《时代报》报道称,悉尼、墨尔本的许多城区的公寓价格继续落后于房屋价格,且这种趋势没有减弱的迹象。
CoreLogic的数据显示,悉尼North Ryde的房屋价格在截至3月31日的一年里飙涨 29%,但区域内的公寓价格同期只增加了6%。同样的,Homebush的房屋价格飙涨 29%,公寓只上涨7%。
悉尼Pennant Hills的房屋价格上涨24%,公寓则持平。墨尔本许多区域情况类似,Essendon North区的房屋价格同期上涨19%,公寓价格则下降了将近1%。
Canterbury的房屋价格上涨14%以上,公寓下降6%。内城区 Hawthorn East房屋价格上涨9.6%,公寓则下跌了6%。CoreLogic此前的分析显示,房价更高的区域,尤其是那些靠近CBD和公寓比房屋多 的区域,价格差异往往更大。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,近期公寓市场表现相对较差的一个原因是疫情限制,包括澳洲国境的关闭。疫情期间,很多公寓空置,尤其是墨尔本内城区。
Owen说,边境的重开使得海外旅 客人数激增,有助于提振悉尼和墨尔本公寓的价格。不过,Owen表示,利率的不确定性也是一大担忧,公寓投资的贷款比房屋要敏感的多。许多分析师预计,澳联储今年将提高利率,最早可能在6月份。
房地产市场经过了2年的大涨后,最近的一次上涨似乎已经结束。悉尼的房屋价格在2月份持平,3月份降低0.1%,公寓价格2月份下降0.3%,3月份下降0.5%。墨尔本房屋价格2月份持平,3月份下跌0.2%,公寓价格2月份上涨0.1%,3月份上涨0.2%, 不过,这个涨幅出现在疫情导致的大幅度下跌之后。
上周悉尼地产清空率略为59%(此前一周为50%),相较上周,出货量大幅回升至634套(此前为85套)。
上周实际成交为255套,此前一周为21套。
数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
上周东区楼市近期表现再次低迷,出货量处于低位。但总体而言,东区市场的价格仍然非常坚挺,买卖双方日渐回归理性。
下北
上北
在上周上北为数不多的交易中,Pymble Telegraph街的3房2卫2车土地面积804平方米的独立屋惹人注目。
该物业最后以321.7万澳元的价格拍前售出,可以市场已逐渐回归理性。
华人区
墨尔本
上周,墨尔本市场清空率略有所回升,至66%,此前一周为33%。
墨尔本传统富人区
华人区
布里斯班
布里斯班房市上周表现较为低迷。
清空率为62%,但成交中位价却维持至110.6万澳元。
堪培拉
西澳
西澳地产的主要市场以私下交易为主。
上周,西澳私下交易613套(较上周605套有所上升)。
塔斯马尼亚
塔州本周清空率没有数据,但和西澳一样,私下交易才是重点。
私下出售物业92(此前一周为169),市场热度骤减。
但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北领地
北领地上周私下成交23套(上周为23套).
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势,公寓交易价格非常好。
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