墨尔本新冠大流行期间的房地产繁荣已经结束，因为新数据显示，在对利率上升的忧虑中，房价自2020年二季度以来首次下降。
周四发布的最新《Domain房价报告》显示，墨尔本独立屋价格在一季度下跌了0.7%，当前中价为109.2万澳元。单元房价格在该季度下降了2.2%，中价为578,775澳元，是2017年以来的最大跌幅。
更多房产挂牌出售，为买家提供了更多选择，而新的房贷上限和利率上涨的前景限制了买家的支付能力。
Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，市场可能已在2021年底触顶，正在失去动力。她说：“我们发现房屋挂牌上市的速度快于销售的速度。墨尔本待售房屋的总体供应量比五年平均水平高出约8%。市场上的卖家比买家多……买家有选择余地，可以讲价，买家意识到自己有充分时间来做决定。”
她说，利率上升也会影响房市，但具体取决于加息规模和速度。另一方面，国境重开可以支持住房需求。
按地区划分，墨尔本内南区房价在一季度下降5.4%，该区域从Brighton延伸到接近半岛地区，在封锁期间，大量远程工作者搬到海滨，该地区房价蓬勃发展。
另一个封城期间很受欢迎的地区——绿树成荫的东北区，价格也下降了3.6%，内城郊区下降了2.8%。
Barrenjoey首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）说，待售房屋供应量增加和房贷固定利率上升给墨尔本市场降温了。
储行最快可能在5月加息，人们预期未来一年半到两年内房贷利率将会跃升，这可能对买家需求造成压力。
马斯特斯说：“大流行的教训之一就是利率的力量有多大……人口增长崩溃了，但房价却在降息的背景下飙升。”
她说，市场预测集中在房价将从高峰到低谷下跌10%，不太可能再有更大跌幅，因为从过往经验来看，房价一旦回落，首置业活动就会回升，为市场提供支持。
她说，墨尔本大流行期间的房价增长没有其他城市那么强劲，原因是多次封锁导致墨尔本人越来越多地流向乡镇和其他州府，以及国境关闭期间国际移民匮乏。
汇丰银行（HSBC）澳洲和新西兰首席经济学家布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）说，房价放缓的关键因素包括利率上升和去年银行监管机构降低最大借款能力的举措。他补充说，在房价连续大涨几年之后，负担能力也已经十分紧绷。
他预计今年全澳房价继续走高，明年大致持平，而墨尔本的行情将比小型州府更弱。他预测墨尔本明年的增长率在1%到3%之间。
澳洲房产买方代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of \rAustralia）巴克斯（Cate \rBakos）警告说，买家应该期待一个温和的卖方市场，而不是买方市场。“任何有缺陷的房产——地段不好、布局奇怪——都很难卖，但好房子的竞争很激烈。”
原文链接: 点击进入
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联