01
在澳洲，买房比租房便宜！
Great Southern Bank的一项调查发现，在澳洲买房比许多租房的更容易负担，超过40%的新近购房者支付的按揭贷款低于租金。
一项对 1500 名首次购房者的民意调查发现，42% 的当前房主实际上支付的抵押贷款比租房要少，而另外 26% 的人支付的费用大致相同。
Great Southern Bank 首席客户官梅根·凯莱赫（Megan Keleher）表示，这表明许多潜在的房主高估了持有住房贷款的成本。
“我们的研究发现，许多首次购房者在房租上的花费实际上比在抵押贷款上的花费要多，而且这种趋势在当前的租赁市场上只会增加，我们知道许多年轻买家面临的主要挑战之一是存钱，而不是持续还款。”
近两倍居住在偏远地区的近期房主报告说，他们的住房成本下降（44%）而不是增加（26%）。相比之下，只有 37% 的居住在 CBD 及其周边的房主报告说他们的成本下降了，而更多的人看到了增长（40%）。
对于仍在租房并打算购买的首次购房者，61% 的人预计每月支付的抵押贷款将低于现有租金，而 30% 的人预计抵押贷款支付的费用将高于租金。
Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，由于有许多激励措施，以及房地产市场放缓，买房看起来比租房要好得多。
“对于租房者来说，现在是一个特别具有挑战性的时期，自疫情开始以来，房屋租金飙升了 17% 以上，而且与房价不同，租金看起来不会很快放缓。”
“即使利率上升，今年可能支付的抵押贷款少于租金的首次购房者数量可能会增加。”
SQM Research 的数据显示，在过去一年中，一些首府城市的租金要价上涨了多达 21%，随着可供出租房屋的数量降至临界水平，未来几个月可能会进一步大幅上涨。
Great Southern Bank 的 Keleher 女士表示，购买比租房更实惠并不奇怪。首次购房者犯的最大错误是试图把握市场时机。
“你越早进入房地产市场，就越有时间偿还房屋并升级到更好的房产。”
“从长远来看，拥有自己的房子会让你处于与租房者截然不同的位置，尤其是在退休时。”
02
昆州房产销售激增！领跑全澳
根据房地产结算平台 PEXA 的最新销售数据，昆州房产销售在澳大利亚房地产市场中处于领先地位，截至 2022 年第一季度，该州将有近 51,500 处房产交易，略微领先于维州。
这是连续第三个季度在昆士兰州定居的房产数量超过其他任何州，PEXA 的研究主管 Mike Gill 表示，这一趋势是前所未有的，与近 20 年来该州跨州移民的高水平一致。
不过，如果以住宅和商业地产行业的总销售额620 亿澳元来衡量，新州却是处于领先地位，远远超过维多利亚州的 510 亿澳元和昆州 390 亿澳元。
总体而言，新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州的房地产结算数量与 2021 年 3 月季度持平，但房地产总价值大幅增长，维多利亚州涨幅最大，达到 35%。
在买家的显着转移中，城市地区的销售量远高于城郊地区。这一趋势在维多利亚最为明显，墨尔本的销量增长了 7%，而城郊地区的销量下降了 12%。
昆士兰州的销售是由悉尼和墨尔本的居民向北迁移以寻求更便宜的住房和生活方式的改变而推动的。
“尽管价格急剧上涨，但布里斯班的中位价格与悉尼和墨尔本之间仍然存在很大差距。从这个角度来看，昆州房子非常有吸引力。”
然而，PEXA 数据显示，澳大利亚最畅销的六个邮政编码中有五个位于墨尔本的郊区。截至 3 月 31 日的三个月内，维州有 50,700 处住宅和商业物业成交。
Truganina 位居榜首，紧随其后的是 Cranbourne、Mandurah（西澳）、Craigieburn、Werribee 和 Clyde。排在前 10 名的还有昆士兰州的 Toowoomba、冲浪者天堂、Mackay 和 Bundaberg。
03
澳央行或提前加息！专家：现金利率可能上调0.4%以上
随着经济在新冠疫情后复苏，澳洲央行给出了迄今为止最大的暗示，加息或提前。
4月央行会会议纪要中显示，提高现金利率的经济条件已经成熟。报道中称，澳洲上一次加息是在2010年11月。
纪要指出：“通胀率已经回升，预计还将进一步上升，第一季度的基本通胀率预计将超过3%。工资增长率也有所上升，这些因素将首次加息的潜在时间提前。”
目前，澳洲四大银行都预测澳联储将于今年6月开始加息，但专家现在认为，澳联储最早或于下月加息。
AMP的首席经济学家Shane Oliver表示：“澳联储的会议纪要表明，通胀率的上升会引发加息。我们的基本观点仍是6月可能加息，但也可能提前至5月，尤其是如果下周消费者价格指数再次出现井喷，那意味着可能加息0.4%以上，而非0.15%以上。”
尽管加息迫在眉睫，但经济学家预测，澳洲货币政策的收紧不太可能导致房市崩溃。Oliver表示，他现在预测未来两年房价将下跌15%，但借贷者基本不用担心。
“在过去20年内，房价暴跌的呼声非常高，但在经历了周期性的下跌后，房价还是会继续上涨。因此，自21世纪初以来的经验在提醒人们不要过于悲观。有些人认为房价下跌15%意味着房市崩溃，但我认为是25%左右。据我们评估，虽然崩溃是可能的，但除非加息非常激进，如现金利率上调4%至5%或失业率激增，否则房市都不太可能崩溃。”
04
澳洲年轻人放弃买房！
一项最新民调显示，尽管两大党派都在宣传帮助首次置业者买房的惠民政策，但暴涨的房价已经让三分之二的年轻选民放弃了买房想法，目前，生活成本是选民最关心的问题。
《悉尼晨锋报》发布的一项民调显示， 18至34岁的选民中，67%的人认为尚未拥有自己住房的年轻澳洲人将永远无法在他们所住的地区拥有自己的房子，只有13%认为年轻人能在居住地购买房。
莫里森政府已经将贷款首付担保计划（FHLDS）名额增加了一倍，并提高了购房价格上限，希望能帮助更多首次置业者买房。这些政策也获得了工党的支持。
尽管如此，悉尼大学城市规划学教授古兰（Nicole Gurran）并不看好这些政策。
这项民调一共在线访问了1404名选民。整体来看，59%的受访者认为年轻人已经无法买下自己的第一套房产，但18岁到34岁的选民更悲观，67%认为年轻人已经买不起房子。
同时，年轻选民对生活成本的关注度超过气候变化。18至34岁的选民中，25%的人表示生活成本是决定他们投票给谁的最优先因素，只有15%的人选择了气候变化。
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