澳洲在澳洲，买房就要选在选举季？！

在澳大利亚澳洲新闻



选举已经开打，每逢选举季，政策支票与谣言满天飞。

作为澳洲人关心的房地产，也是各党攻守的重要阵地之一。

你要问一个在澳洲居住较长时间的人，选举对房地产到底有何影响？

我想，他多半会说，自由党政府执政期间，房地产价格会上涨，而在工党政府执政期间，房价更有可能下跌。

可以，事实真的如此吗？

今天，我就在宏观上把澳洲选举季房产趋势分享出来，方便大家做好准备，精准操作。

选举与房产的关系

当前选情怎么样？

看似工党领先，但是实则非常胶着。

不仅自由党恐有力挽狂澜之势。

无党派的独立候选人也成为左右选战的重要因素之一。

从过往的数据来看，无论大选最后是哪个党派胜出，澳洲房价其实都经历过高峰及低谷的，并没有长期伴随某一特定政党涨跌的趋势显现。

相比政党因素，如利率、市场供给、全球经济大环境往往对房市的走势起到更深层次的影响。

两大党对于房地产政策更多的是鼓励，而非消弱。

毕竟澳洲人对房地产资产的持有比例，也使得任何一个政党都不敢得罪这部分选票。在选票政治的澳洲，任何一票都无比重要，只有确保自己的席位稳固，才能在党内走得更远。

所以，无论是自由党还是工党几十年来所做的，就是通过不断增加首套房业主的补助和优惠计划，以及维持房产税优惠和不断增加买家需求，促进了房产市场的稳步发展。

那既然都支持，为什么大家总会对工党执政时期的房地产不看好，对自由党执政看多了？

实际上归根到底是出在工党的神主牌、大杀技- 取消或改革负扣税政策。

负扣税对于房产投资者极为有利，尤其是对于主要依靠工资收入的高薪阶层来说，房产投资所带来的负扣税，更是“合法避税”的“神器”。

但是，有利投资也可以认为是进一步推高房价。

所以，2019年的联邦大选，在Bill Shorten领导下的工党，其竞选口号之一，就是对负扣税进行重大改革。

消息一出，市场就慌了。

热衷房产投资的华人朋友们更是直呼就因为这一点，就不支持工党。

其实，早在1985年党政府就曾经在澳洲全面取消过负扣税制度。当时民众抱怨投资者推高房价、哀叹自己买不起房。

于是，工霍克政府大手一挥，矛头指向了“负扣税”，一举废除了负扣税的政策。

没曾想，政令一出后，18个月内主要首府城市租金大涨，直接动摇了工党的基本盘。

于是乎，霍克只能含泪吞下苦果。重新恢复了附扣税。

这次选举，眼看这两年房价飙涨，阿尔巴尼斯非常识趣地收起了工党关于负扣税的老论调，这着实扫清了许多华人朋友含泪投工党的最重要的一大阻碍。

我一直说，2022年房地产是政策市。

而选战就是政策是最大的助推器。

我想再次奉劝大家，可以预测楼市政策，可以为此而做准备，不要在预测的政策下行动，而要在政策落地后第一时间出手！

政策红利，入场好机会

势均力敌的选举才有看头，民众才能获得更多利益。虽然许多选举支票最后都无法兑现。但是说了都会留下纪录。

选战还有最后一个月，接近肉搏状态。

到目前为止，有哪些政策、市场利好？

5%首付支持，限额上调

眼看房价高企，首置族想要跨过门槛越来越难。

此前民调落后的莫里森率先出手。

宣布将住房担保计划（Home Guarantee Scheme）的房价限额上调至最高90万澳元，新政将于7月1日正式实施。只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以申请。

能拉到多少选票？

总理说了，新的住房担保计划将使得数万澳洲民众（名额扩大至每年5万个）从中获益。

随着房价限额的上调，符合该计划条件的人数也将增加。根据住房担保计划，首次置业者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。

政府预计，住房担保计划截至目前已帮助约6万澳人买房，并希望改革后能帮助更多人。

分为3部分：

First Home Guarantee针对城市的首次置业者，每年有 3.5万个名额。

Regional Home Guarantee针对在偏远地区购买或建造新房的人，有1万个名额。

Family Home Guarantee针对单亲父母，有5000个名额。

不仅是增加名额，住房担保计划的房价限额也水涨船高进行了上调。

虽然澳洲央行加息箭在弦上，但是通胀水平仍然处于高位徘徊。

不仅是澳洲，由于俄乌冲突，使得全球的通胀水平接近历史高位。

在如此的经济环境下，

房地产就是硬通货。

不仅是通货，更是第一硬通货。

对于首次置业或者是年轻族群，我一直的态度就是，任何时候置业都是好时候。

有政府羊毛可以薅的选举季更是好时机

，一定要想尽办法用尽政府的房市红利。

仔细研究政府政策、多看多听多问，比对区域进行选择。这才是首次置业者最应该做的。

有人说，澳洲房市有泡沫，市场在跌，再等等?

虽然，有59%的估价师认为澳大利亚房地产市场目前存在泡沫。而55%的人认为，大多数购房者投资过度。

但是，拼命挤进房市的人他们不傻，傻的只是看客。

越贵的房子涨的越凶，越便宜的房子反而根本不动。

所以，千万别觉得房价贵，其实是你的认知在倒退。

供需差拉大，机会窗口出现

要想买一些低价的悉尼房产，在联邦选举前的这段时间可以创造一个机会窗口。

这并非因为大选的缘故，而是由当前的房市行情所决定的。

目前，澳洲主要城市房市供给之间存在严重不平衡。

这对买家达成交易是非常有利的。

从近期的清空率来看，由于卖家的放量式挂牌，使得主要首府城市的清空率一直处于低位徘徊。

这也迫使拍前售出的成交数大增。

所以，想要升级为主的家庭，这段时候可以多走走，看看。

高房价，抑制移民需求

最后回答一个读者的问题：高房价会逼走年轻人，年轻人走了，房价就没了未来的支撑。

高房价的确会使得部分年轻人望而却步，从而选择其它城市与国家。

但是，悉尼的高房价绝对不会阻挡年轻人的蜂拥而至。

因为年轻人看重更多的是机会和成长空间。

只要悉尼、墨尔本保持如今的经济体量与发展势头，就会不断吸引年轻家庭的涌入。

结语

2020年开启的大分化时代注定了，对于广大普通人来说，未来抗通胀只有房产投资这一条路可行。

货币是水，资产是船，先有船，才能水涨船高。

不可否认，两大政党都因买方需求驱动的政策而抬高了房产价格。

但无论是谁胜出，只要利率一上涨，房价注定要迎来新一轮周期。

如果行情有变化，我会及时通知大家，祝大家好运！

澳洲中文论坛热点