而在多伦多，只下降了6%。
行业专家预估，多伦多地区的房屋价格将继续长期上涨。他们指出，该地区强劲的基本面——高就业率和在人口强劲增长下住房供应短缺，GTA地区不太可能成为买方市场。
除了多伦多，在25个GTA社区的独立屋中，只有Burlington的房价还略有上升，大约2%。其他社区的独立屋价格的中位数，在经历疫情期间的疯涨之后，全部出现下降。
但即使是Burlington，如果不仅仅只看独立屋，而是综合看Burlington的所有房产类型，实际上3月份的价格也是下降的。
Simcoe湖东南部的Brock，独立屋的中位价格下降了29%以上。Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。多伦多、Oakville和Newmarket的房价下降了大约10%。
郊区的一些房屋仍在进行竞标。但由于看房次数减少，一些卖家感到恐慌，有时是因为他们已经买了另一套房子，他们的价格远远低于几个月前的售价。
独立屋单月\"血亏\"20万！
在连续两年的房地产市场狂欢之后，大多伦多房市出现新的变化，房屋上市量大幅增加，而成交时间加倍，价格开始从高点回落。
最近大多伦多地区奥沙瓦一栋平房以107.5万的价格上市，以105万的价格迅速成交，表面上只比卖家挂牌价低了2.5万，但是这栋房子是卖家一个月前刚刚以118万的价格买入的，扣掉经纪费和交接费用，卖家实际净亏超过20万。
图源：51找房
据51找房数据显示，这栋平房是一栋新装修、可合法分租的有两个独立单元的房子，其中地下室单元每月租金2000元，租客还要自付40%的水电费，适合投资。
图源：51找房
成交记录显示，这栋平房2020年2月以51万的价格出售，买家接手两年后在2022年2月以75万挂牌上市，结果抢offer加价到118万成交，溢价57%，也就是说这栋平房的价格在两年内翻了一倍多。
图源：51找房
但是好景不长，到了3月房地产市场出现趋冷迹象，新买家在房屋到手还不满一个月时马上就在3月10日以75万的价格挂牌上市，希望抢offer美景再现，但市场反应冷淡，5天后重新以107.5万的价格上市，最终以105万的价格迅速成交。
图源：51找房
从数据出发，看来多伦多的房产市场冷却是大势所趋，各位华人对此有何准备呢？
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