在新冠大流行迫使澳洲在上个财年关闭边境后，外国人对澳洲住宅房地产的投资降至逾15年来的最低水平。
截至去年6月的12个月里，仅有4384笔住宅房产交易获批，外国总投资额104亿澳元，较前一年同期减少67亿澳元。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士表示，旅行限制可能在很大程度上对住宅市场造成了破坏影响。
他说，“边境关闭将对住宅投资造成不成比例的影响，因为买家都喜欢亲自过来看一看。外国留学生被拒之门外，这是也潜在买家不能来这里的另一个原因。”
外国投资审查委员会(FIRB)最新的年度报告显示，商业地产投资的激增，抵消了外国人住宅投资的大幅下降。
在2020-21财年，862笔商业地产投资获得批准，总额为820亿澳元，比前一年388亿澳元的商业投资增加了一倍多。
“商业地产投资者通常在当地设有分支机构，这样市场就不会像住宅市场那样受到巨大影响，”奥利弗博士说。
澳洲住宅市场上一次跌至接近大流行水平是在2005-06财年，当时FIRB的年度报告显示，只有4648笔交易获批，总计116亿澳元。
2016-17财年是住宅地产领域外国投资的高峰期，当时批准的投资总额为300亿澳元。
这份年度报告还指出，澳洲住宅投资下降的原因是信贷监管收紧，资本转移更加严格，以及2017年的改革，这项改革对外国人提高了税收和印花税，也提高了外国投资申请费用。
“昆州获得的投资批准量首次超过新州，”亚洲房地产科技公司居外网联合创始人兼集团董事总经理何先生（Daniel Ho）说。
维州排名第一，占外国投资总额的37%，昆州和新州分别占21%和17%。
何先生将投资增长归功于昆州大量待售的新开发地产，而新州的建筑成本高企，让人望尘莫及。
在商业和住宅两个领域，中国对澳洲房地产的需求也大幅下降，美国投资者以逾208亿澳元的投资拔得头筹。
新加坡以138亿澳元的投资远远排在第二位，其次是德国(75亿澳元)、加拿大(73亿澳元)和中国(63亿澳元)。
购买已建成住宅的外国人数量也大幅下降至661人，几乎是前一年同期1101人的一半。
违反外国投资规定的情况要少得多。报告称，有100处房产购买违反规定，低于前一年的259处，也远低于2018-19财年的600处，当时税务局接手了监管合规的职责。
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