HIA估计，未来10年需要200万套住房来满足需求
自房地产周期在一年前达到顶峰以来，澳大利亚的房地产预测人士似乎到达一个十字路口，不知道接下来会发生什么。
在2020年之前购房的业主看到，他们的房屋价值在短短12个月内上涨了四分之一，这是有史以来最强劲、最广泛的繁荣期之一。
不过，未来的房市走势更加不确定。悉尼和墨尔本的房价已经走软，而较小市场的资本增长继续逐渐放缓。
PropTrack 3月份的数据显示，房价进一步放缓，所有类型的住宅上月仅上涨0.68%。三个首府城市(墨尔本、珀斯和达尔文)出现了轻微下降，而根据月度价格指数和拍卖清出率，悉尼、布里斯班和阿德莱德表现也疲软。CoreLogic拍卖清出率也显示，房屋销售数量下降，尽管上周末全国仍有70%的房屋在拍卖中售出。
银行经济学家预计，在未来12至24个月内，房价将会下跌。西太平洋银行和联邦银行都预测，在即将到来的财政年度的第一季度，澳央行将上调利率。西太平洋银行最悲观，预测降幅为14%，而联邦银行预计，2022年的降幅将达到10%。澳新银行(ANZ)预计的跌幅要小得多，为4%。
CoreLogic的Tim Lawless表示，上述预测通常基于三个核心市场影响因素——利率、生活成本和整体经济。尽管澳大利亚经济强劲，预期工资将增长，失业率处于创纪录低位，通胀不断上升，但预计短期内利率仍将上升，某些银行已把固定房贷利率从不到2%提高了一倍。
CoreLogic研究总监Tim Lawless
鉴于逾100万借款人从未经历过加息，联邦银行澳大利亚经济主管加Gareth Aird上周表示，担心加息可能会对整体市场气氛构成影响。
AMP首席经济学家Shane Oliver预计，在悉尼和墨尔本市场的带动下，到今年年底，房价将下跌1%，到2024年从顶峰至谷底的跌幅将达10%至15%。他指出，目前房价的缓慢上涨很可能会在7月前出现逆转。
Oliver博士说:“这主要是由于目前正处于收紧货币周期，以往这会导致房地产市场低迷。”
4月份连续多个长周末可能导致市场放缓，而大选前普遍存在的政治不确定性，可能会促使市场更加淡静。
Lawless表示，如果市场的走势和银行的预测一样，这将是有史以来最重大的调整之一。
以悉尼为例，在疫情暴发期间，房价在16个月内上涨了28%。2012年至2017年的上一次上涨持续了66个月，涨幅达75%。但在随后的回调中，房价在两年内仅回落了25%。因此Lawless认为，这次的降幅将“不那么大”，他将两位数跌幅的预测描述为“并非不合理，但可能过于悲观”。
现在有越来越多的经济学家倾向于认为，日渐增强的经济，可能为房市带来较为强劲的前景。
市场在3月份进一步放缓，PropTrack的数据显示升幅仅为0.68%｜图: NCA NewsWire / Gaye Gerard
根据目前卖家和买家的行为，PropTrack预测，明年房价将上涨6%至8%。PropTrack的经济学家Paul Ryan表示，在2023年，房价在高位停滞不前并非不可能。
Ryan说:“澳央行要等到经济状况非常非常强劲时才会加息。”
“澳央行不想过快提高利率，以免冲击人们的财务状况。他们只是想市场降温。”
虽然房地产业协会(HIA)首席经济学家Tim Reardon没有提出自己的预测，但他驳斥了一些过于悲观的预测。
Reardon说:“市场预计，到明年年底，利率将从0.10%升至2.5%，但我觉得这不会发生。”
“未来13个月，当工资上升、失业率下跌、移民回流时，看到市场整体下滑的可能性不大。”
PropTrack高级经济学家Paul Ryan
Ryan还指出，买家不太可能停止购房，但他们自己会对支付过高的价格持谨慎态度。不过，在谈到联邦银行经济师Aird对加息的担忧时，他表示，基于金管局(APRA)实施的还款能力缓冲，许多新借贷者将“有充裕的预算”，确保有能力偿还贷款，不会被迫出售房屋。
Ryan说:“但人们的心态可能会发生变化，近期的买家可能会因为在头几年之后就难以偿还贷款而感到震惊。”
就2022年的预测而言，SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，他曾预测2022年全国房价增长为0至5%，而今年第一季度的表现和他的预测相若。当被问及他在此之外的预测时，他说这是徒劳无益的。
Christopher说:“对任何人来说，无论是机构还是个人，必须异常大胆才能做出2023年的预测。”
“我们不知道通胀、利率、移民、政府的潜在变动、他们出台的任何住房政策，以及可能采取的措施会有什么变化。这些都是会对市场产生重大影响的因素。”
上周公布的预算案主要针对的是在大选前不断上升的生活成本压力，针对住房的主要措施是在未来三年将置业保障计划扩大至5万个名额。
Oliver博士指出，尽管该计划增加的名额不太可能推高房价，但可能为市场设定一个新的下限。该计划允许合资格人士以低至5%的首付进入市场。
Reardon则表示，要想提高购房负担能力，唯一正确的办法就是市场增加更多供应。
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